鼓楼区买房太难买二手房避坑指南凤凰花园城福安园踩盘笔记
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凤凰花园城福安园位于鼓楼区凤凰西街的核心区域，建成于2002年，由南京恒生房地产开发有限公司建造完成，街道办事处（委员会）代管物业代为管理。
小区概况小区整体已有18年楼龄，小区年代较久，从外观看来稍显老旧，外立面呈现斑驳痕迹，小区内部配套也凸显年代感。但在价格上具有绝对优势，刚需者可尽快入手。
在居住舒适度上，小区有着1.8的容积率，小区布局相适中，整体规划中规中矩。
绿化率偏低，宜居度较差。绿植的栽种品种单一，没有单独的绿化休闲区域，居民的休闲娱乐生活体验得不到良好满足。整个小区略显寂静，缺乏生机，但在价格上有一定优势，刚需购房者可重点考虑。
房价行情截止2020年6月，小区挂牌均价为55015元/平方米，比凤凰西街均价（5.02万/㎡）高约4784元，高出鼓楼区均价（4.69万/㎡）8099元。与同区域小区相比不具有价格优势。
近6个月以来，凤凰花园城福安园成交量在凤凰西街排名第279。
小区户型种类齐全，小到79㎡的2居、大到156㎡的4居户型都可以在小区内找到，价格分布在460万到700万之间，可满足多种购房者的个性化需求。
当前小区主力户型为大两居，宽敞舒适，三口之家优选，健康步梯，适合平时工作得不到锻炼的年轻人，每日爬楼可有效锻炼全身。
交通配套距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。
生活配套在生活购物上，小区距离大型购物中心天玺尚座仅1045米。
天玺尚座是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心，足不出户就能休闲娱乐。
生活配套完备，能够丰富住户的日常生活。
健康医疗项目5公里内有河海大学医院、江苏省老年医院分院、南京市第二惠民医院、远大中医院、江苏省第二中医院、江苏交通医院，医疗资源丰富。
小区对比除了凤凰花园城福安园，凤凰西街板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
清江苏宁广场（建筑年代：2015；均价：34936.0元/㎡）中海凤凰玺荟公寓（建筑年代：2015；均价：30434.3元/㎡）环宇城公寓（建筑年代：2015；均价：30953.8元/㎡）中海凤凰熙岸3期（建筑年代：2014；均价：78660.8元/㎡）银城聚泽园北片（建筑年代：2013；均价：68760.7元/㎡）以上即为幸福里对凤凰花园城福安园的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。