全海南限购政策实施4个月后，整体房地产市场进入“冰封期”，售楼中心销售人员多于购房者，市场进入“冰封期”减量涨价”。

为了维护房地产市场的稳定，通过控制预售证、网上登记等方式控制成交量，造成无房可售的局面。

为了实现房价数据的稳定，很多房价过高的房子在签约后无法尽快备案，形成了网上签约的“屏障湖”。

真实房价水平与统计数据的偏差、“想买买不买、想卖卖不掉”等新型供需矛盾卖掉它”正在逐渐兴起。

“一房一房”的局面并没有明显改变，但从上半年的经济表现数据来看，在海南可以做到减少对房地产的依赖。

海南目前的政策逻辑很清晰，未来保压的政策思路很明显。

调整房地产结构，解决一房独大问题，坚持政策定力。

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海南全球限购政策实施四个月后，《聊网》新闻周刊记者在市场进行一线调研时发现，房地产市场整体交易已进入“冻结期”。涨价”模式。

在高压调控下，此前海南楼市“买房”热潮已消退，但新问题也在积聚：房价统计“堵湖”，创“堵湖”，“想买”还是不买”“我想卖但卖不出去”等新的供需矛盾逐渐显现。

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在岛上很难找到待售的新房

《聊网》新闻周刊记者近日在海南部分市县进行调查发现，海南房地产市场成交量暴跌。在三亚市洪塘湾，记者在某项目的销售中心逗留许久，发现没有买家前来咨询。

据销售人员介绍，该项目一期已于去年9月交房，也就是说在限购前已经售罄。二期共有400多套9栋楼尚未获得预售证，预计均价在25000-35000元/平方米。虽然之前三亚市提出了限价要求，但销售人员表示，“这里是郊区三亚商品房限购政策，不像三亚市，只要价格不比之前的成交价高出太多。”

“你不能买，我们不能卖。”销售人员明确表示，虽然已经申请了预售证，但具体什么时候能拿到批，还没有明确的时间表。

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在三亚主城区，迎宾路附近的一个项目，没有房子在售。据销售人员介绍，三亚市区基本没有房子可以卖。他们的项目只剩下两栋别墅，但只能出租，不能购买。 “在三亚，只能选择二手房，价格在3万元/平方米左右。”

在附近的另一个项目中，由于访客很少，数十名销售人员正忙于工作。一位销售人员说，一期已经售罄。春节后成交均价在3万元/平方米以上。只能购买少量的商业写字楼，产权为四十年。 “现在三亚的均价在每平方米35000-40000元左右三亚商品房限购政策，但没有房源。”售货员说。

在海南东线热门楼盘琼海博鳌镇，一位项目销售人员表示，目前博鳌均价25000多元/平方米，预售房已售罄，新房还在等待开盘通知。博鳌镇的一家中介公司表示，目前博鳌没有新房。如果要买二手房，均价也在25000元/平方米左右。

海南西线，位于儋州市的一个项目，与一年前相比，这里已经完全没有以前那么热闹了。售楼处现在空无一人，门口没有接待人员，只有一名保安。长桌后面。在项目沙盘的一侧，被一个较大的挡板包围着，上面写着“升级改造暂停”。

在内场区域，《聊网》新闻周刊记者主动咨询时，一位营业员表示，户型100多平米，均价17000多元/平米，但一个样板正在建设中 想买房只能等，现在买不到。

海口某项目属于城南地区较大的房地产项目。其中许多是在开市前咨询或订阅的。价格在每平方米14000元左右，但在6月份开市时，价格突然飙升至每平方米。如果价格超过19000元，很多购房者直接打电话给开发商“坐地起价”，但即便是这么高的价格，房子开盘当天也会变成“日盘”。

海口一直是海南房地产市场相对活跃的板块，但如今很难找到新楼盘。

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进入“量价齐升”模式

海南省今年4月22日晚公布的全球限购政策，核心内容是全省非居民家庭在新限购区域内购房，家庭成员至少须提供一名至少一名在海南省居住24个月以上的家庭成员。之前实施限购的地区需要提供个人所得税或社保缴费证明，以及60个月的相关证明。

政策实施后，市场急速降温，但《看》新闻周刊记者发现，也有部分房企在走偏，试图“突围”。例如，三亚海棠湾某大型企业推出了“先租后买”模式，即开发商先将商品房出租，与承租人签订合同，在合同期内购买租赁物业。 购买价格以原租金价格为基础，承租人在租赁期间支付的租金可以抵消部分购买价格。 “购房者应一次性支付总房价的70%作为未来40年的租金，每10年更新一次，但一开始说有40年的租赁权。”一位销售人员这样说。

但是，对于一些大型房地产公司来说，压力可能并没有想象的那么大。 “很多大型房地产公司在海南的库存并不多。”某大型房地产公司海南事业部负责人表示，截至去年底，海南商品房去库存期约为11个月，比上年末减少12个月。 . .

近期统计显示，海南已进入“减量增价”模式。 6月份，海南省完成房地产开发投资1.46.72亿元，同比下降37.3%，环比增加9.@ >9%。当月商品房销售面积141.51万平方米，同比下降18.3%，环比增长21.4%；销售额206.5亿，同比增长21.4%。增长1.1%，环比增长22.2%。 6月份，海南商品房销售均价14560元/平方米，同比上涨23.8%，环比上涨0.7 %。

限购等监管政策对市场的影响较大。以三亚市为例，今年1-5月，三亚市共有商品房网上签约8676套，同比下降22.09%；面积80.83万平方米，同比减少14.19%；总额163.45亿元，同比下降27.19%； 2022年均价为2.59元，同比下降15.15%。

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据三亚市住建局工作人员介绍，全球限购后，商品房销量大幅下滑，4月22日至6月底仅售出131套。其中，以企业名义购买的房屋仅11套，其余120套以个人名义购买（109套为经营性购买，11套为省内户籍居民购买）。

但与这个数据相对应的是，海南的房价已经连续多月淡出人们的视线。 7月17日，国家统计局公布了6月份70个大中城市商品房销售价格变化情况。其中，海口环比涨幅最大，3.9%，其次是济南（3.6%）、丹东（3.3%）、三亚（3.2%))。在最近公布的7月份数据中，海口以环比2.3%的涨幅位居房价涨幅第一梯队，以19%的同比涨幅领跑全国。海口、三亚连续多月进入房价涨幅第一梯队。受此影响，住房和城乡建设部于8月17日约谈了海口市和三亚市两市政府负责人。

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始终保持政策稳定

在接受《看》新闻周刊记者采访时，有业内人士表示，为了维护房地产市场的稳定，量价双控，通过控制预售来控制数量证书和在线签名归档，导致无房可卖。

为了实现房价数据的稳定，很多房价过高的房子在签约后无法尽快备案，形成了网上签约的“屏障湖”。虽然缺乏相对准确的数据，但在接受采访时，当地住建部门负责人坦言，“这个数据积压比较严重，我们平时接到的很多投诉都是业主反映为什么他们的房子无法在线签名。"

实际房价与统计数据的偏差也是海南市场目前面临的风险。本刊记者发现，海南房价与数据整体存在较为明显的偏差。例如，三亚商品房实际成交均价一直在3万元/平方米以上，但统计数据仍停留在2万元/平方米左右。海口的实际成交均价一度逼近2万元/平方米，但长期统计保持在9700元/平方米左右。

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“这都是为了稳定，房价‘震湖’问题我们都知道，但就是找不到合适的解决方案。”某政府部门负责人表示，现在公布的数据量价齐升，大部分是之前的数据积压，这也让海南的房价“水涨船高”。

全球限购后，有人对海南经济表示担忧。毕竟，对于海南来说，“一房一房”的局面并没有明显改变。根据海南省2018年一季度经济运行数据，房地产开发投资占固定资产投资比重为48.1%，仍处于较高水平。

但从上半年的经济数据来看，海南可以减少对房地产的依赖。海南省统计局局长鲍宏文在采访中表示，上半年，海南房地产业增加值2.15.33亿元，同比下降8.4%。但在逐步降低经济对房地产业依赖的同时，海南省大力发展旅游业、现代服务业和高新技术产业，实现了“补缺不减收”。

海南省省长沉晓明表示，从上半年投资结构来看，房地产投资占总投资比重同比下降1.1个百分点-年，表明结构正在优化。 “非房地产行业表现总体良好，新动能增长较快，但规模较小，对经济发展的支持力度不够，短期内无法填补留下的空缺受房地产监管。”

即便如此，海南省主要负责人一再重申海南减少对房地产依赖的决心。在最近的一次会议上，沉晓明用壮士断腕来比喻减少经济对房地产的依赖。他说，摔断手腕肯定会痛，会很痛。如果你能轻易断腕，那你已经下定决心了。但“短期的痛苦是为了未来长期的无痛苦，才能保证海南经济的健康可持续发展。”

易居研究院智库中心研究主任闫跃进等多位专家认为，海南当前的政策逻辑非常清晰，未来保压的政策思路很明显。对标自贸区（香港）建设目标，海南要顶住外部压力，引导现有业主租赁等，保障当地群众生活需求，调整房地产结构，解决一屋独大的问题。始终保持政策稳定。