今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的2021沈阳和平区学区房划分「沈阳学区房的未来趋势」整理了以下内容，希望能够有助于您了解2021沈阳和平区学区房划分「沈阳学区房的未来趋势」。



提到沈阳的初中名校，除了7中、实验北以及尚品学校之外，和平三校一直是沈阳学区房购房者心目中最热门的学校之一。和平三校是沈阳市第126中学、沈阳市第134中学以及沈阳市南昌中学这三所学校的俗称，也是除了东北育才之外，和平区成绩最好的三所初中，历年中考成绩都位于全市领先的地位。


和平三校成绩优秀，学区房价格也自然一直位于高位，特别是很多老旧小区的二手学区房，价格也高达15000-20000万元每平，少数房源甚至超过了2万元，这样的价格让很多有意向买房的人望而却步。


不过近期随着沈阳楼市的低迷，新房、二手房的价格都有一定幅度的下降。那么，和平三校的二手学区房价格是否也会下降呢？是否存在价格比较超值的特价房源，让经济条件一般，又对学区要求较高的购房者能够承担得起呢？我们就去三所学校的总校去一探究竟，为大家带来周边配套情况以及最新的行情。


沈阳市第126中学



本次考察的第一站，我们来到了沈阳市第126中学。沈阳市一二六中学是一所初级中学，前身是1953年成立的东北军区子弟学校，2005年被沈阳军区政治部授予“东北八一学校”荣誉校名，并于同年组建了一二六中学教育集团。一二六中学已是一所具有四个校区的集团学校，分别是北四经街主校区（八经校区，有七年级和九年级，共34个班级）、总站路校区（八年级，15个班级）、长白校区（三个年级共20个班）北市校区（三个年级21班）、哈尔滨路校区（七年级、16个班级）。全校共158个班级，5000多名学生，是和平区规模最大的初中学校。



本次，我们选取了位于和平区北四经街7号的沈阳市126中学（八经校区），也就是主校区进行考察。该校位于和平区一环内核心区域，距离地铁一号线南市场站不远，附近紧邻辽宁日报及沈阳日报社，距离使馆区也不算太远，周边生活配套相当齐全，可以说是本次考察的三个学校中地段相对最好的。


不过在房源价格方面，相对于其他两个学校的学区房，价格也要高一些。虽然周边是以老旧小区为主，房龄均较长，居住体验普遍一般，但是学区二手房单价却普遍偏高，价格在15000元左右，部分价格达到了20000元。虽然也有一些单价较低的房源，不过都在楼层、装修等方面存在比较明显的缺陷，因此，我们再去看看另外两所学校附近的房源。


沈阳市第134中学



本次考察的第二站，我们来到了沈阳市第134中学。沈阳市第一三四中学始建于1950年。学校以“夯实人生基础，办促进学生一生发展的教育”为办学宗旨，成为全国素质教育典范。目前134主校共有两大校区，南九校区位于沈阳市和平区南九马路1号，为初一、初三学生就读。振兴校区位于沈阳市和平区振兴街29号，为初二学生就读。



我们选取了振兴校区实探，该校区也是历史悠久的老校区，多年来学校外貌一直没有太大的改变。该学校位于和平区最核心的区域，属于传统密集居民区，周边日常生活配套完全能够得到保证，不过也存在些许的缺陷，那就是附近缺少大型的购物中心，距离地铁站点也稍远。


不过在价格方面，却给人很大的惊喜。笔者走访了学校门口的中介，店内没有其他顾客，只有一位工作人员，显得比较冷清。笔者提出了想看总价和单价较低，比较超值一些的房源，工作人员推荐了几套房源，多数位于顶楼，单价在一万元左右，总价不超过50万元，房龄普遍较老。这相对于此前的价格有了较大范围的降低，工作人员也表示近一段时间行情都不好，因此普通降价很多，并且目前的价格也有讲价的空间。


沈阳市南昌中学



据悉本次考察的最后一站是和平三校中最后一所的南昌中学。沈阳市南昌中学，地处和平区中部，前身是成立于1956年的沈阳市第二十三中学的民办公助校，从1998年暑期独立设校是隶属于和平区教育局的一所公办初级中学。南昌中学目前共有南八校区（初一初二）、光荣校区（初三）、新世界校区、太原校区、长白校区、沈北分校、满融分校等。



本次我们考察的是南八校区，位于和平区民族南街229号。该地位于一环附近，和平与铁西交界处，地理位置也相当不错，距离太原街商圈以及铁百商圈都不远。作为市中心区域，各项配套方面也不用多说，不过附近临近大型批发市场，医疗用品店铺较多，算是稍微负面的信息。


在价格方面，与134中学振兴校区附近的房源有些类似，同样有价格比较超值的在售房源。中介给我们推荐了一个附近的学区房，面积30平左右，价格在36万元，价格约1.2万每平，单价虽然比上套稍高，不过总价还是相当低廉的，不到40万就能买到和平三校总校的学区房，这在以前是难以想象的。并且楼层还是4楼，并非顶楼，对于不愿意选择顶楼的人还是可以考虑。


总校还是长白分校？



通过本次的实探，我们可以看出，和平三校总校区附近的二手学区房价格，很多相比以前已经有了较大幅度的下降，特别是一些户型、楼层、装修等存在劣势的老旧小区的房源，价格更是下降很多，少数房源均价一万元每平就可以买到。相比长白还算坚挺的二手房价，你会选择购买总校还是长白分校的二手房呢？欢迎参与投票，或者评论区发表您的观点。