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问题是，昨晚我在社区附近的一家商店吃了麻辣烫。桌子对面是一个20多岁的年轻人，看上去年轻腼腆二手房买卖app哪个好，好像刚工作过一样。等饭的时候，他打了一个电话。

“你好，我是前几天带客户看房的小刘，客户直接和你签了购房合同吗？” 对方可能没有明确的答案。

或许是担心对方想太多，他继续道：“没错，我没有别的意思，只是这两天没给客户打电话发短信，我可以不联系，听同事说你的房子已经卖了，不知道是不是客户直接找你买的？”

对方可能会承认买家确实上门了。

“哦，意思是买家直接从你那里买的？好的，打扰了。” 挂断电话后，青年在座位上坐了一会儿，深深地叹了口气，然后起身去餐桌接餐。

也许他不知道客户的行为已经是跳单，也许他不知道如果通过法律程序，他很可能会拿回自己的部分服务费。

他甚至不知道的是二手房买卖app哪个好，未来二手房跳单可能不再是小概率事件。

“现在大家真的很恐慌，尤其是那些在客户看到房子后有很多意图的同事。现在他们迫不及待地每隔一两个小时就和客户打个电话，因为他们害怕清单会是黄色的。” 经纪人的经纪人的朋友说。

在他们店里列出的二手房中，有一半以上仍然是租户和业主居住的。如果买家想在看房后直接联系卖家，这几乎很容易。

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正好办APP截图

变化始于一周前，当时“郑好办”APP上线“买卖股票”。简单来说，未来在郑州买卖二手房，基本可以在线完成各个环节的交易。

郑州是继上海、杭州之后又一个实施二手房官方网上服务的城市。

不同的是，上海的“手拉手交易网签”主要集中在网签环节，贷款、购房等手续无法在网上进行。

杭州的“个人自挂房”功能更像是一个二手房信息展示平台。为买卖双方提供了买卖房屋的对接平台，打破了原有对中介的高度依赖。

限制是这里只是一个平台，后续的具体交易不能在这里进行。在抵押贷款、产权调查等方面，不可能完全绕过中介。

郑州的伟大之处在于，上海和杭州的空白几乎都被填补了。

例如，通过“存量房贷前置审批”功能，实现购房者信用资质和贷款资质的前置审批。通过这个环节，可以初步检查买家的资质，提高交易效率。

网上签收、纳税申报缴费、不动产转让登记均可在“买卖股票”模板中办理。

更重要的是，很多人关心的产权调查和资金监管也可以在网上完成。

全面、方便、安全！也就是说，在“现房买卖”方面，除了没有二手房外，其他服务都包括在内。

可以说，这是一个真正击败上海和杭州的在线自治交易系统。不仅对于郑州，对于全国二手房市场来说，堪称一场革命性的改革。

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这个系统对买家来说更有意义。省下来的2%中介费是换来真金白银的福利。

核心问题是，如何直接与卖家对接？我在哪里可以获得列表信息？

首先必须强调的是，跳单是不可取的。

先不说2%的中介服务费是否合理，但这也是中介店明码标价，可以拒绝。但是，通过中介去看房，绕过中介直接与业主打交道，不仅违反道德，而且违法。

民法典相关内容

《民法典》第965条明确规定了跳单行为，“客户在接受中介服务后，利用中介提供的交易机会或者中介服务，绕过中介直接断签订合同，应向中介支付费用。”

购房者如果绕过中介找房，除了运气，还需要主动出击。以下5种方法可供参考。

1、 把买房的需求和具体意向告知亲友，然后请大家帮忙关注一下亲友有没有房子待售。

2、 如今，住宅物业变得越来越智能化。部分社区在物业服务APP上开通了房屋出租和销售信息，购房者可以咨询意向社区的物业。

3、 在目标社区中，粘贴和分发购买信息。

4、 想办法将购买信息发布给目标社区的所有者。

5、在众多地产媒体的内容平台和粉丝群中，可以免费发布购房或租售房源信息，购房者可以尝试交流关注。

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坦率地说，推出“现房卖房”对二手房中介并不“友好”，但也不是像有人说的那样打击甚至消灭中介。

为什么？

政府近年来不断升级服务，从看病、水电、供暖、交通、社保卡等，核心目的是方便群众，提高政府工作效率。. 以“卖房卖房”为目的也是如此。另外，是为了让二手房交易更加规范和健康。

目前，二手房市场对中介的依赖度仍然很高。主要原因是买卖双方缺乏透明有效的对接渠道，二手房市场的房子几乎掌握在中介手中。

如果有一天系统再次升级，开启自挂房功能，那么就可以真正实现二手房的去中介化。

退后一万步，即使中介的二手房业务被彻底取代，中介也会消亡。郑州是一个以新房为主的房地产市场，二手房交易量仅占整个市场的20%。

而现在所有的房产中介，几乎都在用。即使二手房服务真的停滞不前，新房业务依然存在。

更何况，郑州二手房市场多年不景气，各大中介早已把新房作为主营业务。因此，存量房的自主交易系统不会对中介产生致命的影响。

不过接下来，跳单的频率可能会比之前更大。中介机构的反跳槽措施也需要升级。

你会通过“一物一物”进行二手房独立交易吗？您对买卖双方的直接联系有什么好的建议吗？留言区见。