郑州房产:如何在百花丛中选到心仪的房子？

买房子就像买衣服一样，只有买到自己喜欢中意的，穿在身上心情才会愉悦，房子也是，只有买到自己心仪的自己住着才会舒服，那如何在楼市的百花丛中，寻得自己心仪的房子呢？

【环境篇】

环境宜人幸福康健

俗话说得好，红花还需绿叶衬，好的建筑物必须要有良好的环境来衬托。简单来说，买房需要看环境。这里的“环境”指的是远看大环境，近看小环境：大环境是指小区所处的周边交通、环境以及人文状况等；小环境主要是指楼群小区环境，如：是否封闭小区，物业管理怎样，绿化覆盖率是多少。

家在外地的王先生，在郑州做销售已经几年了，手里有些积蓄，一直想买一套整体环境相对较好的房子，寻寻觅觅看了很多楼盘，眼花了，心也乱了，到底如何选择最优最适合自己的房子呢？王先生很是为难。

据此，相关专家表示，随着人们生活节奏的加快，交通便利与否成为选择居住环境时首要考虑的因素之一。郑州虽说是二线城市，但在堵车方面也不逊于北、上、广等一线城市，于是交通便捷的房子成为众多购房者的首选。在城市发展过程中，盘踞在四通八达的路网干道、城市中心闹市区的楼盘，楼市再怎么低迷，这些楼盘房价依然潜力无限。

据了解，周边商店林立，生意兴隆，配套设施如医院、学校、银行、超市、车站等齐全的成熟地段，位于此处的楼盘会为置业者提供较为方便的生活。倘若是紧邻餐饮大道的楼盘，或是临近钢铁城、化工新城、汽车城等空气质量差、烟尘多、噪音污染严重的地段，势必影响居住的舒适性。

“小区是否封闭涉及入住后的安全性和私密性，物业管理的好坏也是评定小区安全性的重要标准，专业的物业管理公司要比衍生出来的物业管理部门的能力强。因此，看房时要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件等。”从事房地产相关行业多年的张先生表示。

他还说道，社区环境的舒适度和绿化面积的多少也是衡量小区档次的标志。一般来讲得天独厚的自然资源以及30%~40%的绿化率可以保证小区的环境品质，给都市人一种回归自然的感觉。

【户型篇】

“买房自住最重要的是户型”

准备结婚的小李和未婚妻小赵最近频繁地游走在郑州各大楼盘，在看了20多套房子后，依然无法选择合适的户型。李先生说：“都说买房子自己住，最重要的是看户型布局，可20多家户型各有特色，真不知道哪种户型适合我们，真纠结。”

采访中，记者了解到，现在部分买房者在环境、交通等方面下了不少工夫，以为买到了称心如意的房子，不料住进去之后就后悔了，很大一部分原因是户型布局不是很合理。因此，记者来到正商·花语里售楼中心，销售经理刘先生向记者介绍了选择户型的方法：

从整体格局来说，方方正正的户型是最为合理的，购房时应避开L形、三角形等不规则的户型。从内部构造来讲，首选的应是南北通透的户型，这是保障居住者舒适的首要条件。房源必须南、北向贯通，即南、北向均有窗户，保证室内外空气能够形成对流，保持室内空气清新健康。

合理舒适的户型，客厅应该是宽敞、明亮的，能给人一种爽朗的感觉。在大小方面要适中，过大易显得整个房间空旷冷清，过小则显得拥挤、小气，因此客厅以能通风、有较好的视野为最佳。

卧室是全家生活的中心，应设置在南向，并开设直接对外有充足日照和视野的门窗。无论主卧还是次卧都应该有好的朝向，且易于通风、采光，主卧最佳面积大于12平方米，宽度不宜小于3米；次卧室的面积大于10平方米为宜。主卧的空间略大于次卧即可。若为凸显主次卧之分，主卧40平方米，次卧20平方米则显得布局有失协调。

厨房、卫生间关乎日常生活，也需要引起购房者的注意。合理的户型布局，厨房应靠近外墙，有良好通风的效果；大面积卫生间应独立分设厕所，卫生间的门则应避免直接面向卧室、客厅以及厨房。

科学合理户型的设计是会连阳台、储藏间等易被忽略的细节都会考虑在内的。此外，飘窗的设计也为户型增加价值：一方面有利于进行大面积的玻璃采光，另一方面保留了宽敞的窗台，使得室内空间在视觉上得以延伸。

【砍价篇】

购房巧砍价避免沦为“房奴”

“房奴”是在21世纪创造出来的最具有中国特色的词汇，现如今“房奴”这个名词已成为社会所关注的热点。购房者尤其是工薪阶层要想避免沦为房奴，在购房时需要考虑多重因素。如，将房屋的装修费用算在内的首付能力；贷款购房，由于要考虑到贷款利率上升及收入可能减少的因素，因此月供应该控制在月收入的30%左右。此外，还需预留出一年的按揭款。

在采访中，小编联系到做过两年房产销售的杨磊先生，他告诉小编：“在房价逐渐升温的当代，学会砍价也是减轻‘房奴’负担的一项重要技巧。”他为记者介绍了砍价妙招。

据杨先生介绍，尽可能多地了解开发商和预购房屋的情况是砍价的首要前提。购房者可通过广告、入住的