今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的103小学学区房「三线城市学区房」整理了以下内容，希望能够有助于您了解103小学学区房「三线城市学区房」。

一.小区概况

凯悦天琴花园建成于2008年，由南京汉熙房地产开发有限公司开发建造，私人承办物业代为管理。

小区至今已有11年的时间，小区有一定年份，不过好在小区物业的积极维护以及业主的悉心爱护，小区外立面保持的十分良好，整体看上去比实际楼龄小很多。

小区共建有住宅7栋，共计667套房。小区配有车位828个，车位略微紧张，可基本满足住户的停车需求。

在居住舒适度上，小区绿化率高达38.0%，小区绿化率较高，非常适合居住。

二.房价走势

小区目前均价为41293元，高于商圈均价（37447元），高于行政区均价（35135元）。小区整体均价偏高，对购房者的资金实力要求较高。近6个月以来，小区房价呈现下跌趋势，小区保值性较弱，对投资者而言有一定的贬值风险。

三.主打户型

小区主打的户型是103平米的2居室。户型方正，次卧和主卧面积都比较大，居住较为舒适，但功能分区可能不够用。

四.交通概况

小区距离最近的地铁站新街口1093米，离地铁站有一定距离，步行时间稍长，但在可接受范围内。

五.教育配套

小区对口小学为大光路小学，大光路小学是公立，属于普通小学。学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。

小区对口中学为第一中学初中部，第一中学初中部是公立，属于省重点。中学教育质量位于全省前列，教育质量极高，师资队伍强大，对教育质量较高的购房者而言，本小区是不二之选。

六.生活配套

小区三公里内有水平方，茂业天地，鹏欣·水游城，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。

小区三公里内有晨光医院，南京晨光医院武定新村分院，南京紫金医院，可以满足居民日常就医的需要。

七.小区评分

总分：4.0分

价格优势：3分

教育质量：4分

交通配套：4分