北京房产:这些二手房千万不能买！买了麻烦不断

二手房交易过程复杂闹心，交易过程中又面临重重陷阱。如果您费了九牛二虎之力买到心仪的房子后，发现并没有想象中的美好，是不是很崩溃？小编今天整理了十种不能买的二手房，让您避免购房后的麻烦事。

一、已经列入拆迁公告范围内的房产

在购买二手房前，一定要去房管局查查这个房子的“底细”，一些被列入拆迁行列的房屋，有时候也会被别有用心之人拿来进行交易。当你交完所有房款后，才发现这间房马上就要被拆迁了，估计崩溃都来不及。

二、产权有争议的房产

什么叫产权有争议的房产？就是产权不明晰的房产，这些房产有可能是夫妻离婚打官司，或者是公共产权的房屋。如果你购买了这样的房屋，到最后房子也不一定是你的。这种感觉就好像娶了别人的老婆。

三、共有产权房产 未经其他产权人书面同意的

所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋，房屋产权可由政府和市民平分。当你想要买共有产权房时，不仅要和房主打交道，还可能和政府有交集。遇到这种问题，是最麻烦的，给自己添麻烦的事情还是不要做了，还有可能造成经济损失。

四、期房

二手房如果还遇到期房，不能看到现货，还不如直接去买期房。期房虽然购买时优势比较大，升值空间也比较大，但是存在的风险性也很高。万一开发商没钱破产了，或者房子被查封了，不就麻烦死了么。

五、未领取产权证书的房产

没有证书，坚决不能买，说的再好听也不行。只有房产证才能证明这个房屋是你的，没有房产证的房子，可能会存在各种各样的问题。如果这种情况您也要买，只能说您的心真够大。

六、已经抵押的房产 未经抵押权人书面同意的

房产可以抵押，如果抵押的人在卖房时贷款未还清，等到银行催贷时，他不继续缴纳，贷款有可能会落到你的身上。即使诉诸到法院，没有抵押权人书面同意的证明文件，出了争议，法院怎么判，这是一个值得思考的问题。

七、已经被法院查封和冻结的房产

买二手房之前，一定要事先调查清楚，不然买这种房子就是作死。

八、擅自改变房屋使用性质的房产

一个美丽女人变性了，正常男人还能接受么。同样的道理，一个住宅变换成其他性质的房产，有可能存在违规，面临罚款。如果事先没有了解好相关状况，麻烦不断。

九、小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。这种来历不明的东西，不受法律保护，房产这么重要的东西，不能冒险。

十、军队、医院、学校产权的公房 如果同该单位的办公场所在一个院区的话

你会被这些单位整出一大堆的问题。一些购买类似区域房产的购房真，大部分都苦不堪言，连拉网线都得先得到相关部门的审批，您还会想买吗？