58同城安居客发布《2022年一季度西安理想安居指数》

近日，58同城、安居客发布《2022年一季度西安理想住房指数》，从土地市场、市场供给等多个维度深入剖析西安楼市发展细节和需求，以及买家的特点。报告显示，2022年一季度，西安土地市场共成交22宗地块，多为商业用地；网上注册量为11846台，2月份供应量达到峰值，占一季度总供应量的59.。 @>28%；高新区是购房者最关心的区域。

一季度土地市场共成交22宗土地，2月房屋供应量最大

58同城，安居客《2022年一季度西安理想住房指数》显示，2022年一季度，西安土地市场共成交22宗地块，成交1宗价值60.4亿，交易面积824.4亩土地。受疫情影响，一季度西安主城新房供应不足。土地市场交易多为商业用地，全部以底价成交，无溢价交易。其中，单价最高的地块为空港新城68亩加油站用地，由西安港恒源以楼面价14657元/㎡拍卖；总价最高的是腾云股份有限公司和西安城环文化投资发展有限公司以25.752亿元收购碑林区179.@>858亩商业用地。

在市场供应方面，2022年一季度，46轮共11846套房屋在网上挂牌。春节过后，前期积压的货源得到了释放。 2月份供应量最大，达到7022套，占一季度总供应量的59.@>28%。在各地区中，高新区的住房供应最多。从产品上看，高层产品供应较多，面积集中在100-144平方米。从报名情况看，一季度诞生了1个“万人摇”和9个“千人摇”订单。受疫情影响，1月份西安楼市基本处于“停摆”状态。春节过后，前期积压的货源得到释放，2月供应量明显增加。从报名情况来看，虽然节后市场有所回暖。目前，西安中签率提高，楼盘销售量增加，购房难度降低。

在房价方面，58同城和安居客的数据显示，截至3月底，西安新房网上均价为15213元/㎡。一季度，秦汉新城、沣西新城、城北房价均出现不同程度上涨。其中，秦汉新城涨幅明显，一季度涨幅833元/㎡，涨幅6.02%。房价方面，高新区、曲江区、沣东新城、城南区3月份新房上线均价超过2万元。其中，高新区以24212元/㎡的价格位居西安所有区域之首。

2月微信数据见顶，高新仍是购房者重点关注领域

2022年一季度，西安购房者将对房价的兴趣继续保持高位。同时，因房屋停工或延迟交房的地方建设项目不在少数，因此安全可靠的房企也成为购房者关注的因素之一。此外，随着西安新区和地铁网络的不断扩张，也对购房者的购买决策产生较大影响。

在住房工具偏好方面，58安居房物业研究所发现，1月受疫情影响，楼市“停摆”迎来2月。随着“反弹”式增长，不少楼盘开售，微信数据因此上扬，2月份一季度达到峰值。与此同时，2月份，VR带观看数据表现抢眼，但到了3月份，受疫情影响，数据一落千丈。由于疫情反复，市场明显降温，购房者放慢了购房步伐，400电话数量受到一定影响；一季度订阅量走势与来电量基本持平，订阅量在2月份达到峰值，3月份出现下降。

从用户偏好的楼市板块来看，高新区、浐灞+港区、曲江区凭借自身优势位居一季度关注度前三。由于天地园丹选房地处高新一期，新房极为稀缺，因公寓刚性需求和周边配套成熟而成为该区的热点。在用户最关心的在线房地产维度中，用户最关注一季度的房地产价格，价格成为西安买房的首要考虑因素。户型是关注的第二个维度，反映户型大小对购房行为的影响较大。

58同城、安居客2022年一季度房地产用户指数TOP10，经开、建工、华润、招商、雅居乐等房企均上榜。随着现在的购房者越来越重视房地产的“安全”，他们更愿意选择大品牌的项目。另一方面，挂牌楼盘的共同点是性价比高，接近周边地块楼面价，或与二手房价格倒挂，或周边配套优势明显。 2022年Q1地产曝光指数TOP10中，华润置地未来城“位居榜首”，奥园御府、清凉云汇等地产项目曝光率也很高。

疫情的反复，让在线观看更加方便。因此，微信、VR Bandkan等在线看房工具帮助购房者实现“云看房”。同时，开发者提高了线上服务的比重，线上交易也成为业绩不可或缺的一部分。一季度服务类指数榜单中，品牌房企表现较好，华润、碧桂园、天地园、景发、奥园等房企均上榜。

58安居房物业研究院西部分院分析师席曦表示，从各项数据来看，西安楼市表现较为理性。综合来看同城买房有什么平台，一季度楼市表现“不足”，房企声誉和房产安全性成为继房价之后买房的又一重要考虑因素。一季度，政策层面的暖风已经吹过。目前的市场形势对自住者比较友好。大家可以根据自己的需求搭配楼盘，适合的时候上车。

作为国内领先的房地产信息和交易服务平台，58同城和安居客依托技术优势同城买房有什么平台，利用平台数据，编制“2022年一季度西安理想住宅指数”，客观呈现发展情况西安房地产市场走势。为购房者和业内人士提供参考。同时，58同城、安居客将继续深耕行业，不断利用新技术升级智能产品工具，优化线上服务体系，为用户带来便捷的购房体验。