北方另一个大城市的房地产市场已经停滞不前。

据中国房地产报报道，今年郑州楼市有些胶着，当地从业者表示，“从目前的市场情况来看，今年的‘金九’估计是郑州自2016年以来最惨淡的一年。 "

从数据上看，一手房方面，今年以来郑州楼市开盘率明显下降。

根据克瑞的数据，2020年上半年平均成交率仅为42%，而2019年开盘的平均成交率为72%。7月份，在全国市场明显回暖的情况下，郑州新建商品房销售同比下降25.5%。

如果时间延长，郑州一手房开盘率已经连续三四年下降。值得一提的是，这一现象与郑州楼市的调控周期几乎完全吻合。

一手房的价格表现也很疲软。国家统计局公布的全国70个大中城市房价指数数据显示，7月份，郑州商品房销售价格指数下降0.7%，其中是全国为数不多的70个降价大中城市之一。市，连续3个月下降。

一手房市场疲软低迷，二手房市场自然也好不到哪里去。

据统计，截至8月底，郑州二手房挂牌总量已突破10万套大关，7月份郑州共售出二手房7246套。

由于供需失衡，淘汰压力较大，郑州楼市大量二手房业主不得不下调挂牌价格。

据360地产网统计，近三个月，郑州市共调整二手房价格16245套，降价13530套，平均降幅4.55万元每组。83%。

就像天津一样，郑州楼市动荡的主要原因和直接原因是监管。

郑州楼市自2016年调控以来一直没有放松，调控政策属于比较严格的范畴：“限购”和“限贷”并行，购房门槛高自然会堵住大量的潜在需求。出了门。即使是局部改善需求，如果买家不卖掉手中的房子，他也没有资格买房。

当大量需求被有形之手强行堵住的时候，郑州楼市很难再冷，而这种冷（需求不足）显然不是降价或给予政策性房能解决的购买折扣。

6月以来，郑州主城区和郑东新区相继出台商品房购房“契税补贴”，以回暖楼市，税收补贴最高可达20%。现在好像效果不大。

不过，与天津不同的是，郑州楼市的“板凳厚度”远好于天津，这意味着未来一旦政策松动，郑州楼市的反弹曲线将比天津更为陡峭。

第一财经统计显示，2010年以来，在中国24个主要城市中，郑州常住人口增长20%，突破1000万，仅次于广州的20.5%，仅在那之后。是长沙、杭州等热点城市。

可以说，就人口增长而言，郑州是近10年来中国表现最好的城市之一。

值得一提的是，这些新人群主要是具有购买力和财富创造力的年轻家庭。这从郑州小学生群体的表现就可以看出。

如下图所示，在北方主要城市中，郑州的小学人口占每百万常住人口的比例最高，增长率也是所有城市中最高的。

这些快速增长的年轻人口是支撑郑州房价的最大资本。

这只是一瞬间。放眼未来，郑州的人口还有很大的增长空间。

据第一财经统计，即使在郑州常住人口这几年大幅增长的基础上，截至2019年底，郑州的城市首要地位（常住人口/全省常住人口比）仅为10.7%，在24个主要城市中处于较低水平，与西安（26.3%）、武汉（18.9%）、成都（19. 8%）等。与西部兄弟城市相比，还有很大的提升空间。

即使增加到兄弟城市的平均水平（20%），郑州的常住人口也将再增加1000万。

为推动中部地区崛起，中央不断给郑州政策红利。现在郑州是国家中心城市和中国（河南）自由贸易试验区的核心部分。去年，黄河流域生态保护和高质量发展成为国家战略。现在正在制定一个计划，这对未来的郑州也将有很大的好处。

在省级层面，为了在与武汉的PK中不落伍，河南将继续集聚全省人力、物力、财力，建设更大的郑州。

值得一提的是郑州未来5年房价走势，与广东两虎相争（广州和深圳）不同，河南几乎没有一个城市有实力挑战郑州。即便是洛阳、开封等古都，也只是以郑州为核心的中原城市群的一部分。

可以肯定的是，未来郑州将继续享有河南近亿人的专属青睐，将继续从下面的市县陆续收获韭菜。

因此，郑州楼市虽然现在看似疲软，但长期来看还是值得期待的。

当然，这并不意味着郑州楼市可以闭着眼睛买。就像股票一样，即使基本面和增长良好，也应该考虑结构性买入机会。

从区域来看，郑州三环内的区域基础设施和生活配套相对成熟，但价格溢价也很明显。如果买房更看重成长，还是要瞄准三四环之间，甚至四环以外。这些地方不仅是土地供应的主战场，也是郑州人口外溢的主战场。

但是从上图来看郑州未来5年房价走势，可供选择的盘子并不多，那么该如何选择呢？

当然，会有很多判断标准。今天给大家介绍一个傻瓜的选择方法——跟着政府走。

换句话说，政府把钱花在哪里（市政投资），就值得拥有。最直接的判断就是看建成区。

所谓城市建成区，是指市政公用设施基本完备的城市建设用地，每平方米建成区都是政府出资搞的。这些地方往往具有较高的工业生产、工作和居住价值，而那些新建区往往代表着一个城市的发展方向和新中心。

郑州官方数据显示，2019年，郑州城市建成区总面积为1181.51平方公里，比2018年增加126.24平方公里，而且增长速度还是比较强劲的。

三环内的成熟区域不用多说。周边地区，无论是已建还是新建，主要集中在郑州东南机场方向。

所以，从增值的角度来说，在郑州买房最好看这些地方。