关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见「中国加紧调控房地产市场」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见「中国加紧调控房地产市场」整理了以下内容，希望能够有助于您了解关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见「中国加紧调控房地产市场」。

2018年的最后一个月份，在经历了400余次调控之后，房地产市场还在“紧”与“松”之间犹疑揣测。但在2018年结束的最后几天，一个位于山东省西部的小城打破了这种紧张而微妙的局面。12月18日，山东省菏泽市住房和城乡建设局官网发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，取消新购住房限制转让措施。而这一“限售令”，自2017年11月开始实行以来，到现在也才一年有余。在经历了市场、官方的观望和试探之后，19日，菏泽市住建局官方正式出具解读，确定取消了限售。

随后，广东省广州市住建委官方发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》，对商服类物业进行了松绑，2017年3月30日前土地出让项目不再限定限售对象，可售个人。

在12月21日召开的中央经济工作会议上，对房地产提出了“因城施策、分类指导”的要求。多位专家预测，2019年或许更多城市正式调整政策。

但12月26日湖南省衡阳市撤销“限价令”又取消的行为，也让市场认识到，即使中央下放了微调权力，地方也要慎之又慎。

研究院专家分析指出：“虽然目前强调因城施策，并合理微调，但事实上各类松绑动作，无论是大还是小，都容易引起市场预期的变动。所以若是没有足够信心做到‘房住不炒’，部分政策的松绑会被认为是轻率的，也容易面临问责的压力。”

2019年或超30城松绑

时代周报记者不完全梳理，目前已经有甘肃兰州、山西太原、山东菏泽、广东广州等多地官方明确发文从限购、限售等政策层面进行松绑。

2018年12月26日，由衡阳市发改委和住建局联合发布的暂停执行“限价令”的文件流出。但翌日衡阳市政府官方发文表示撤回该通知，并定性该通知对稳房价、稳预期认识不足，衡阳将坚决贯彻“房住不炒”原则，维护房地产市场的平稳健康发展。

从各地政策内容来看，之前政策过于严厉，所以部分城市楼市出现明显调整局部市场，存在政策微调的可能性。统计数据显示，限售是这一轮全国百城调控最标志性的政策，也是“房住不炒”的最典型政策，目前全国已经有90多个不同级别的城市执行了这一政策，菏泽“闯关”成功、官方取消限售后，或有更多城市跟进，而按照菏泽城市的标准，全国起码有30个城市以上有取消限售的可能性。

但即使在“因城施策、分类指导”的要求下，也有“夯实城市政府主体责任”的定调，下放到地方的，不仅仅是权力，还有与之相应的责任。

社科院金融研究所原金融发展室主任易宪容分析，地方政府在因城施策发展本地房地产市场的同时，也要承担房地产市场调控的主体责任，不能脱离“房住不炒”的基本定位。

短期调控升级为长效机制

这一轮严厉的调控从2016年9月开始，持续了高压态势。到现在经过两年多的时间，从中央到地方，出台了近千个限制性措施。仅2018年，就有近450次政策调控。中原地产研究中心统计数据显示，2018年全国房地产市场政策调控次数较2017年同期增75%，刷新历史调控纪录。到目前，我国房地产市场形成了限购、限售、限价、限贷、限商等多维度的立体调控环境。

恒大研究院分析指出，如限价、限售、限签政策，在市场高温时起到迅速踩刹车的作用，随着市场平稳，这些政策势必清理退出；在限购方面，随着市场稳定，有些城市也会将限购范围缩小，从全市划定到市内核心区。而房地产市场定调“因城施策”也给各地因地制宜、适度松绑提供了中央依据。

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为，当前我国不同城市之间房地产差异比较大，比如某些城市库存量很大，那就需要适当减少供应，而部分城市房价上涨压力很大，那就需要相应地增加土地供应，“因城施策”也是为了让当地更好地把握当前各地房地产市场的特殊性，让当地根据实际市场情况相应地调整相关政策。

与此同时，适度松绑如何合理平稳过渡，而不是变动太快，引起市场激烈反弹，也值得思考。

中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林认为：“2019年即使多地出现政策微调，也不能离开稳的基调。”

恒大研究院分析指出，从2017年起，中央高度重视建立长效机制，2018年以来，两会政府工作报告、中央经济工作会议、全国住房城乡工作会议等，都把建立长效机制放到了房地产工作的关键位置。2019年全国住房和城乡建设工作也提出，要着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，并继续保持调控政策的连续性稳定性。

“长效机制并不代表短期调控政策转向，而是制度化一些有效的短期调控政策，使其平稳运行、长期有效。比如，在一线城市增加共有产权房和租赁住房供应、创新土地出让模式逐步替代‘价高者得’的传统招拍挂模式、坚持差别化的信贷政策等。”恒大研究院表示。

菏泽只是一个恰逢时机的起点，而背后昭示的，或许是短期调控已经结束，各地将进行适度微调，以使我国房地产市场进入长效机制作用、平稳发展的新常态。

对于市场主体之一的开发商而言，2019年的市场仍然充满了不确定性。面对多变的政策，开发商能做的就是把自己的业务和产品做到极致。而购房者多处于观望的态度，想买又不敢买，但其实现在房价基本上也已经定了调，楼市调控的基本面并没有发生什么改变，所以国家的目标始终还是稳定房价为主。过年前是购房淡季，各大开发商也会给出各种优惠政策，此时买房更加划算。来看看廊坊有哪些热门楼盘可供选择吧！

廊坊来康郡明德院

动态：廊坊来康郡明德院6#楼已于2018年12月开盘，户型为84-150㎡两居三居，均价15000元/㎡。6#楼为15-18层，2个单元，2梯4户设计。预计2020年10月毛坯交房。70年产权。

容积率：2.00

绿化率：35.00

效果图廊坊来康郡明德院基本信息 单价 15000元/㎡ 产权年限 70 区域商圈 广阳 户型 二居室(84.00㎡)三居室(112.00㎡)三居室(150.00㎡) 收房时间 预计2020年12月项目整体交房 开盘时间 2018年12月6#楼开盘

项目简介：廊坊来康郡明德院项目位于楼庄路以东，花园道以南，紧邻万达学院，规划占地约60亩。坐落于新绎控股打造的以“健康”和“文化”为核心内容的康乐旅游港项目内；由1栋9层小高层，5栋15-18层高层组成。新中式建筑风格，多绿化，大景观，以人性化服务打造健康社区。

交通状况：公交8路和22路清华科技园下车北行300米路西

交通图

中房·馨美域

动态：中房·馨美域高层在售，9#10#楼均价12500-13000元/㎡，户型60-125㎡。7#8#价格12500元/㎡起，7#楼户型为85-107㎡二至三居；8#楼户型为86-120㎡二至三居。11#楼价格13330-14600元/㎡，户型77-91㎡二至三居。12#楼户型117-120㎡三居，价格15800-16900元/㎡。

几栋楼均为2个单元，2梯2户、2梯3户设计。10#11#12#楼为18层，7#9#楼为24层，8#楼为23层。70年产权。预计2020年10月交房。

容积率：2.00，绿化率：35.00

效果图中房·馨美域基本信息 单价 均价12500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 安次龙河工业园 户型 三居室(125.00㎡)一居室(60.00㎡)三居室(90.00㎡) 收房时间 预计2020年10月7#8#9#10#11#12#楼交房 开盘时间 2018年10月9#10#楼已开盘

项目简介：中房·馨美域项目位于位于廊坊市龙河高新技术产业园区内，总占地69674平方米，建筑面积191441平方米，规划为14栋，由住宅组团10栋，商业2栋，公寓1栋和幼儿园配套；项目采用以人为本的规划理念，建筑主体规划采取南低北高，以围合式形成内部中轴景观，选择富有时代感的简欧风格，完美诠释人与自然的有机结合。建筑主体以绿色建筑施工，户户采用可再生能源——分体式太阳能光热配套；四星级入户大堂、住宅单元配置医疗电梯、每一户居住功能间均安装紧急一键按钮，至善至美，便捷优居。 项目园林景观布局与建筑风格一致，规划划分为5大景观组团，高达35%的社区绿化率、约3.6万平方米的绿化面积，小区园林绿化旨在追求亲、静、美、闲、雅、秀意境，动静适宜，景中有景。以围合式形成内部中轴景观，打造11000平方米超大 景观会客厅的同时，充分以绿化贯穿整个小区的建筑物，令环境与建筑物有机结合起来，突出园林的时代感和舒适感； 美风景，就是家的园林。 景观广场规划的500米社区环形阳光慢跑道，畅享全天候公园式健身模式；设计的风雨连廊升温邻里情感，带来久违的邻里情长；蒙台梭利主题儿童活动区及老人健身区，快乐成长，温馨康健为生活增添精彩。中房·馨美域集健身、运动、养老、宜居、幼教、景观园林、生态板块，共同构建新生活品质，以完美新生活引领完美馨生活。

交通状况：公交：11、15、16、33路等城市公交线路直达项目 驾车：1、沿银河南路行驶至南龙道，沿南龙道东行至建设南路口—南行500米即到；2、沿新开路--南行至建设南路口—南行500米即到；3、沿西昌路行驶至南龙道，沿南龙道东行至建设南路口—南行500米即到

交通图

上善颐园

动态：上善颐园高层、洋房、公寓、商铺在售。蓼汀苑高层3#均价18000元/㎡，户型85㎡、130㎡、155㎡，预计2021年内交房。蓼汀苑A2#A3#A4#公寓均价15000元/㎡，40-85㎡户型，4.75米挑高，燃气入户，中央空调，地暖设计，40年产权，不限购，毛坯交房。

含芳苑高层15#16#楼均价18000元/㎡，户型150㎡，几栋楼均为20-23层，1-2个单元，1梯2户、2梯2户设计。洋房1#2#3#楼均价23000-24000元/㎡，户型136-173㎡三居四居，几栋楼均为1梯2户，6层高。高层、洋房预计2019年12月交房。

底商均价25000元/㎡，独立商业均价31000元/㎡，户型110-550㎡，现房。

容积率：2.25

绿化率：30.0

效果图上善颐园基本信息 单价 均价18000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 广阳 户型 三居室(130.00㎡)三居室(155.00㎡)二居室(85.00㎡) 收房时间 预计2021年内蓼汀苑3#交房 开盘时间 2018年11月28日蓼汀苑A4#楼已开盘

项目简介：上善颐园是由廊坊新奥房地产开发的首个健康示范社区，占地约500亩，位于北部新城的核心区域。项目南起新奥艺术大道；北面是城市绿色走廊，一道天然的绿色屏障。东临银河北路，西接裕华路。整个社区规划布局以“文化健康”为主题，分四个组团布局，依次为芷菱苑、含芳苑、沁芳苑、廖汀苑。 项目芷菱苑、沁芳苑已于2018年交房，现在售含芳苑包含高层、洋房、loft、底商等产品。

交通状况：公交车：1路、10路、11路 ，到南尖塔站下车

交通图

新世界家园

动态：新世界家园二区3#、三区5#6#楼户型为190㎡三居，二区1#2#楼户型为130㎡、140㎡三居，均价18000元/㎡。几栋楼为12-26层，2个单元，2梯2户、2梯3户设计。预计2019年3月交房。

容积率：2.00，绿化率：35.10

效果图新世界家园基本信息 单价 均价18000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 广阳 户型 三居室(190.00㎡)五居室(179.00㎡)三居室(145.00㎡) 收房时间 预计2019年3月二区1#2#3#、三区5#6#交房 开盘时间 2017年10月1日二区1#2#楼已开盘

项目简介：新世界家园是新世界中国地产（廊坊）打造的住宅项目，在廊坊市北凤道与银河北路交口之地。 新世界家园总建筑面积约37万平米。新 花园包括洋房和高层。12栋高层与8栋花园洋房。新世界家园共分三期进行开发，一、二区高层、三区洋房。在建筑形态设计上，三区6层花园洋房，首层赠送约50㎡庭院，顶层赠送约40㎡空中花园，8米自由挑空设计。 新世界家园的绿地率为35.1%，一区 园林面积5000㎡，三区 公园7500㎡。并拥有2.0容积率

交通状况：乘坐公交车：1路、10路、11路 ，到南尖塔站下车即到

交通图

大拇指广场·剑桥公馆

动态：大拇指广场·剑桥公馆高层3#在售，均价13500元/㎡，户型87-126㎡，预计2020年底交房。3#楼为2个单元，2梯4户设计。一单元26层，二单元28层，共216套。另有少量公寓房源在售，详情请咨询售楼处。

效果图大拇指广场·剑桥公馆基本信息 单价 均价13500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 安次龙河工业园 户型 三居室(98.75㎡)二居室(87.23㎡)三居室(126.64㎡) 收房时间 预计2020年底四期3#楼交房 开盘时间 2018年11月13日四期3#楼已开盘

项目简介：大拇指广场·剑桥公馆项目地处廊坊安次区龙河高新区腹地，位于常甫路以东，南龙道以南，西侧为安次区 审批 及红星美凯龙家居广场，南侧 规划中的富士康工业园区，地理位置优越，区内交通便利向北1.5公里即为京沪高铁廊坊站，周边配套齐全，明珠商场、瑞丰公园、廊坊市第五 、第十四 、安次区幼儿园等遍布周边。目前前期房源已交房入住，商业正在招商，四期住宅即将入市。 大拇指广场项目总占地面积约150000平米，总建筑面积约450000平米，项目采用创新型居住社区 家庭型商业体验 的混合开发的模式，集大拇指综合商业、高层住宅、花园洋房、公寓及SOHO办公于一体，商业采用独特的街区式建筑布局，更加强调购物的休闲性和趣味性。大拇指广场的落成必定提升安次区的城市活力，同时也将为该区域带来高品质生活的保障。

交通状况：公交：周边公车11、15、20 路车，安次行政服务中心站下车即到

交通图