“三价合一”政策靴子落地深圳多家市场遇冷(图)

3月28日，在深圳盛传半年的“三合一”政策启动，3月29日正式实施。

前一天，深圳的很多房产中介一直加班到深夜12点，以应对紧急刷卡买房的购房大军。政策出台前一周，深圳二手房交易呈井喷式增长，环比涨幅翻倍。

经过短暂的井喷后，深圳多家机构预测二手房市场将迎来寒冬。同时，由于严格执行限价政策二手房网签价格低于成交价的风险，深圳新房价格已连续18个月下跌，未来新房和二手房价格走势将趋于一致.

首付+税“双杀”

3月28日，中国人民银行深圳中心支行、深圳银监局、市规划土地委员会联合发布通知，正式实施“三合一”政策。

所谓“三价”，是指房屋的实际成交价、银行的房贷评估价、国土局的税务评估价。“三合一”之前，购房者变相降低首付，使评估价高于实际成交价，从而实现高估、高贷。“三合一”价实施后，三价不再单独计算，银行将以最终转让价作为贷款评估依据。

“三合一”政策直接导致购房首付增加和税费增加，增加购房成本。

目前，国土局网上签约备案价格一般为实际成交价格的70-80%。如果按此计算贷款金额，首套房最多只能贷到实际成交价的50%。

在深圳，“三合一”的实施预计半年。早在 2017 年 11 月 24 日，深圳建设银行就发布个人贷款受理和发放政策文件，其中规定“贷款金额以网上签订合同的备案价格和最低贷款金额确定。房屋评估价值作为计算基础”和“贷款需提供网上签订合同”。此后，深圳房地产市场日趋紧张，不少购房者加快了购房步伐。

深圳链家商圈经理耿惠娟表示，近几个月来，她所在门店约有三分之一的顾客为了避开新政策而加快了交易速度。

深圳链家按揭中心经理李小萌2017年12月一直在加班，只要客户成交，就会第一时间在网上签合同，核对信用信息申请贷款。

购房者的提前进入，让深圳二手房市场持续火热数月。2018年前两个月，深圳二手房成交同比增长80%；3月，二手房也出现“小春”二手房网签价格低于成交价的风险，成交量连续三周上涨；深圳市房协数据显示，上周新政出台前，深圳二手房开盘。单位销量出现井喷式增长，共计2888辆，环比增长96.9%。

上海易居房地产研究院副院长杨洪旭表示，长期以来，深圳炒房比例高、评级高、贷款高。影响了部分刚需的人，之前压低单价少交税、增加贷款额度的做法一下子加大了难度。

深圳房地产中心研究员李玉佳认为，“三合一”的做法导致首套房首付增加，对刚需房的人影响更大.