今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的近深圳11号线福永新盘鸿桥世纪名园即将出地面预计卖4字头整理了以下内容，希望能够有助于您了解近深圳11号线福永新盘鸿桥世纪名园即将出地面预计卖4字头。

对于南山上班的刚需族来说，最友好的深圳购房区域，想必宝安的福永、沙井、松岗片区都占有一席之地。

这不，掌柜君最近在“福沙松”片区又发现了个新盘——鸿桥世纪名园，也就是鸿德园二期，项目跟润峯云上府仅一路之隔。

掌柜君前几天特地过去实地转了一圈，发现项目周边大部分配套基本齐全，不过大型商业有点缺乏且片区面貌有待改善。

项目周边新房住宅方面，润峯云上府均价约4.7万/㎡，公寓方面，中晟会港湾均价约4.64万/㎡，周边二手房住宅挂牌价则在5.3-7.3万/㎡之间。（文末附周边房价具体分析）


区位

地处福永片区

享“前海扩容” “大空港”规划利好

鸿桥世纪名园所处的福永片区正位于西部扩容后的“前海”，亦处于大空港，享受着双重利好规划辐射。

众所周知，前海扩容后，被纳入的区域将同样享有前海合作区的优惠政策，前海的制度创新、对外开放和产业升级将覆盖于此，同样也能提供更有力的试点和示范作用，为片区发展发展注入新的活力与动能。

前海扩容规划图

而大空港，也是一个了不起的存在。

它执掌南沙、前海、蛇口三大自贸区要冲，处于广佛肇、深莞惠、珠中江三大城市圈交汇处，又处在广深港核心发展走廊、东西向发展走廊；此外，大空港地区扼守珠江江口东岸，是粤港澳大湾区的湾顶核心位置。

大空港规划图

且它是前海合作区的6倍，包含了空港新城、宝安机场、海上田园、机场码头、综合港区等重大项目，按照规划，大空港地区未来重点发展航空服务和高端物流、商务会展和创意服务、科技服务和高端制造三大产业集群。

虽然大空港的整体发展已经较为成熟，但在“前海扩容”规划利好的进一步加持下，地处空港核心的福永，必将迎来新一轮爆发。

毕竟，无论是哪个方面的发展，都有拿得出手的“成绩”。

旧改方面，据掌柜君不完全统计，目前片区旧改已达13个，吸引了华润、万科、卓越、京基等大型房企进驻，其中包括华润拿下的福永旧村旧改和怀德旧村这类占地面积超200万平的大型旧改项目。

怀德旧村规划图

产业方面，这些年经过产业转型和发展，福永也逐步在构筑临空经济产业集聚带。例如龙王庙智造小镇产业园、空港型国家物流中心、福永意库、深圳首个5G数字生态产业园——智美汇志产业园、怀德国际商务物流总部基地等等，未来片区产值可达千亿元。

与此同时，片区内的交通配套也在逐步跟上，除了已开通的1/11/20号线一期、穗莞深城际铁路、港深机场快线、福永码头、宝安机场，还有即将开通的12号线等，都为片区交通添砖加瓦。

大空港交通图

随着片区旧改、产业、交通等各方面配套的逐步落地，相信福永的区域价值亦会同步得到提升。


项目规划

项目将打造围合式花园社区

鸿桥世纪名园项目位于宝安区福永街道桥头社区桥和路与永福路交汇东北处，开发商是桥头房地产开发公司。

项目施工公示牌

根据网上流传出来的规划，项目占地面积约2.3万，建筑面积约11万㎡，将打造围合式花园，共由九个单元组成，最高为27层。

同时项目将推1300套住宅产品（包含回迁房），户型面积约为70-89-186㎡的2-5房，共有5种户型，容积率为4.8，车位为1389个。不过这些都是网传数据，具体的实际情况还需要等官方宣布。


现场实探

项目处于地基阶段

即将出地面

掌柜君在现场看到，项目进展还是挺快的，多台起吊机同时在工作，项目门前的施工车辆也在不断进出。

项目工地实景

看样子项目还在地基阶段，但也快出地面了，工地门口因为施工导致路面有不少泥水渍，小编也看到有施工人员在门前不断向地面洒水。

项目实景

掌柜君在现场暂时没有看到营销中心和样板间，以项目目前建设进度来看，估计还要等上一段时间。


周边配套

交通

项目距离11号线桥头站约940米

掌柜君当天从11号线地铁站B出口出站，从地铁站到项目，小编稍微看了一下时间，步行大概用了15分钟，途中还经过桥头社区公园、桥头商业步行街等配套。

11号线桥头站

公交方面，出来地铁站就有桥头公交站，可以选择乘坐B892/M515等多路公交车，去往福永、松岗、沙井等地都十分方便。

道路交通方面，项目周边有宝安大道、松福大道、福洲大道，能快速通往南山、光明等其他片区。

周边路标

商业

项目周边大型商业缺乏

项目暂时没有透露具体商业体量，不过项目目前可享对面鸿德园一期等多个住宅的底商，平时日常生活所需都能满足，未来还有润峯云上府自带的5000㎡底商可共享。

附近底商实景

此外，从项目驾车7分钟左右可以去到同泰时代广场等大型商超，不过总的来说，项目附近的商业氛围还有待加强。

同泰时代广场面积达10万平方米，共有四层，目前已经引进太平洋影城、Le Super精品超市、星巴克、明日世界电玩城、皇子派对KTV及传奇健身会所等213家品牌商家，是全体验式大型购物综合体。

同泰时代广场

虽然体量也不算太大，但勉强算是改善了片区的一个商业环境，填补了商业空缺。

教育

对面就是福海中学

项目对面就是已经建好的福海中学（筹建校名：深圳市第十六高级中学），将于2022年9月1日正式开始办学。

深圳市第十六高级中学总投资5.6亿元，项目规划占地面积31000平米，总建筑面积70000平方米，工程将按广东省一级学校的建设标准，学校办学规模为36个教学班寄宿制高中。

福海中学

另外，项目附近还有桥头学校、福永中学、立新湖外国语学校等学校，驾车路程基本上都在13分钟之内，周边教育资源还算丰富。

深圳市桥头学校，是宝安区教育局直属公办九年一贯制学校。学校前身桥头小学创建于1951年，2004年迁至现址，2018年1月，改制成九年一贯制学校,增设初中部。

学校先后多次被评为广东省体育（毽球）传统特色学校、群众性体育先进单位、学校体育设施对外开放示范单位等。

桥头学校

医疗

驾车约15分钟可到福永人民医院

医疗方面，项目距离福永人民医院和平社区健康服务中心约710米，步行11分钟就能到达，平时日常就医挺方便。

另外，从项目出发，驾车15分钟就可以到福永人民医院。

深圳市宝安区福永人民医院（宝医集团三院）位于于深圳西部南麓福永街道中心区，是集医疗、教学、科研和预防保健等为一体的二级甲等综合医院。

福永人民医院

休闲

步行10分钟到桥头社区公园

项目周边公园众多，距离桥头社区公园约550米，掌柜君实地步行8分钟即可到，平时居民散步和运动都十分方便。

桥头社区公园

另外项目2公里内也有立新湖公园、康和公园等公园，驾车10分钟之内也能到，周边生态环境不错。

立新湖公园

立新湖公园，又名立新水库，福永水库。座落在深圳市宝安区，占地面积1.9平方公里、水域面积约1.2平方公里，湖光荡漾，与碧波万顷的珠江口毗邻。


户型

网传将推建面约70-186㎡住宅

目前官方户型图等消息还没出，不过网传项目将推70-186㎡5种户型，其中89㎡3房2卫是主力户型，预计1300多套，不过里面涵盖了回迁房，剩下的才是可售住宅。

但毕竟属于网传消息，未必准确，掌柜君觉得还是要以官方信息为准。

网传户型，图片来源网络


周边房价

周边二手房挂牌价最高破7万/㎡

价格方面，项目周边新房住宅润峯云上府均价约4.7万/㎡，公寓方面，中晟会港湾均价约4.64万/㎡，周边二手房挂牌价在5.3-7.3万/㎡之间。

二手住宅方面，据贝壳显示，项目周边有景山花园二期、御景水岸花园、立新湖花园、怀德公园等103套二手房在售。

掌柜君咨询中介人员获悉，立新湖花园二手房挂牌价约5.3万/㎡、景山花园二期二手房挂牌价约6万/㎡、怀德公元二手房挂牌价约7.3万/㎡。

周边二手房

结语：相对于光明、龙华等地，福永可选的新盘确实要少得多，尤其是住宅项目，很是稀缺，再加上周边新房住宅与周边二手房最高近3万/平的价差也是很吸引人，由此来看，有想在福永置业的购房者，不妨多关注一下。

本文踩盘时间2022年8月15日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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