安家里的上海老洋房「注安价值」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的安家里的上海老洋房「注安价值」整理了以下内容，希望能够有助于您了解安家里的上海老洋房「注安价值」。

电视剧《安家》剧照

电视剧《安家》，让上海老洋房进入全国人民的视线。价值1.5亿的老洋房，成了人们热议的话题。什么样的老房子价值1.5亿呢？这些老洋房的价值怎么就远超新房子呢？

武夷路188号老洋房

下面，让我们一起来了解一下这些上海老洋房的前世今生。

上海老洋房是指解放前建造的，一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。上海徐汇区和卢湾区的交界处，是老洋房的聚集区。

上海全市现存老洋房4000-5000幢，但90%以上归国家所有，而国有花园住宅2004年起就只租不售啦！

上海私有产权的老洋房总共只有200-250幢，其中产权清晰、可出售的老洋房全市不超过100幢，修缮完好的不足50幢！

严家花园总价10亿

上海的老洋房是上海最经典的住宅，每一幢都承载着一个当年上海滩的传奇故事。

幽静的马路边上一幢幢房子红瓦粉墙，尖尖的屋顶，椭圆形的钢窗；透过花园的栅栏，你可以看到大片浓绿的植物，几棵参天大树从栅栏里面探出头来。

到了晚上，从一扇扇透出温暖灯光的窗户中，隐隐约约飘出悠扬的钢琴声。这，就是代表老上海身份和地位象征的花园洋房。上海的"洋房生活"不但是上海市民的梦想，它也是一些生活在上海的老外们的梦想。

如今，老洋房在多数人的眼中已经不是居住功能的载体，而是作为上海滩不可复刻的历史记忆，承载的是老上海的情怀，更多的人开始收藏老洋房。“藏品”这一身份，恐怕要让日后老洋房的价值更加难以界定了！

爱神花园的喷泉

《安家》中的龚家花园，在上海是有原型的，它是国际著名建筑师拉斯洛·邬达克的设计作品。

电视剧龚家花园的原型，还是很有美感的

2013年，龚家花园原型​家族企业陷入财务困顿，打算把位于上海徐汇区的祖宅卖掉。这所祖宅位于宛平路和淮海中路交界处，旁边是空军大院和宋家故居。

占地3亩，建筑面积1000多平米，是标准的上海独居小洋房。由于处于黄金地段，又是大师的作品，所以被很多人看好。当时在网上的挂牌价是2.2亿，而且，很快有买家找上门。

可棘手的是，院子里住着一个钉子户，是房主的远房亲戚，和房主的太爷爷是远房表兄妹关系。

一九五几年时，这个远房表妹来投奔房主房太爷爷，房主的太爷爷看她一个女人可怜，就在家里的院子里搭建了一栋小平房，让她居住，还供她的孩子上学。

这家人在小房子里住了60几年，她的孩子们还拿到了上海的公共户口，可以享受上海市徐汇区的教育、医疗等资源。

滴水之恩，涌泉相报。这种大恩应该用什么来报呢？

《安家》

《安家》

不懂感恩的人，总觉得全世界都欠他的！

她们一家人听说要卖房子，并且能卖出将近两个亿的高价，老太太决定撒泼。她放话要8000万，如果不给的话，他们全家就是死在这所房子里也不会搬走。

房主的父亲和老太太谈过，念在他们亲戚一场，她又是长辈，在院子里住了这几十年也是和这房子有缘，想给她们家1500万，大家好聚好散。

没想到，她的两个儿子冷笑着说：“呵呵，可以，每人1500万。”她们家六口人，每人1500万就9000万了，这不是狮子大开口吗？

可他们不搬，房主家就卖不了房子，拿不到这笔救命钱。怎么办？

最后，他们想了个办法，接着重新装修的名义，大兴土木，直接把这个违法搭建的小房子给拆除了。

老太太的儿子拼命抵抗，还打伤了几个民工，看事情不妙，老太太的儿子还报了警。结果，警察来了，了解了事情的经过后，却把他们给带走了。

因为，房主的处理方式合理合法，房子、土地全是房主家的，和老太太一家没有半点关系。

事后，老太太一家搬到了上海市郊区的一所小房子里，全家六口人，挤在70多平的空间，每天互相指责，当初要不是自己狮子大开口，或许就会拿了那1500万，就不会像今天这样的下场。

房主留作纪念的照片

位于新乐路82号的首席公馆，曾是老上海流氓大亨杜月笙的公馆。

室外骄阳似火，可一踏进首席公馆的院子，心便静了。

首席公馆

进入大堂，看到横陈的贵妃榻、矮圈椅、落地琉璃灯，头顶上硕大的磨砂吊灯......不由疑心自己是跌入了时空隧道，对着年龄远超过自己的上海老古董，不禁变得小心翼翼起来。

当年的杜月笙，就坐在这里的矮圈椅上，鸦片生意做得风生水起；

也曾静默地望着贵妃榻上的孟小冬，一言不发……

新乐路82号，记录了上海滩青帮教父的恩怨情仇。

首席公馆的一角

正对大门，首席公馆大堂的正中央最显眼的位置，摆着一张横长的黑白照片，上书：杜氏家祠落成招待北平议员。乍看不过是张旧得发黄的集体照，细看每张脸旁都标有人名。

黄金荣、张啸林等老上海的教父们都赫然在列。除了杜月笙，上海滩还有哪位“杜氏”能有如此大的面子！

莫说家祠建成了，即便是唱一出戏，只要杜月笙放言说自己准备登场了，跑龙套的自会识相，先来翻一阵筋斗暖场助兴。

首席公馆并非杜月笙的家祠，却是杜老板能在上海滩安身立命的根基所在。让他有本事翻手为云，覆手为雨。

1918年，由杜月笙出谋划策，黄金龙点头，金廷荪打点，三个流氓大亨共组了著名的“三鑫公司”，据点正是新乐路82号--今天的首席公馆。

三鑫公司以做房地产为名，实际是把鸦片生意公然搬上了台面。

当时，黄金龙任职于法租界的巡捕房，上上下下的关系打点得极好，法租界对他的承诺是“视而不见”。

巡捕房与三鑫公司合作，鸦片一到上海，就有大批巡捕沿途护送，堂而皇之驶入黄浦江。当然，条件是三鑫要支付大笔的保护费。

即便如此，三鑫公司一年的进账高达1200万银元。

在贩卖鸦片上尝到了甜头，三鑫公司还相继染指海洛因等毒品。

上海滩流氓大亨的行径，是一部中式教父，甚至有过之而无不及。

首席公馆华美的楼梯

在首席公馆的很多地方，都挂着梅兰芳先生的剧照。公馆更收藏着梅兰芳的第一张唱片《玉堂春》和1920年的唱片册。

杜月笙的另一个身份，是梅兰芳先生的戏迷。他曾多次邀请梅兰芳先生来杜公馆唱戏，但都被婉拒了。

于是，杜老板想出一个办法，他让自己的侄子拜梅先生为师，自己便和梅先生同辈了，约来唱戏才能顺理成章。

说起孟小冬，相信大家都知道她和梅兰芳、杜月笙的一段公案。

1927年，合演了《游龙戏凤》的梅、孟二人经一群票友撮合，结为伉俪。这本是一段风流佳话，可是，早有妻室的梅兰芳始终无法给孟小冬名分。

1933年9月，在天津《大公报》的头版，孟小冬连登了三天《孟小冬紧要启事》：”......是我负人？抑人负我？世间自有公论，不待冬之赘言。”对于这段感情，孟小冬后来只一句“一切都过去了吧”别无他言。

后来，早就相中了孟小冬的杜月笙，见她整日黯然伤神，就对她百般劝解。

孟小冬渐渐地对杜月笙有了深入的了解，杜月笙并不是一个只知道打打杀杀的粗人，在某种程度上来说，杜月笙也许是她唯一的知己。

遥想当年的孟小冬，踱在首席公馆狭长的走廊上，看到挂在墙上的梅先生照片，她又会生出怎样的感慨，又会在脸上装出一派怎样的淡然呢？

更耐人寻味的是，1947年，杜月笙做60大寿，孟小冬为他唱了两天大戏，而梅兰芳，唱了8天。

首席公馆狭长的走廊

1984年，一本名为《蓝屋》的中篇小说，获得了首届“钟山”文学奖，这篇小说的作者，是上海籍作家程乃珊，而“蓝屋”的原型，就是被称为“远东第一豪宅”的绿屋，上海人称其为“绿房子”。

绿屋位于铜仁路333号，是颜料大王吴同文的故居，而程乃珊，正是吴同文的外孙媳妇。

这座建筑，建于1937年，是邬达克留在上海的最后一件作品，由于它的外墙面贴满了绿色的马赛克，所以被称为“绿屋”。

绿屋

远远望去，那一抹烟笼寒翠，在都市的尘嚣中倒是有一种别样清新脱俗的韵致，在周围高楼的烘托下，显出几分不合流俗的孤傲。

这座建筑外形完全为西方现代派，有光洁的墙面和大片的玻璃窗，形态简洁，线条流畅，虚实对比强烈。

同时，设计者有将渐渐向上收缩的露台形式做成轮船的意向，露台即轮船的甲板，但却又是建筑，或者说是用隐喻的手法来突出建筑的个性，使其成为上海现代建筑样式花园洋房的先驱。

俯瞰绿屋

整座建筑共有四层，各层的露台都向着花园，由于形成露台的层层跌落状，所以更能与花园自然空间有机结合，构成室内外的情景统一。

建筑内装有中央空调，这在1938年的上海，绝对是最先进的设备，还装有电梯，是上海第一座安装电梯的私人住宅。

一楼有铺设弹簧地板的大客厅，跳舞时，地板会产生轻微的颤动以增加舞者激情，还有一座供小乐队演奏的乐池。上海滩的大亨们，都喜欢聚在这里跳舞、社交。

绿屋现代化的玻璃窗

绿屋竣工之日，邬达克对吴同文拍胸脯:"我可以向你保证，即使再过50年， 这幢房子的现代感仍是超前的，哪怕再过一百年，我相信它仍不会过时！它应该可属经典之列。"

为了确保其经典的独一无二，吴同文连设计图纸也买断，锁在保险箱里。

为一睹这座超现代的远东第一豪宅，当时的燕京大学校长司徒雷登特地登门造访，并应吴同文之邀在二楼鸭蛋形的大理石餐桌旁共进晚餐合影留念。

绿屋造价颇高，1948年圣诞前夕，曾有某国外交官想以一条万吨邮轮，再加50万美金，买下这幢绿房子做领事馆，吴同文却不舍得，因为绿房子已不仅仅是他的居住地，更是他的"精神家园"。

悲剧发生在1966年8月的一天，爱绿屋如生命的吴同文，为了保住他的“精神家园”，在三楼的卧室里，用一杯咖啡送下了整整一瓶安眠药，自杀身亡......

上海老洋房

旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。岁月更迭，那些上海的老洋房，见证了百年的历史沧桑。

洋房内外，层层叠叠，都是故事。

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