天津房产:精装房收房验房 从最详细的卫生间检验细则开始

屡屡曝光的精装房质量问题，不少买了精装房的业主心中很不踏实。想要做好精装房装修的验收工作，除了业主自己需要补充一些专业知识外，不少工作还应请专业机构来协助，下面我们就来了解一下。精装房收房验房，从最详细的卫生间检验细则开始。

（GB50096-1999）规定，卫生间不能留在下层厅卧厨之上；卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器或留位置；有便器的卫生间不应直接开在厨房内。

1.墙面: ⑴石材墙面，空鼓，挂虚脱落，裂缝，偏薄，色差，勾缝不实，高低差大，错缝大，不平，不垂，不方，小窄条，管盒处套割不吻合，收口不清秀；⑵瓷砖墙面：空鼓，裂缝，色差，对花不正确，密实度差，勾缝虚，高低差大，错缝大，划痕，管井蹦瓷，不平，不垂，不方，小窄条，排砖有误，管盒处套割不吻合，收口不清秀；⑶马赛克墙面：脱落，凹凸不平，勾缝不实，缝不均，有无色差，管盒处套割不吻合，收口不清秀：⑷管井检查口：不方，套割不齐，门扇不灵活。⑸配件固定点：淋浴门，毛巾架，手纸盒等固定点墙砖空脱。

a( N: w; _2.地面：⑴排水要点：⑴标高，倒标高（卫生地面应低于客卧10-20mm），倒坡（坡度大面不顺，地漏局部不明显）；⑵水泥地面：空，裂，砂，壳；房间大小头；⑶石材地面：空，裂，色差，勾缝不实，高低差大，错缝大；房间大小头，管口处套割不吻合，收口不清秀；⑷瓷砖地面：空，裂，色差，密度差、污染，勾缝虚，高低差大，错缝大，划痕，小窄条，房间大小头，排砖非墙压地，管口处套割不吻合，收口不清秀；⑸马赛克地面：空，脱，色差，勾缝虚，高低差大，错缝大，房间大小头，管口处套割不吻合，收口不清秀。

精装房收房

3.天花:⑴铝合金扣板：变形，缝大，套割不齐不规矩，拼角不齐，划痕，污染。⑵石膏：边梁不平，大面不平，起波纹。

4.淋浴门:玻璃未钢化，固定点安装牢固，配件安装牢固，门高满足2mm，墙边打胶不密实；

N; : L8 q4 p" 5.卫生间门：门槛处地面、墙面水印，门套变形，油漆起皮，门套与墙面间隙大，收口不好；

6.防水:⑴防水范围或高度不符要求，⑵放置洗衣机位置的地面应有防水措施，⑶漏水分类，①给水管道接口漏水，②排水管道接口漏水，③器具接口漏水，④防水设防漏水（地面天花漏，楼板穿管处漏，管井漏，穿墙管漏，门蓝石门套处漏，邻房间墙漏）。

7.水柜: ⑴洁具托架于台面上不可靠，⑵台面石材裂、划、碰，⑶水柜拼装跟腿高代不平，连接不牢，五金不牢，⑷,两水柜门上下错台，里外错台，开关不灵，门缝不均，⑸框体材料变形，⑹油漆碰伤，色差，透底。

厨柜：⑴板材质量：

①劣质三聚氢胺板表面有透底、色差，凹凸不平，三聚氢胺贴面发脆。②烤漆橱柜真假，一看橱柜门板光泽，二用指甲试试，轻轻地在门板表面划过，好的橱柜是不会留下划痕的。

③实木板高档，但有中密度板以次充好，透过看门板各面的年轮线是否能够连接上就能辩别。④踢脚板材质，铝踢脚板防水更好更耐用，PVC材料的老化周期短，时间久了容易坏，木踢脚板防水差点，但颜色多样。⑵板材封边：大型橱柜涂胶不均匀，封边凹凸不平，封线波浪起伏，有移胶渗出，容易变形，影响橱柜的正常使用。

⑶柜门铰链：①粗劣的铰链是薄铁皮焊接而成，铰链弹簧弹性差，没有回弹力，使橱柜门关不严，②好的铰链表面光滑镀层厚不易生锈，稳固结实，其钢厚、柔韧性、抗腐蚀性好，底座高、力臂长、随意定位无位移。

⑷抽屉轨道：

①劣质滑轨使用起来不仅不能开拉自如，由于滑轨内的受力面不均匀，导致抽屉摇晃不稳固，

②承重能力强的橱柜抽屉采用的是滑轨连接，推拉更自如。

⑸安装质量：房产论坛,装修论坛,业主论坛1 _# l( `

①检查抽屉、门扇等活动五金部件，开关要灵活、无噪声。

②若厨柜、厨门、柜身看到锯齿与缺口，甚至封边和材料有脱落现象，就质量低劣。

③橱柜隔板上下都会打出3、5个孔，每个孔孔距为32毫米，以供调节隔板。

8.烟、风道:

⑴如若没有窗户，则应有通风孔，通风孔设在吊顶下面，通风孔直径10cm，

⑵离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座，

⑶留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装牢固，接口严密，

⑷通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾，

⑸用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

9.镜子：固定不牢，边打胶不密实，镜框返锈，镜面划痕。

10.配件:⑴毛巾架,手纸盒有划痕、污染，⑵安装不牢，⑶返锈（假不锈钢）。

11.给水:⑴水压充不足，⑵连接件漏水，⑶水龙头安装不正，外露麻丝，或不防锈，⑷套管高于地面不足。

12.排水:⑴地漏无阻塞，⑵排水迅速；⑶地漏低于地面，⑷排水弯，清扫口，检查口。

13.卫生器具：

⑴淋浴花洒位置、高度不准，

⑵所有卫生器具与墙地面交接处均打硅硐胶，

⑶浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水处理？

⑷五金配件及卫生洁具安装是否到位，

⑸浴具有无裂痕?，裂痕有时细如毛发，

⑹浴缸,抽水马桶,洗脸池等是否是渗漏现象，

⑺坐厕下水是否顺畅，冲厕水箱有无漏水声?

⑻冲水声响是否正常,

⑼浴缸,面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?

13.煤、燃气：房产论坛,装修论坛,业主论坛$ [' k( a" d' b

⑴煤气报警装置：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏，报警声光提示同时关闭进气电磁阀，如果不能动作，及时修复。

⑵入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。⑶煤气热水器开关是否可靠?⑷燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患），⑸煤气表的度数是否有零开始？

14.电气:-

⑴卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，

⑵间内的电源插座应是防潮插座，并有防溅措施，

⑶卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，⑷洗手盆的上方不应有插座。

15. 抽油烟机检查：

①一看外观，在看的过程中要认真观察细节，如接口焊缝是否平整光洁无毛刺，边面喷漆是否光亮且无颗粒，连接的螺钉螺帽表面有无锈蚀痕迹等。

②二摸吸油烟机的内外表面、机配件表面是否光滑、平整、不应有凹凸不平的感觉。

③三听起动电动机，听叶轮的运转是否平稳、噪音是否较小，同时还可以用手轻轻地按在机壳上，好的机型运转平稳、震动轻微甚至很难察觉。