北京房产:投资OR自住不同需求考虑五个方面

每个楼盘项目从最开始拿地开始，人们所关注的重点都是地段，开发商也是，会根据这块地的地段来评估自己所认为的价值，进而进行拍地，在这里，我们列举出几点关于地段选择的要点，买房时我们对地段的选择标准不尽相同，但是这些点应该会是大部分人们都关注的。

一、交通

交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离市中心有多远，要调换几次车才能到达。在原来城市布局单一核心同心圆式发展时，由于快速交通还未开发，地理距离就决定了一个地段的好坏。但是随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。

二、周边配置

周边配置主要是指购物和文化娱乐等是否够方便。其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区在这方面是比较成功的，而未形成规模开发的小区在这方面就会有欠缺。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。当然还有一点是距离医院的距离，以防有紧急情况的发生。

三、环境状况

环境状况第一点是要看是否安静，该地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或者交通要道。第二点就是要看周边学区情况怎么样，这关系到孩子的教育问题，关系到下一代的未来，在城市发展规划越来越完善的今天，这也基本上是唯一一点可以仅凭此要素就选择楼盘的要点了。

四、升值空间

不同的地段之间的变迁是不确定的，我们应该用投资的目光选择一个有较大升值空间的地段。一个地段能否升值，关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。例如，按照规划将来该小区周围会建设大片绿地或者大型投资项目，则该小区将来必然会升值。再者，楼盘旁边有一定的交通规划，例如地铁站、公交站之类的。

五、个人圈子

我们在一个地方生活久了，都会形成自己的小圈子，包括邻居、周边小商店、饭馆、菜市场小贩等等，亦或是自己从小和父母居住的小区，熟人更多。买新房的时候不少人也会注意到和以前生活圈子的联系，不会距离太远。

其实买房子最终还是要综合考虑，按照个人的意愿，地段仅仅是其中的一个参考项目，对于不同的人群来说，比如经常出差，他们不会选择市中心地段而是更靠近机场的地方买房，他们主要是为了工作方便。