成都房产:买房子送面积 到底是真优惠还是大忽悠？

买房送面积！貌似现在的多数开发商都会打出的楼盘促销手段！有人嗤之以鼻，一听就是假的！有人装作很懂的样子，送面积还是很划算的！ 到底真相是什么？看完以下内容你就知道到底有没有“占便宜”了!

首先，你要清楚，人家赠送你的面积都是哪些“面积”？

1、偷面积

实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，开发商通过减少套内面积节省上缴税费，同时“赠”给买房人还能落个好名目。

2、违建面积

部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。

3、侵犯共有面积

开发商对部分特定住户的赠送，实际是业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。

还要知道以下这些“面积”，这些面积有的本身就是咱们自己个儿的面积，一定要记住了！不能因为咱们读书少，房产商就骗我们呀！

1、阁楼净高不满2.1米，不算面积！

2、落地飘窗低于2.1米，不算面积！

3、凸窗不落地的，不算面积！

4、地下室净高低于2.2米，算一半面积！

5、入户花园及不封闭阳台，算一半面积！

6、露台，是完全赠送的！

再来看看送面积的好处和坏处：

好处：

1、节约购房成本，获得一定实惠。

2、户型设计合理则可提高空间利用率。

3、飘窗、露台等有助于改善居住条件。

坏处：

1、大多赠送面积不具有合法产权，难得到法律保护。

2、设计不合理将影响通风采光及安全性。

3、有些赠送难以利用，自行改造费用高。

最后，朋友们，面对“赠送面积”只需记住以下三条原则，便万事无忧：

1、赠送面积条款是否写入合同中。

2、赠送成本是否已被分摊进房价。

3、注意赠送部分是否合理、实用。