合肥卖不出去的楼盘「为什么不卖现房」

该地块就是意禾佶第，位于金寨路与绩溪路交口，是蜀山老城区难得的新房项目。项目体量非常小，仅有三栋，且其中两栋为安置房，仅一栋高层对外(约240套房源)。

该项目由于学区的因素备受关注。根据合肥2021年学区划分，该项目的学区为50中东本部 安医大附属小学。

网曝该项目以小户型为主，分别是47㎡、65㎡、70㎡。(具体以售楼部为准)放风价在3万/㎡。周边老旧二手房挂价3万/㎡以上。

2020年9年拿地，到如今还没入市，有需求的购房者坐不住了。近日，有网友咨询该项目什么时候能对外销售?

根据官方回复，意禾佶第项目共6幢单体，截止到2021年11月1日已全部开工建设，其中：1、2号楼结构封顶，一层墙体砌筑完成，3号楼局部一层墙柱钢筋帮扎，5号楼7层墙柱钢筋帮扎，6号楼基础垫层80%，7号楼夹层墙柱钢筋绑扎。

目前该项目因价格备案尚未通过，具体开盘时间无法确定，预计在2022年1月份对外销售。

02、蓝城滨河湾：19年拿地，传下个月首开

2019年8月15日，滨投以成交单价492万元/亩竞得包河区S1908号地块，AB住宅楼面价4099.98元/㎡，CD住宅楼面价3689.98元/㎡，总价210449.41万元，溢价率0.41%。

商业部分就是合柴1912;住宅部分与蓝城合作开发，打造蓝城滨河湾(龙川里二期)。

今年年初，蓝城滨河湾规划出炉，项目位于包河区常青路以东，万佛湖路以北，拟建设1224套新房。

其中，高层(8F-18F)共1034套房源，建筑面积约115㎡户型626户，建筑面积约135-162㎡户型408户;多层(8F以下)共190套房源，建筑面积142-160㎡户型166户，建筑面积180-190㎡户型24户。

据了解，项目售楼部目前已经基本建成，即将开放。业内人士爆料，预计本月拿预售证，下个月首开可能为Y7、Y8、G1，均价21500元/㎡左右。

周边二手房如滨湖龙川里挂价2.7万/㎡ ，对比来看，蓝城滨河湾性价比突出，预计首开登记将触发摇号机制。

03：康城庐阳04号地块：已开工 备案名曝光

2020年10月12日，康城以1600万元/亩竞得庐阳区LY202004号居住用地，总价21168万元，住宅楼面价9486.12元/㎡，溢价率3.23%。

该地块正式名称为安徽省监狱管理局机关大院旧房改造项目，据业内爆料，该项目备案名称为潭东景苑。

项目拟新建5栋住宅楼，分别是1栋小高层(17F) 4栋高层，可容纳447户，其中安置户数292户。也就是说可以对外出售的房源仅有155套。

根据2021年学区划分，该地块所处的位置学区为：安三小 45中六安路校区(即45中本部)(最终以学区确认函为准)，这也是这宗地块被购房者关注的主要原因。

该地块紧邻安徽省公安厅，靠近地铁2号线三孝口站，周边有安庆路第三小学、合肥六中、三孝口、城隍庙等，杏花公园、环城公园环伺，城市配套醇熟。

地块周边无新盘在售，二手房价普遍挂牌价在3万-4万/㎡，地块附近最高的省公安厅宿舍挂牌价达到5万/㎡。

04、百大肥西住宅项目：仍无动静

2019年6月19日，百大和丰沃以190万元/亩竞得肥西[2019]7地块，总价61418.12286万元，住宅楼面价1583.33元/㎡。

拿地2年多时间，该地块除了规划公布外，其余暂无动静。据了解，该住宅部分拟新建36栋住宅。

丨百大&丰沃[2019]7号住宅规划示意图

04：亿达东城国际：拿地3年多 项目仍未进展

2018年11月9日，肥东县FD18-17居住用地被亿达夺得，成交单价580万元/亩，楼面价4349.98 元/平米，总价95369.4万元，溢价率23%。即亿达东城国际

据了解，该项目规划17栋高层和15栋洋房，项目其它销售信息未释放。

在2019年的时候，有消息称，该项目处于停工状态。2020年，有媒体报道称，传合肥亿达智慧科技城拖欠土地款，官方回应消息不实;2021年初，有网友咨询亿达国际问题，官方回复，关于亿达公司申请仲裁案肥东县正在积极应诉并反申请。

2 合肥这些热门项目

捂盘不卖?

除了一些新项目迟迟不开，合肥市场上还有部分老项目都交房了或快要交房，竟然还有房源未卖，是卖不掉?还是开发商任性捂盘惜售?

01、滨湖宝能城二期2栋楼迟迟不卖

位于滨湖新区的宝能城，该项目自2014年开发到如今，7年多的时间，还没全部售完。

近日，有网友在合肥“12345政府服务直通车”留言：宝能城二期3幢、8幢住宅早已备案，但一直没有推出，疑似有“捂盘惜售”的行为。

对此，合肥市住房保障和房产管理给出回复：

关于来信人反映宝能城二期项目涉嫌捂盘惜售的问题，经了解该项目商业进度缓慢，3#、8#暂未达到符合土地出让的条件，未取得预售证，未发内容现捂盘惜售的情况。如后期该项目3#、8#取得预售证以后，我局将严格按照规定对该项目公证摇号公开销售工作开展情况进一步核查。

据悉，宝能城二期剩余3#、8#、16#、22#、17#、23#，共6栋高层。16#、17#、22#楼宇项下共261套房产被法院查封，三年内都没有可能入市交易。

3#、8#早在2016年就已经备案，344套房源，备案价约在1.36-1.91万/㎡，建面约89-96平。23#目前还未备案，具体时间未定。

据了解，如今宝能城二手房挂价2.7万/㎡，而上述新房备案价仅1.3-1.9万/㎡，妥妥的倒挂神盘，也难怪网友建议相关部门督促早日启动登记。

从官方回复来看，该3#、8#销售跟商业挂钩，短时间内难以启动登记。

02：乐富强悦湖熙岸还剩8栋楼未推

2018年11月9日，乐富强以700万元/亩竞得高新区彩虹西路以北、方兴大道以西的高新TH1-1、2、3号地块，总价122504.48万元，住宅楼面价5249.74元/㎡，溢价率26.8%。

乐富强悦湖熙岸北地块为代建租赁用房，不对外出售;南地块目前尚余7栋洋房和1栋高层未领预售证!官方回复是由于代建未达到相关节点，导致的商品住宅迟迟不能出售。

具体库存情况是南侧洋房还有6、11、17、18、19、20、21号楼未领取预售许可证，南侧高层还有22号楼未领预售许可证。

据了解，该项目在11月初加推了一栋高层，23#共68套房源，毛坯高层，户型面积约108㎡-122㎡，均价15098.7元/㎡，1528人登记成功，综合中签率约4.4%。

前期高层均价1.5万 ，洋房1.8万 ，等后续8栋楼加推，预计又要掀起一波登记潮。

03：乐富强文宸悦府还有2栋洋房未加推

据了解，高新区乐富强文宸悦府，目前还剩余Y9、Y15两栋洋房待售;一栋高层G1号楼为自持租赁房源不对外卖。

该项目前期房源备案均价17199元/㎡，可做参考。

04：乐富强悦融湾还剩2宗高层未售

据了解，位于包河区工业园板块的乐富强悦融湾还剩2栋(15#、16#)高层未售。

该项目住宅预售跟商业挂钩，预计要等到商业用地内全部商业项目竣工后才能推出。

该项目前期高层备案价格在1.7万/㎡左右，参考前期，最后两栋高层值得关注。

05：阳光城檀悦：还剩6栋楼未加推

滨湖新区热盘阳光城檀悦项目还剩余4栋高层、2栋洋房，高层面积在108至125平米，洋房面积在125至140平米，高层单价在2.5万左右，总价在270万起，洋房单价在2.9万左右，总价在350至430万左右。

由于受到商业进度的限制，目前住宅还没有明确销售的时间节点，短期内也不会推出。

总得看来，上述项目市场关注度都比较高，有的可能年底之前就入市了，有的要等到明年，有的预计还要等很久，部分楼盘价格比周边二手房便宜很多，有需求的购房者，备足好资金，做好“打新”准备。