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一、2020年全球疫情已经引发经济危机,而这仅仅是开始。

以美国为首的欧美主要国家纷纷放水,大量实物货币投放市场。中国不得不效仿,连续降准降息,近期释放超万亿元存量。

在这种情况下,对于未来房价走势,网络上出现了两个对立的派别。

至于我,我保持中立。据信,到目前为止未来房价真要降吗,还没有足够的证据表明房价再次大幅上涨。但是,可以肯定的是,它不会倒下。

著名经济学家马广元曾在演讲中断言:中国的调控是要让房子回归其核心价值和居住属性。而且很多人不了解中国经济,总觉得监管就是要毁掉房地产,这是不可能的,也不可能的。

现代社会有无数的产业和产业,但能满足人类最基本需求的却只有三种:吃、穿、住。其他一切都是非必需品。因此,房地产行业在任何时代都不会崩溃,它会永远存在并永远发展下去。

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而且,纵观所有行业,没有一个能像房地产这样广泛的联动维度未来房价真要降吗,至少有几十个上下游行业可以与之联动。从钢材、水泥等建材,到家具、电器、装饰,乃至餐饮、婚庆市场,都与房地产息息相关,相互关联,相互促进。

因此,在经济困难时期,房地产行业是快速拉动经济的最重要行业,绝不能倒闭。

二、一个国家的经济必须建立在坚实的人民基础之上,而这个群体就是中产阶级。

社会上对中产阶级的定义和标准有很多争论。但我认为它最基本的核心只有一点,那就是安全。也就是说,内在的安全心态是成为中产阶级最基本的要求。

在中国,这种安全感的唯一体现就是房子。所谓安全,是最后的港湾,是可以遮风挡雨的避风港,是可以躲在这里而不用担心失去一切后被别人砸走的家。

不管房子在哪里,价值多高,都是中产阶级最后的保障。靠着这房子,不管是打工还是出去做生意,我都会一直靠着自己的心。知道有大事我就回家,能维持最低生活需要。

很多人抱怨自己买不起房子,但实际上他们在大城市买不起房子。大多数人在小城市拥有房产,或者至少在农村拥有一块宅基地。这些是他们最后的依靠和寄托。

很多去大城市或者普通城市打拼的人都有这样的想法,有大事我就回家,有大事我就回乡下。无论如何,还有房子和生存的保证。

因此,在中国,只要拥有一所房子,无论它值多少钱,都能给人们带来极致的安全感。而这个群体是中产阶级的最大基础。

三、如果房价下跌会怎样?崩溃会发生什么?

这将使所有的财产所有者被掠夺,所有的中产阶级失去安全感,这将危及整个社会的稳定和发展。

北京、上海、广州、深圳的房价太贵了,大部分人都买不起,大家都希望能降下来。但仅这些城市的房价会下跌吗?

不行,市场价格是挂钩的,房子虽然是不动产,但也要遵循市场规律。

想象一下这是否可能。北京房价突然暴跌,跌回十年前,也就是从6万跌到1万?当然这是可能的。既然是市场经济,就可以减少商品的数量。

但是再问,有没有这种可能。北京房价跌至10000,其他城市持平,还是小幅下跌?

如果北京和上海的房价崩盘,其他城市也不会崩盘。因为人们的信心被打破了,它会迅速蔓延到整个经济。在巢穴的掩护下,安佑吃完了蛋!

北京、上海、广州和深圳等主要指数城市的房价可能不会跟风。但是如果他们大幅下跌,那肯定会影响到整个国家,因为人们的心态都集中在领导人身上,尤其是在危机来临时。

以股市为例。如果茅台股价上涨,其他股票未必能跟风。但是,如果茅台继续跌停,那么整个股市的信心就会受挫,交易量立即减少,所有个股都会大幅波动。价格也是一样。

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如果全国房价暴跌怎么办。大约80%或更多,数亿家庭的资产被洗劫一空,财富蒸发。无数人从房奴变成了想当房奴,却因为资产变成负数而得不到。

例如。某人在北京买了一套300万元的小公寓,首付100万元,贷款200万元。即使房价不涨,他也会安心工作,还清贷款。因为他觉得很安全,他的资产超过了他的负债,他还有一个家。但如果房价暴跌70%,他的房子就只值100万。但他欠银行的钱还是200万,资产变成负数怎么办?你觉得如何?

这不是特例,而是大多数购房者的情况。根据最新数据,中国居民的负债率接近60%。也就是说,普通家庭有 60% 的资产用于贷款。在中国,无论哪个城市,家庭资产中最重要的部分是房地产,平均占比超过80%。

如果房价暴跌会发生什么,那将是一场灾难,一场严重的经济危机。

在危机时刻,什么最重要?信心!

疫情刚开始,大家都很害怕。而政府所做的就是让每个人都相信我们可以战胜病毒!

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在经济危机即将发生之际,政府也要做同样的工作,让全体公民坚定信心:经济不会崩盘,市场也不会崩盘!

确保房价是为了保持信心,而房价是经济中最重要的信号之一。2008年美国次贷危机引发全球经济动荡。它的转折点是什么?正是房价的下跌,导致一大批人的资产缩水。它最终导致银行倒闭、经济衰退和世界大麻烦。

四、总结:

无论中国目前的房价是否合理,国家都不可能让房价暴跌。保护房价,就是保护广大中产阶级的资产,保护人民度过危机的信心!

当然,在当前情况下,政府不会在上次紧急情况前刺激房价上涨,因为那样也会引发社会恐慌。因此,让房子不被炒作,让房子回归住宅物业,是高层人士不懈的工作。

今天的中国已经不是2008年,无论是政府的管控能力,还是民众的理性,都远超过去。人们此刻应该做的是:不跟风,不恐慌,保持独立思考,关注最新政策!

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