郴房网是郴州的买房买房功能，帮你网络了
宸房网是一款实用的郴州买房买房软件。帮您联网郴州所有楼盘，让您在买房或卖房时省时省力。您无需去销售部门查看。二手房买卖app哪个好，只要你预约看房，房产中介就会联系你，预约看房。非常方便。有这个需求的人一定要下载这个软件。
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宸房网APP介绍
郴州晨方网络咨询有限公司是一家集战略咨询、创意创新、视觉设计、技术研发、内容制造、营销推广为一体的综合性数字创新服务企业。利用公司对核心技术和互联网思维的不断积累，提供以互联网和移动互联网为核心的网络技术服务和互动整合营销服务，为传统企业实现“互联网+”升级提供一整套解决方案。公司定位为大中型企业的核心客户群，与中小企业相比，能够充分满足该群体更丰富、高端、多元化的综合需求。
郴州辰房网络咨询有限公司官网 辰房网是郴州市的房地产门户网站。成立于2004年5月，早期专注于租房、二手房、新房等网络信息的传播。租房、二手房、新房信息传播模式。 2007年5月，郴州晨方网络咨询有限公司成立，并开始正式开展商业运营。与此同时，晨房网开始进军建材装饰领域，涵盖房地产、建材、装饰等高消费家居行业。
宸房网每天访问量超过5000人，日页面点击率超过50000。参观人数与日俱增。网站访问者均分为有房地产、建材、装饰需求的消费者或相关领域的专业人士。
我们倡导“专业为本、诚信为本、客户至上、以完美为标准”的理念。充分关注“项目形象定位与市场、产品魅力、消费者心理、视觉传达”的关系，让视觉力量在品牌影响力中发挥极致作用。我们的地产地产展示、建材展示、装饰企业展示，提升项目和品牌的价值和形象，为客户创造“价值”。
宸房网APP功能
分类找房，明确定位购房需求
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晨房网APP注意事项
一：查验房地产开发销售的法律依据
签订合同前，检查五证是否齐全。五证包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程建设许可证》、《国有土地使用许可证》和《商品房销售（预售）》，排除防范购买的商品房可能是自建房等非商品房项目的风险，以防日后出现住房交付、产权过户登记障碍。
2：注意项目的特殊情况和不利因素
除了了解楼盘的基本情况外，还要关注售楼部关于项目特殊情况和不利因素的公告。这些公告通常包含影响您购买决定的更重要信息。
三：查看房屋基本信息
在签订商品房认购协议时，检查楼号、楼层、房号、房价、面积等基本信息是否准确。这些是合同中最基本但也是最重要的信息。如果购买时标注的信息有误，则后面的合同条款都是错误的。
四：注意保管好建筑书等材料
妥善保存开发商出具的建筑书等宣传资料。根据最高人民法院司法解释的规定，具体确定开发商对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施的说明和承诺，并详细确定商品房销售合同。对合同的订立和房价的确定有重大影响的，视为合同内容。
因此，对于购房者而言，建筑文件与合同一样重要。注意保管好建筑书等材料
五：不要相信推销员的口头承诺
小心销售员的口头评论。如果售货员的承诺是决定你买房的关键因素二手房买卖app哪个好，你应该请他书面确认并加盖公章。
六：仔细阅读合同
签订合同时请仔细阅读合同条款。重要条款可与开发商协商。请务必在签署前了解所有条款。
司法实践中，购房者签订合同后，声称合同条款不成立，法院不予支持。
七：注意保留相关证据
如经最终协商，买卖双方无法就合同条款达成协议，无法签订合同，买方应保留已签订合同且协商不成的证据，以防万一。方便后续处理押金退回。
八：注意精装交付标准
如果购买的商品房以精装修交付，购房者应特别注意精装修交付标准（包括装修价格标准和装修设备设施标准），并妥善保管相关证明材料。此类纠纷呈逐年增加的趋势。 .
九：看清样板间
如果购买的商品房是毛坯房，样板房一般不被视为法律意义上的样板房，买家不需要对精美样板房过分执着；但如果购买的商品房为精装修房，除非另有说明，样板房的装修标准为商品房交付的装修标准。所以，看看样板间。
十：检验竣工验收记录表
竣工验收记录表是判断房产是否符合交割条件的重要文件。购房者有权要求在关门前检查文件。
十一：检查两份重要文件
关门时千万不要漏看《房屋质量保证书》和《住宅用户手册》，这是开发商对商品房质量承担责任的法律文件。
十二：实地考察
收房前应实地检查房屋。商品房出现质量问题，开发商应立即提出书面整改意见。买方也有权要求开发商承担整改造成的损失。
宸房网APP攻略
1：明确的目标
在买房的过程中首先要考虑的是：买房时要做什么，如果是自住，需要考虑以下几个因素：是买新房还是二房-手屋；是否靠近巴士站；看病或购物是否方便；儿童 到学校的距离是否合适；房子周围环境如何；离市中心有多远。当然，所有假设的前提是你应该有一个明确的预算。确定这一步后，就可以开始准备观看了。
2：现场查看
对于现场检查，应考虑以下因素：开发商的声誉；建筑物本身的容积率、建筑物之间的间距、绿化率；生活设施是否方便；。建筑物周围是否有高压线等污染。
3：支付方式
还款方式分为：一次性还款、分期还款、按揭还款、公积金贷款。
一次性付款：这是最常见的付款方式，一般用于低价小户型的房地产销售。一次性付款一般可以从卖家那里获得房价的5%左右的折扣。如果是现房，可以很快拿到房子的产权。如果是期房，这种支付方式的价格更低。同时，一次性还款需要筹集大量资金，这笔资金损失的利息会给资金能力有限的购房者带来很大压力。如果是一次性付清期房，开发商可能无法按时交房，造成利息损失甚至全款付清，购房风险大。
分期付款分为免息分期付款和低息分期付款，是比较有吸引力的付款方式。它的优点是可以缓解一次性付款的资金压力，还可以用房款督促开发商履行合同中的承诺。但不利的一面是，随着还款期限的延长，分期付款的利率越高，住房支付的费用就高于一次性支付。
按揭付款是购买房屋的按揭贷款。是购房者以所购房屋的产权作抵押，银行先将房价支付给开发商，然后购房者将本息按月分期支付给银行的一种支付方式。 潜在的市场需求迅速转化为有效需求，成为推动房地产市场的最有效手段。好处是可以筹集到所需的资金，实现买房的愿望，用明天的钱实现今天的梦想。缺点是目前的程序繁琐且限制性强。
居民除了用多年来的积蓄买房外，一般针对资金不足的部分申请个人住房公积金贷款。抵押贷款与“组合贷款”相结合是最常见的购房贷款方式。因为更现实也更合理，毕竟每个家庭能计算的个人住房公积金数额并不多，如果全部贷款都从银行拿走，利息负担太重了。
4：识别订阅证书
订阅书的主要内容包括：
1、认清房产；2、房价、户型、面积、单价（币种）、总价；3、付款方式（一次性付款、按揭还款） ; 3、认购条件（押金金额、正式协议认定时间地点、缴费地点、账户）。
在签订认购单后，卖方还应向买方出具《签约通知书》，告知买方买方签订合同的地点，买方应携带证明，相关权力证明买方委托他人签订合同时的代理人，以及相关的借款证明。说明，缴纳相关税费的说明。
5：保险和公证
在商品经济活跃的今天，越来越多的人关注房地产买卖活动，公证的重要性日益凸显。公证是根据具体要求，依托专业知识，对双方进行严格审查，防止纠纷，减少诉讼。通过公证，通过一系列严格的程序对其进行审查和检查，从而将购买风险降低到一个较低的水平，同时也对促进双方认真履行合同起到了举足轻重的作用。派对。
6：签订合同
签订购房合同时要小心。日后与卖方发生纠纷时，购房合同是解决的重要依据和证据。签订合同前，需仔细核对开发商资质及“五证”（即规划委可行性研究批文、规划许可证、土地使用许可证、施工许可证、商品房预售许可证）；如果它是现有的房子。根据规定，开发商不再需要办理《销售许可证》，而是改为办理大额产权证的审批手续，到产权登记部门进行产权初始登记。房屋，并办理《房屋产权证》。查看开发商的“房屋产权证”是否包括您要购买的房屋？在所有检查完成后，您还需要支付一定的押金。在合同中，买方必须落实所有疑虑。如果您不确定是否签订合同，您可以委托律师协助您。律师可以帮助您起草补充协议、审查税表、审查合同说明、审查付款状态等。
7：房屋验收
验房要注意以下几个方面：（１）门、门闩、门锁是否过长或过紧；（２）门塞是否也插进去了）小？太大（尤其是门锁的一侧）；（３）门的四个侧面是否靠近门框？门开合时有没有特别的声音；（４）窗台下有没有水渍？如果有，可能是窗户漏水了。（５）窗户和混凝土接缝之间有没有缝隙？（６）窗户是太紧了？能不能关好？（７）窗玻璃是否完好？（８）地板松了吗？裂了？裂了？走路会不会吱吱作响？
8：物业管理
物业管理费包括什么？管理服务人员的工资和按规定提取的福利费； (2)公共设施设备日常运行维护保养费；(3)绿化管理费；(4)保洁环卫费)；(5)保安费； (6)办公费;(7)物业管理单位固定资产折旧费;(8)法定税金。此外，物业管理费还包括应包括物业的利润)管理公司。对于高端住宅小区的物业管理，可以在成本中加保费。为配合我国基本价格体系的转变，根据不同的定价主体和形成方式，物业管理费计入费用。市场调整价格和政府指导价。定价方式分为三种：价格和政府定价。
9：产权转让
《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房购买人应当自商品房交付之日起90日内，办理商品房变更手续。土地使用权和房屋所有权登记；自买卖合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”房屋买卖的过户和过户登记，一般是在购房者购买房屋后，由买卖双方或房屋出卖人双方代表到房屋所在的房地产。并到土地管理部门办理出让和产权转让登记手续。
