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对于房地产抵押贷款，很多人认为只有部分银行可以做房地产抵押贷款。毕竟银行太多了。事实是基本上所有银行都可以处理。

只是不同的银行对房产抵押贷款的要求不同而已。在申请房地产抵押贷款时，一定要根据自己的实际需要选择合适的贷款产品，以免造成不必要的麻烦和损失。申请按揭贷款时要考虑的要点如下：

01、资金是用于消费还是做生意

按揭商业贷款和按揭消费贷款的区别在于贷款的目的。从名字就可以看出，一种贷款用于日常运营，另一种贷款用于满足日常消费需求。

经营性贷款的门槛高于消费贷款的门槛。经营贷款要求借款人有自己的企业，有自己的营业执照，需要提供日常账户流水等贷款信息，而消费贷款则不需要。这么多限制。此外，商业贷款的利率通常低于消费贷款。

02、房产抵押贷款还款方式

可以选择等额本息、等额本金、每月独立还款、先付本息、先付本息等方式。

03、抵押贷款多久可以拿到

房地产抵押贷款的贷款期限一般在1-20年左右，最长不超过30年。个人可以申请房地产抵押贷款的年限视具体情况而定。比如房产的年龄、申请人的年龄等。

虽然房地产抵押贷款理论上可以办理1-20年，但由于个别房产的年限不同，可以办理的贷款期限也不同。

房子越老，抵押贷款的期限越短。

同时，申请人的年龄也影响抵押贷款的期限。一般来说，个人房地产抵押贷款的期限不能超过申请人实际年龄的65岁房产抵押贷款能贷多少年，女性不能超过60岁。

04、按揭贷款金额

房地产抵押贷款一般可以贷到评估值的60%-70%。但具体金额受很多因素影响，需要评估才能知道。

1）房产抵押贷款能贷到多少钱，与房产的性质、房子的年龄、贷款人的年龄、流动性等诸多因素有关等。评估价值和贷款越高，您可以借的钱就越多。房产的价值和房产的贷款价值比会影响房产的贷款金额。

2）房龄成为很多银行发放贷款的审核标准。一般来说，房子越长，房子升值和保值的空间就越小房产抵押贷款能贷多少年，贷款率就越低。对于偏远地区和规模较小的房屋，贷款价值比通常较低。因为地处偏远，面积小，房产的流动性较差，所以银行贷款比例低，甚至可能不给贷款。

3）一般没有固定金额的按揭贷款。一般来说，这取决于房子的评估价格，应该由专业的房地产评估机构评估。年份、地区、产权等都会影响贷款金额。甚至取决于您的个人情况，例如还款能力和个人信用信息等。

05、房产抵押贷款需满足以下条件：

1）申请人持有房产证，融资需求大；

2）年龄在18-60岁之间，申请人年龄加上贷款期限原则上不超过40年；

3）有合法有效的身份证明；

4）有合法的职业和工作，有稳定的个人或家庭收入，有按期还本付息的能力；

5）个人信用良好；

6）可以提供合格的抵押品。

06、房产抵押贷款的材料有哪些：

抵押消费：借款人和配偶的身份证、户口本、结婚证、购房合同、房产证、个人和配偶最近半年、收入和工作证明，以及相应的个人消费合同。

按揭操作：借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证、购房合同、房产证、营业执照、公章、法人印章、公司章程、办公用房使用证明、半-年流水、三方支付合同和三方营业执照、上下游合同等。

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