（文/编辑张宇/马媛媛）10月26日，上海房地产交易中心官网“网上房产”发布通知称，为不断优化营商环境，进一步推进“一站式”服务”的政务服务，让信息越来越多地传播。群众不跑腿，方便群众在网上签订现房买卖合同。计划于2021年10月26日在“一站式办”开通现房买卖双方在线签约服务，无需中介交易（简称“网上一手交易”）签名”）服务。

通知指出，在具体申请过程中，当事人可登录“一站式服务”，进入相关申请窗口，查看《上海地区库存房屋买卖双方未通过中介网上签订合同的须知》交易（简称“手拉手在线签约”）和“手拉手在线签约存量房买卖操作手册”。如果网上申请有困难，仍然可以在房屋所在区域的房地产交易中心窗口进行线下申请。

该政策的出台，立即引起了社会各界的广泛关注。这项政策将如何影响购房者？会影响中介吗？购房者如何确保他们在交易过程中面临的潜在风险？

10月27日，上海房地产交易中心工作人员告诉观察者网，这项政策只涉及签订合同，不涉及资金流入。后续办理过户手续仍需到各区房地产交易中心办理不动产登记。部门进行登记。

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只涉及合同手续

“手拉手”是指“手拉手交易网上签到”。简单来说，购房者与房东之间的二手房交易不通过中介撮合，直接在“一站式”系统中签订相关合同。

虽然今日上海首日实施“手拉手，一站式服务”政策，但其实“手拉手”线下交易并不新鲜。据上海房地产交易中心工作人员介绍，自2000年以来，无中介的线下“手拉手”交易已经出现。

“在签订合同之前，可以通过中介或者房产交易中心进行签约。现在，这一步可以转移到互联网上，直接在‘一网服务’上进行签约。” 上述工作人员表示，网上签订的合同是交易中心签订的合同。都是一样的，可以在系统上找到。

也就是说，如果买卖双方都有完整的出生证明等信息，就可以直接在一站式办事处申请。双方签订合同后，即可到线下交易窗口办理转账、缴税等手续。

同策研究院高级分析师肖云翔指出，实际上，目前的二手房市场，已经存在大量的非中介交易。从目前的交易数据来看，非中介交易在25%左右，而且交易量还是很大的，而“一站式”政务服务的推出更侧重于提供便民服务。

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上述工作人员建议，交易双方可通过网上房产“二手房”或“服务指南”栏目查询。另外，各个区的房产交易中心要求的信息可能略有不同买卖二手房平台，具体需要咨询购房地区所需的具体信息。

同时，值得一提的是，上海并不是首个地方政府建立二手房交易平台的城市。今年8月19日买卖二手房平台，浙江省杭州市住房保障和房地产管理局发布消息称，杭州二手房交易监管服务平台正式上线“个体自挂房”功能，为购房者提供“手...在手”独立交易出售。房屋信息发布、购房信息搜索、自主交易信息匹配等服务。

住房和资金问题需要改善

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一个值得关注的问题是：既然二手房“一手牵手，一站式服务”可以不通过中介，那么政策的实施会对中介产生影响吗？

10月27日，在位于上海市长宁区番禺路的一家中介店，一名工作人员告诉观察者网，“手拉手交易网签”的前提是有房子。另一件需要注意的是此类交易是否有资金。“没有金融监管，你的钱就卖光了，对方的房子不卖给你怎么办？” 齐先生坦言，这种情况不会发生在中介公司，“因为有中介公司，我们在交易中有师资，还有法务。”

上述中介直言，手拉手线下交易由来已久，但除非是亲戚或熟人，上海人往往不会这样做。

“自己交易是有漏洞的，如果房东不卖钱，你就得把钱要回来。如果遇到坏房东，用了钱，钱是拿不回来的， ” 打官司可能几年都不会判刑。下来吧。像我们这样的房子要10到2000万元，谁敢冒这个险，省下几十万的中介费？”

上海中原地产分析师陆文曦也持类似观点：“只要有办法跳过中介，当然可以‘牵手’，但问题是，如果是你“不知道，你敢做吗？肯定是的，熟悉它的人都会做。所以它还是有相当大的局限性的。”

不过，上海房地产交易中心的工作人员表示，这项政策只涉及签订合同，不涉及资金流入。后续办理过户手续，仍需到各区的房地产交易中心，由房地产登记部门进行登记。即使通过中介之前的交易，也需要这一步。因此，此次“手拉手交易网签”不存在潜在的财务风险。

在肖云翔看来，“一手服务”对中介行业的影响比较小。从目前的行情来看，短期内想要彻底脱媒的可能性很小。首先，在城市建立公共二手交易平台，需要资金投入和效率的支持；另外，更重要的是，二手房是非标交易，需求非标，住房非标，信息非标，需要有一个对称的平台。由此可见中介经纪服务的价值。