“终于卖掉了，这是心想的房子，然后……”

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“终于卖完了，这是新年的第一份礼物。” 2022年的第一周，万哥就发了这样一个朋友圈。

万哥卖的是一套位于西湖区老小区的大户型，约200平米，有车位，单价4万多一点。

之所以用“终于”二字，是因为从去年下半年开始，万哥就把房子挂了。

本来以为我家视野不错，是小区里少见的复式楼。不应该缺少感兴趣的买家。没想到杭州二手房市场持续低迷，一直持在手上卖不出去。

万哥有点不耐烦了。

今年年初，市场略有回暖。有些人来看房子。几经周折手边买房专业版，在对方还清30万元后，双方终于签订了意向合同。

虽然很烂，但结局还是不错的。用万哥自己的话来说，如果他没有客户的意图，他会调低价格。

“总之，我心里想的是，今年一季度无论如何我都会卖掉它。”

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万哥这么急着走出这间屋子，不是因为缺钱。他在几家公司拥有丰富的股份，所住的房子可以跻身全市十大豪宅之列。

“很简单，以我个人的判断，今年开房产税是大概率事件。”

如果说2021年，关于房产税的消息还处于谣言阶段。那么当日历翻到2022年的时候，似乎某一个月，当传言变成现实时，大家都不会感到意外了。

就在10天前，中国经济学界的大佬发表了一篇关于房产税的文章。

在文章中，他甚至列出了包括杭州在内的16个他认为可能率先实施的试点城市。

在去年底召开的全国金融工作视频会议上，财政部、国家税务总局相关负责人表示，财政部、国家税务总局将起草实遗产税试点办法（草案），并按程序开展试点。项目准备。

去年10月，全国人大授权国务院在部分地区开展房地产税制改革试点工作。

这意味着进行这件事的大部分基本条件已经具备。

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众所周知，房产税的征收主要有两种模式，一种是按单位数量，一种是按面积。

如果最终的收藏是按面积来算的话，那么像万哥刚刚卖的那种房子是最受打击的类型。

大面积和房子的老化在房产税面前似乎没有任何优点。

说实话，如果没有房产税，万哥也不会这么急着卖掉这房子。虽然地处老小区，房价再次上涨的空间不大，但公寓景观不错。

而当房产税上线的时候，像万哥这样的人会从整个资产配置的角度来看问题。这房子，在万哥的整个资产序列中，属于比较差的那种，必须尽快处理掉。

同时，虽然房子的单价不高，但总价也不低，愿意花8位数来提货的顾客，这家店大概率不会在这个村庄之后可以使用。

现在房子已经卖完了，万哥打算看一下热门地段的新房，争取完成一轮资产优化。

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2022年第一批逃跑的地主不止万哥。

如果说在房产税影响的榜单上，老旧穷人排在第一位，那么房东也急于对一些老旧的小户型采取行动。

在神华专门做二手房的小英印象特别深刻。

这几年，在正常的二手房市场下，神华地区小户型和大户型的成交比例基本在2:1左右。

自去年下半年以来，市场转冷。大户只要价格到位，就会逐渐占上风，成交比例也反转到1:2。

以东方富地为例，根据手头的购房数据，去年1-6月共售出31套二手房，其中小户型19套。

而去年8月至12月，在成交的14套二手房中，有10套为大户型。

这两天市场逐渐回暖，小股又开始活跃起来。

“我最近接触的几位客户都明确表示想趁着这个温暖的市场，把手中的小户型卖掉，背后的原因惊人的相似，都希望在之前完成资​​产优化引入房产税。”小英说。

交易数据也支持这一点。以小户型为主的万家花城，去年9-11月三个月仅在网上签下一套90平米。

过去两周，我在网上签了2套。

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阿鹏就是小英描述的那种客户。

他在神华有一套小二手房，之前已经出租，租金还算稳定。但去年底租约到期后，一直没有找到新租户。

更重要的是，在去年下半年，他意识到在市场低迷的情况下出售小公寓并不容易。

他对今年的整体房地产市场持谨慎态度。尤其是房地产税真的开征了，市场走向会有很大的变数。

所以，他给小英的信息是：只要有感兴趣的客户，价格都可以诚意商量。

从全国范围来看，每一个房产税“狼来了”的传闻背后，都会有一场市场骚动。

和北京一样，2018年下半年，有消息称要开征房产税。结果，当年10月，大户型成交量同比增长24%。

在上海，在2011年房产税开征之前手边买房专业版，房东调整仓位的情况非常普遍。当时据报道，在房地产交易中心契税窗口取号的人数明显增加。

2022年伊始，在比赛中领先的“万阿鹏哥”，无论是未雨绸缪，还是空穴来风，都需要时间来检验。

但无论如何，历史表明，在这个市场上，嗅觉敏锐、行动果断的人往往会得到回报。