二手指导价将怎么调？转向二手市场会越来越多吗？
昨天是不是被导价会及时调整的消息刷屏了？
据媒体消息，3月29日，深圳市住房和城乡建设局回应此前有关上调指导奖的传闻，称将适时做出相应调整，并于近期公布。 .
2021年2月8日，深圳市住房和城乡建设局公布了深圳市3595个住宅小区二手房交易参考价格。
商业银行根据这些二手房的指导价放贷，当年有多少房地产从业者帮助业主连夜在网上签约。
此后2022年买房还是卖房，深圳二手房交易一路走低。
结合近期的纾困信号，不少业内人士认为，此次上调二手房指导价的可能性很大。
这也意味着房贷的金融龙头将略有松动，那么接下来会不会有越来越多的购房者转向二手市场呢？
01
2022年可以上车吗？
如果提高二手指导价会怎样？
很多购房者首先想到的就是可以借到更多的积分，首付比例也比以前低了。
2021对于准备上车的买家来说只是两个字，头疼！
据悉，首次购房者，如果之前的首付预算超过300万，可以买总价1000万左右的房子，而现在只能买600万左右的房子。
部分买家停止购买，少数买家通过减少需求做出购买选择，部分买家因此买不起。
对于很多刚需买房的人来说，他们的购买力与一些豪宅购房者的购买力并不相同。“如果我等不了几年能满足我的房子，那我就不买了！”
通常，当进入汽车更换学区的时间到来时，他们开始卖房子，向父母借钱，并寻找银行增加杠杆以收取数百万的首付。
另一方面，二手指导价的上调也能给深圳楼市带来信心。
02
二手指导价将如何调整？
深圳市中原研究中心数据显示，截至2022年3月29日，深圳二手住宅交易量仅为984宗。
如果把深圳二手房交易的兴衰线看成地平线，那么深圳二手房的成交量继续往海底走。
当“买底”的人多了，市场信心就会下降，交易会更加惨淡。
二手房价格方面，国家统计局数据显示，2022年2月，深圳二手房价格指数环比下降0.2个百分点。
我们都知道，深圳楼市的低迷很大程度上是参考价格政策造成的，那么二手房的指导价如何调整也将影响深圳楼市的发展趋势。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁在接受媒体采访时表示，一方面，2021年2月推出深圳二手房参考价时，就明确表示要进行调整。每年根据实际情况制作；另一方面，当前政策的大趋势是支持房地产开发，二手房参考价的实施将对2021年深圳经济产生较大影响。二手房参考价的放宽政策是大趋势。
宋鼎判断，深圳二手房参考价政策放松的空间不大，因为目前深圳的住房性质是供不应求的。“高跷来回走”不是很好，政策会适度放宽。
03
深圳买家：
刚断了骨头，卖掉了房子。
现在我应该选择新的还是二手的？
在家论坛上，卡姐注意到这样一个话题，网友@这个账号已经不存在了：房子卖了，资金还在回流，买二手的还是新的？
网友是刚需改进的买家。他已在深圳龙岗售出两房，计划更换一套四房，总价约600万。
据悉，它于去年7月上市，今年2月底才开始销售。“一定要破了，没有人会捡笋。买家又不傻，而且现在是买方市场，不过我们换房子，所以低价卖低卖，买也可以接受。”
@楼上没有人认为在目前的市场形势下，新的俱乐部有更多的选择。龙华、龙岗、公明、坪山有很多选择。对于二手房来说，市区老旧破旧，关外有很多选择。如果在市区工作，“远”二字就是一个字，可以选择适合自己的工作方式。
@ahyouohka 认为“你的需求，明明二手房更适合你，拿房率高，自住率提升，何况新房率2022年买房还是卖房，交房周期不会太短，你们的价格确实比较尴尬，想找个满意的小区，而且一次要4个房间，预算有点低。”
你觉得这位网友现阶段应该买新房还是二手房呢？你在哪个区买的？请在评论部分告诉我们！
