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2021年上半年天津二手房成交6.9万套，维持在近三年高位，市场持续回暖。

天津中原研究院跟踪了天津市成交最为火热的100个社区。从成交量来看，滨海新区成交套数、成交面积占比最高，均达到32%；其次为环城四区，成交套数占比29%，成交面积占比33%；中心城区成交套数占两成。

从中心城区成交结构来看，二手房成交热点社区仍以学区及刚改、改善为主，改善需求释放趋势明显，主力总价集中在300万以内。河西区和南开区仍是二手房成交最为活跃的区域，其次为红桥区。从板块成交热度来看，河西区小海地、挂甲寺、陈塘片区及南开老城厢片区、红桥区水木天成-和苑片区是二手房成交最为活跃的区域。

从环城四区成交结构来看，西青区作为城市核心外溢的主要承接地，成交量占据环城半壁江山，遥遥领先其他三区。环城二手房成交最为火热的板块为西青精武镇、李七庄，津南咸水沽、葛沽片区，东丽金钟片区以及北辰双街片区。

从远郊五区成交结构来看，二手房主力成交集中在武清区，占远郊成交总量六成以上，多为学区、首置及改善；其次集中在蓟州老城和宝坻城区，占比近三成，成交多为本地客群改善释放。

从滨海新区成交结构来看，滨海二手房成交主力释放在塘沽及大港，以首置、初改为主，主力总价集中在150万以内。

以下就上半年成交热点社区成交量价进行盘点：

【市内六区】

【环城四区】

【远郊五区】

【滨海新区】