昆明房产:先别管购房程序！来看看新房验房有哪些陷阱

一、接房时限

在进行验房之前，业主们一般都会接收到相关的收房通知书，而收房通知书上就有接房时限。一般来说接房时限即为开发商约定的接房时间，通常会在接房通知书寄出的30天内，买家根据相关规定，在约定的时间内到相关的地点办理接房交接手续。

因此，在此小编要提醒一下业主你了，请千万要记住了：若在上面所说此段时间内，买家逾期没有办理相关接房手续，开发商也视为该房已交给买家使用。此日起，买家应当承担所有购房风险以及相关的一切费用。

二、证件不齐要交楼

在进行验房的时候，有些资料业主是必须要查看的，而开发商的五证就在其中。即开发商要交楼必须要持有“三书一证一表”，然而，很多开发商为了尽快回笼资金，在证件不齐的情况选择急于交楼的情况司空见惯。

但是，在开发商五证不齐全的情况下，小编是非常不建议大家收房的，因为开发商证件不齐全，意味着施工质量得不到保证。在这种情况下，买家可以选择拒绝接房;若实在要接房，务必要在相关文件中写明“未见或缺少某证件”等字样并妥善保留副本。

三、先签文件后交楼

一般来说，买房要先选中房子后才会交首付的，同样，验房也其的正常程度，也就是说，正常的交楼程序应该是先验房，确定房子没什么问题后交钱，最后签署相关文件。然而，很多开发商会把顺序颠倒过来，采取先交钱填表签署文件后再验房的手段。

为什么开发商会这样做?开发商会这样做对自己有什么好处吗?其实，还真的是有，开发商目的是为了让自己占据主动性，让买家处于被动的一方。即使后面发现问题，开发商也能轻而易举的把问题抛回给买家自己解决，责任大大减少了。

四、灰尘藏质量问题

在现实生活中，美丽的东西以及人物，总是格外地会让喜欢，其实，验房也是这样的道理，清洁明净一般较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。但有商家例外有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。

当然了，可能就会有购房者说了，不就是一层土吗?可千万别轻看了这一层土，要知道，往往裂缝、漏水渍、砖面不齐等等问题就全在这土底下了。因为这层土，可能就忽略了质量问题了。

以上就是本文的全部内容了。其实，小编觉得，验房是买房的最后一道程序了，如果验好的话，那么就会买到一套好房子，如果在验房发现任何问题，可以及时协商，实在不行的话还可以退房，不用让坏的房子来影响购房者你的生活品质，因此要记住了，在验房时，发现问题就得写到验房文件上，千万别轻信工作人员，他们越是跟你套近乎就越是有问题，必须记住这条原则。