今年春节，郑州可谓“无双出风头”。

被央视春晚cue的郑州东站火遍全国。

另一方面，根据科瑞河南最新发布的郑州市场月报，郑州楼市也开始“支撑”。

房价环比又涨了，涨势来了吗？

再来看看大家最关心的价格情况。

2020年1月，郑州市商品住宅成交均价约为15852元/㎡，环比上涨3%。环政区约8144元/㎡，环比小幅下降1%。

1月份郑州房价总体处于较高水平。

2019年1月郑州商品住宅成交均价14157元/㎡，2020年约14417元/㎡，2021年1月15852元/㎡。城市地区是过去三年来最高的。

此外，从房价整体走势来看，2020年7月以来，郑州市房价呈现震荡上行趋势。

市场量跌价涨，库存压力减轻

2021年1月郑州商品房销售呈现传统的周期性下滑。商品房供应31.64万平方米，成交量42.93万平方米。整体市场供不应求。

其中，管城区供需两旺。1月，管城区共供应11.35万平方米，成交7.96万平方米位居第一。

其中，正新路成交量最大，5.87万平方米，融创城为板块主力成交郑州房价2021最新价格走势，总成交量1.88万平方米。

库存方面，库存969.13万平方米，排毒周期升至11.0个月，整体库存良好。

值得注意的是，2021年1月，郑州刚需产品（80㎡以下和80-100㎡）均价下降。

80㎡以下产品成交均价12086元/㎡，80-100㎡产品成交均价约13160元/㎡。

新装修产品（100-120㎡）、改良产品（120-140㎡）、改造产品（140-180㎡）和竣工产品价格均呈上涨趋势。

1月市场开盘热情不高

2021年1月，郑州主城区推出904套，整体处置率为40%；郑州地区本月开盘3个项目，开盘288套郑州房价2021最新价格走势，整体处置率为27%。

2021年1月，开盘推出的户数和退市量均有所下降，退市率为37%，环比大幅下降。

从各地区开放数据来看，金水区立案数量较多，共计约626套，关城区去除率较低，为20%。

从1月开市情况看，1月开市销售热情明显下降，整体成交率仅为37%。主城区与郑州中部地区存在明显差距。焕正整体解毒水平较低，市场信心相对不足。

最后的话

从1月份的市场情况来看，郑州商品房供销呈现传统的周期性下滑。平均成交价有所上涨。目前去毒周期11个月左右，库存压力减轻，市场基本面依然稳中向好。

值得注意的是，郑州市人民政府办公厅此前印发《郑州市土地流转管理实施细则（试行）》的通知。该文件要求全面实施浮动10%。这意味着，未来郑州很难看到大涨大跌，2020年市场低迷的局面或将有所改善。这无疑是对所有人的一颗定心丸。

2021年，形势升温，郑州楼市将何去何从？我们继续关注您。