今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的郑州房租下降严重「2019郑州房租下降严重」整理了以下内容，希望能够有助于您了解郑州房租下降严重「2019郑州房租下降严重」。

降了

相较与其他城市火热的租赁市场，郑州租赁市场出现了冰点。据数据显示，11月，郑州租房市场空租率已达到10%，而去年同期市场空租率不到2%。

房租降了

郑州房租最高降20%

一郑州市民买的郑东新区商都路一居室。房子装修过，家具家电都是新买的，拎包能入住。

2016年，月租金1800元；

2017年，月租金降到了1700元；

今年9月份租户期满搬走，租金挂牌1500元/月，现在房子还在空着。

遇到同样问题的房东不在少数。家住中原区的小郑在岗坡路华山路附近有一套70平的两居室，年初的时候租金2200元，10月份空租了一个月后，最近刚以1750元的价格租出去，较前几个月房租降幅达20%。

图片来自于网络

据了解，中原区、惠济区房租降幅最为明显，均价较去年同期下降约15%，郑东新区、金水区租金价格坚挺，但也较去年同期下降5%-10%。

受访业主表示，和几年前相比较，明显感觉到房屋租赁市场遇冷，以前的情形是，一旦有房子登记租赁，常常是多位租客问。而现在，很少有人咨询，房东不得不主动放低价位，希望留住租房客。

普遍遇冷

郑州租房市场空租率达10%

带看量下降

郑州租赁市场不仅房租有所下降，房屋空租率也相应的提高、带看量下降。

从河南省公寓协会了解到，目前郑州市内八区住房市场空租率在10%左右，中原区、惠济北区个别项目空租率甚至高达20%，而去年同期市场平均空租率还不到2%。

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“往年都是临近过年，签约到期、换房子的人较多，才会有10%以上的空租率，现在才11月，市场热度确实降了。”省公寓协会相关负责人说。

“从带看量来看，也能感受到租房市场降温。”一家国内知名长租公寓品牌负责人刘先生告诉记者，三个月前，有的长租公寓项目一天可达200左右的带看量，现在带看量还不足100。

连降8个月

郑州租赁交易价格指数连降

据中国房地产测评发布的《2018年10月中国城市租赁价格指数报告》显示，郑州租赁价格指数环比跌幅为-0.13%，同比跌幅为-1.87%。

表格来源：中国城市租赁价格指数报告

其实，自2018年2月以来，郑州房租整体处于下降趋势。

数据来源：中国城市租赁价格指数报告

据数据显示，从2018年2月至10月，郑州租赁价格指数，同比，环比，已连跌8个月！

探因

大量新房交付

市场供大于求

省公寓协会相关负责人分析称，经历了2016年的拆迁潮之后，大量新房已经交付，之前与“郑漂”一族抢房源的城中村房东已入住新房，再加上近两年郑州人口净流入有所减少，这就导致郑州租房市场目前是供大于求的现状。

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同样，据相关市场人士表示，价格的变化涉及到多方原因，体现在供应和需求的关系上。

一方面，随着2016年房租上涨，高额的租金"逼"走了一部分人，他们离开郑州，到郑州周边或三四线更远的地方，另外由于城中村拆迁，安置房的入市，一定程度增多房源，而相应的人口数量并没有增多。另一方面，郑州市房地产市场投资客较多，尤其是2016年的抢房热潮，导致供应量的增多、房源增多，市场出现供过于求的情况。

多方原因导致出现，去年下半年至现在，郑州房屋租赁市场并不火热的情况，这里尤以高新区核心位置、四环附近为甚。

郑州市房地产产业协会会长表示，租赁市场价格的变动受供应量影响非常大，租金下降的主要原因是供过于求，近两年郑州新建房和存量房增多，加上这几年公寓供应量大，投放到市场的多，这是房租下降的主要原因。

未来怎么走？

未来租金不具备普涨基础

图片来自于网络

在冷淡的四季度过后，郑州房租会回暖上涨吗?

“目前来看上涨几率较小。”北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清分析称，从供给方面来看，郑州目前大约有三分之一的城中村回迁，未来的安置房还将持续增多，随着近两年郑州新建房和存量房的增多，公寓的大量供应，因此租金不具备普涨基础。

在需求方面，按照郑州目前人口自然流入量，很难消化完大量增加的供应量。“租金的下跌对投资购房来说不是好事，但是符合‘房住不炒’的中央政策。”宋向清认为，租金下跌将有助于郑州进一步吸引人口流入，为城市发展带来新的活力。

郑漂们

你的房租下降了吗？

有什么难忘的租房经历

给我们说说吧。

部分图文来自于大河报、中国城市租赁价格指数报告、河南商报等

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