淡化“学区房”概念上海“手拉手”只是为了便民

《中国经济周刊》记者以买家身份向中介工作人员小王询问了这所房子的情况。小王告诉记者，这栋房子原本是学区房，但现在政策开始淡化“学区房”，如果买家预算差不多，最好考虑附近的另一处房产，便宜很多。

上海中原房地产市场分析师卢文喜告诉记者买卖二手房平台，如果买家考虑付款，可以直接进入托管银行账户。基于公证处的“保证”，两个陌生人之间的诚信度会提高，交易肯定会更安全。.

上海“携手”，只为方便百姓？

日前，《中国经济周刊》记者登录“市民云随申”APP，搜索“手拉手”，出现“手拉手在线签约现房销售合同”页面，有详细的处理程序。

从放行处理流程来看，该服务的作用是买卖双方通过上海“一站式服务”平台确认合同条款，并在合同配送确认后双方无异议，进行电子签名/许可采集，最终确认合同并网。签到记录，实现一个网络直接进行二手房网上签到，无需中介介入。

卢文熙告诉《中国经济周刊》记者，目前“牵手”只涉及签约，不涉及资金流入。建议用于双方的亲属或信任的人。在一站式办理签约后，后续的过户手续仍需到各区的房地产交易中心，由房地产登记部门进行登记。

易居研究院智库中心研究主任闫跃进认为，从地方政府的角度来看，这项政策并不打算取代中介机构。此前，深圳、杭州等地有一些地方政府搭建的二手房交易平台，实际上为一些非中介机构的二手房交易提供了配套服务。上海的政策在逻辑上也是类似的。通过搭建一手网签服务平台，无需中介服务即可快速完成二手房交易。当然，对于中介行业来说，要关注类似现象，积极优化服务。只有这样，才能有“官”的素质

有业内人士分析，虽然上海发布的“牵手”公告强调是为了“方便群众”，但消息发布后，不少人表示“无需中介”的欣喜态度。

“你知道吗，在他们看来，没有中介，他们可以省下几万中介费，解决信息不对称的问题，但如果没有中介买房呢？跑房地产，找业主，调查产权背景，对交易过程的各种细节和规则的了解，研究合同等等，这个过程中的任何一步都需要花费大量的时间和精力，对于新手来说，更容易上当。” 陆文曦说道。

据了解，从杭州直销的效果来看，通过官方渠道进行交易的主要受众是已经与买卖双方协商好、产权清晰、无贷款需求的人群。如果涉及到按揭贷款、产权调查等比较专业的服务，还是避而远之吧。没有中介。

但现在中介的日子并不好过。倒闭裁员、零交易几乎成为常态。目前，上海的成交水平几乎已降至近几年的冰点。今年8月，上海开始实施二手房“三价低”政策。银行根据网上合同价、涉税评估价、银行评估价三个价格核定贷款额度。结果，贷款金额缩水了。合同因无力承担增加的成本而被终止，有的已经签订合同但因无法获得银行贷款买房而被推迟。

上海市民周女士（化名）告诉《中国经济周刊》记者，她支付了70%的首付，购买了融信海纳印象二期。“总价627万元，首付差不多427万元。其中，我妈直接付了260万元，还有一部分是我自己的卡支付的。由于部分首付是直接支付的。”转给我妈 开发商贷款银行不批 开发商和银行柜员之前没有通知我（你不能拿我妈的账户） 银行建议开发商先给我妈退款，我会自己付，开发商财务说“收到的钱不退”，让我自己再收260万元，然后在银行批准贷款后退还给我。这件事目前正在谈判中，”她说。

上海链家研究院数据显示，9月份上海共售出二手房2万套，环比下降33%买卖二手房平台，同比下降61%；交易金额378亿元，环比下降34%，同比下降66%；一套平均总价为每套313万元，环比下降2%，同比下降11%。成交均价为38415元/平方米。9月成交量进一步下降，环比和同比跌幅扩大，成交水平几乎跌至近年最低水平，与下半年的成交水平相当2017年，可以看出“验证价”导致的房源减少和“验证价”导致的首付增加