太原房产:差户型长啥样？有这些因素的户型慎选！

好户型有共性，诸如开间、进深比例合理，动静、干湿、公私等分区科学，烂户型也同样有共性。作为一个买房新手，到底该怎样选择好户型避开烂户型，也是一个值得思考的问题。

1、大而无当大户型。

大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大，它应该是一种全新理念上的设计：大户型整体功能要相应增加，诸如拥有健身房，套型布局更趋方便、合理具有新意；房屋高度合理增加（一般在２．７米以上）；新型的如景观落地窗等采光设计等，否则简单的面积扩大会使人产生“大而无当”的压抑感。

２．起居室内门过多。

这种户型在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，有一种说法，起居厅的连续墙应保持在三米以上（三米之内不要有户门等），以摆放家具。

3．深藏不露的厨房。

厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，把厨房设计在单元房的深处危险多且不利于家人健康。目前亦有将厨房的冷热操作间分开，带灶具的热加工间和厅用玻璃门相隔，冷加工操作部分干脆和餐厅相连，这样的“西式”设计正在时兴起来。另外要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。

4、光线暗淡采光效果差。

在选择住房时要尽可能重视起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。如果卧室不能全部朝阳，最起码一间卧室要正南朝向。即便退而求其次的话，也要东、西朝向。另外，在考虑朝向的同时选择景观环境也是一个重要的方面，尚若环境差、绿化差便会对你的房产减色不少。

5、动静相扰。

所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅。以营造相对安静的环境，同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。

6、房屋通透性差房间。

公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢。

7、厨房厕所紧临的户型。

不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。

以上这七大不好的户型购房者在挑选房屋时一定选离，尤其是从外形上就能看出整体结构非主流、外墙奇特、内部空间安排不合理的户型就果断远离，避免浪费面积让自己费钱还居住不舒适。