2400万的房子被租客以1800万悄无声息，房东有苦说不出

租客实际上卖掉了房东的房子。租客是怎么做到的？这东西很奇怪

聊天室 2022-04-25

国内楼市迎来历史性拐点，这一趋势无法改变：可以从三个方面看：一是国内房价在经历了20多年的上涨后，进入了调整周期。

2400万房子被租客低价1800万转卖，房东找上门

“这是我的家”

“你的房子，你自己算算，这是我1800万买的新房子。”

2400万的房子被租客悄悄卖了1800万。房东来收房租，大家都傻了。

然而，更让房东震惊的是，买家声称房子是自己买的，经过正规手续和合法程序，却拒绝搬出。

有回不去的家，楼主说不出的艰辛。

这件事的真相是什么？在房东不知情、租客没有房产证等相关材料的情况下，房屋买卖手续是如何完成的？事情最后是如何解决的？

专属业主住宅的租户

2018年，张先生以2400万元在北京市朝阳区山水文苑买了一套房子。后来因为工作变动，把房子放在了知名中介公司出租。

后来中介公司发消息说陈云某女士要租房子，张先生特地请了一天假给陈云看房子。

陈云50多岁，烫发，谈吐文雅。他自称是军官的妻子。租在这里的目的是为了方便工作和和老公住。

“原来是军嫂！”

因为心中对这个职业的尊重，陈云看到房子后，张先生爽快地按照陈云提出的月租七万元将房子租给了她。

一开始，陈云每个月都按时交房租，这让张先生很放心，于是双方签订了长租合同。

然而，合同签订后仅仅两个月，陈云就逐渐变得不对劲了。她不再按时交房租，总是需要张先生多次催促。后来，她甚至无法直接联系任何人。

十月的时候，陈云已经很久没有交房租了。张总觉得陈云可能忘记了，或者有事要耽搁，所以决定再等几天。

但他没想到十月底就能收到房租。经过张老师多次催促，陈云始终没有得到回应。他觉得很奇怪，所以决定亲自到家里来收房租。

然而敲门后，我看到的并不是陈云，而是一个自称是屋主的陌生男子。

听到这话，张总感觉像是晴天霹雳。他很快解释说他是房子的主人，他是来收房租的。

但对方根本不理他，声称房子是陈云通过合法程序以1800万的代价买下的。

“陈云，你说房子是陈云买的？”

听到陈云这个名字，张老师的心沉了下去。难道是陈云卖掉了自己的房子？

但她没有任何与房屋有关的材料。买卖过程是如何进行的？购房者手中的“法律程序”真的合法吗？

带着种种疑问，张先生立即报了警。他这才知道，陈云是被警方以涉嫌诈骗罪逮捕的。

原来陈云不是她说的那个军官的夫人，房租也不是为了工作，也不是为了陪老公。她的真正目的是转售租来的房子。

以张先生为例，该小区共有25名受伤业主。赵先生也是其中之一。他1200万买的房产，也被陈云以300万的低价卖出。

“我吓了一跳。他们自称是主人，以为我是不速之客，就报了警。”

对此，中介公司也表示，陈云当初大手笔租多户住宅的时候，就已经引起了他们的怀疑。

但是，在此期间没有发生任何重大事件。他们以为陈云想当二房东，想赚中间的差价，这也是可以理解的。

但没想到陈云能做出这样的事情，把出租的房子都卖了。

这样，陈云通过倒卖他人房屋赚取中间价，累计获利2亿元，已构成诈骗罪。现在她被抓了，可以说她已经为自己的行为付出了代价。

然而，事情并没有就此结束。诈骗案爆发后，陈云售出的房屋大部分已经谈妥，购房者已搬离小区。

但是，不愿意搬出去的购房者还是很少，张先生家的住户就是其中之一。

2800万的房子只花了1400万，地处北京市中心，交通便利，升值空间大。对于购房者来说，这是一个巨大的优势。

虽然他们已经知道陈云是骗子，但他们也明白，房子不是真正的房东买的。

但在他们看来，无论原主人是谁，都是在花钱、办妥相关手续后，通过合法途径买下的房子。

所以对于张先生提出收回房屋的要求，买家坚决表示不可能。为了防止张先生强行闯入卖房子的平台，他们还请来了专业的保安人员来阻止。

但是房子在张先生名下，没有他的签名，没有房产证和相关材料，陈云是怎么卖房子的？

剥头皮技巧

原来，陈云和张先生签订租赁协议时，曾让张先生出示房产证复印件。

陈云说，社交套路太多了。既然决定在这里租房子，那她一定要清楚的知道房屋信息。

张先生听了这话，明白陈云是担心自己上当受骗，自己不是房子的真正主人。

为了让陈云放心，张先生想都没想就把房产证复印件给了陈云，忘记在复印件上写明用途了。

这导致陈云后来伪造了一份委托书卖掉了房子。

陈云知道，大部分人在买房的时候，都会想着跟签了字的房东就房产证签个合同。

于是，她多次出租房屋，造成自己是房主的错觉，让购房者在现场看楼盘时，主观上误以为她是房主。

其次，她在卖房子的时候，通常会冒险，将销售信息发布给更知名的房地产公司。买家普遍信任这些公司，并会优先看那里的房子。

因此，优质的楼盘、低廉的价格以及知名平台的推广，吸引了众多买家。

陈云在与他们签订买卖合同时，谎称办理房产证需要一些时间，并要求对方先付大部分钱，等出证时再付小部分已发布。

在这样的套路下，陈云的卖房计划进行得很顺利。直到真正的房东上门，她的阴谋才不得不暴露。

这里不得不说，陈云真是又聪明又笨。巧妙的是，她计划的转售计划异常成功。愚蠢的是，只要房东上门，就会被识破。

即使陈云用伪造的文件与购房者签订了房屋买卖合同，也只是一份合同，房屋的所有权仍然属于原房东。

上法庭

在张先生的案例中，屋内的租客在知情后拒不搬走，长期居住在该屋内，实际上侵犯了张先生的合法产权。

张先生为了要回自己的房子，带着请愿书将购房者告上法庭，并申请强制他搬出房子。

最终，法院根据物权法和实际情况，裁定房屋所有人为张先生。购房人购房协议无效，只能向承租人陈云索赔。

从此，一场房客倒卖房东的闹剧已经结束。

租房买房不再难

自古以来，中国人就有“家”的感觉。对我们来说，房子就是家，家。因此，租房买房自然成了生活中的一件大事。

那么应该怎么做才能避免套路，保护买卖双方的合法权益呢？

房东：为了防止租客卖房，房东在出租房屋时一定要保护好个人身份证信息和房产证等相关信息，不能轻易让租客知道。

如果需要向租户提供房产证复印件，还需要在复印件上写明用途说明，以免被盗。

除了收取租金外，还需要定期回访，检查房屋与租户之间是否存在差异，以便及时处理。

购房者：对于绝大多数人来说，都是第一次卖房，没有任何买房经验，所以这个时候提前准备好策略是很有必要的。

首先，在验房时，除了看房产交易记录外卖房子的平台，还要走访周边街区、邻居、物业公司，了解房主的真实情况。

同时，也要注意产权的核查。最安全的方法是在买房前去当地的房产登记处查看房屋的产权信息。

最后，在签订合同的时候，除了要明确相关合同外，还要与房东就房产证签订合同。

中介：仔细审查委托房屋的产权，确保其真实性。否则，中介公司也应承担相应的责任，未能检查是否造成房东和买家的损失。

希望以后租房买房不再困难。希望大家都能有个温暖的家！