生活中，难免会出现资金短缺的情况。如果资金需求量大，一般用房贷来解决。但是在申请按揭贷款的时候需要提前有一定的了解，否则很容易因为某个环节而被耽误甚至被拒。在今天的文章中，我介绍了住房抵押贷款的条款和条件，希望对准备贷款的朋友有所帮助。

一、我可以获得抵押贷款多久？

如果是新房按揭，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房按揭，则不能超过20年。借款人在计算贷款期限时，应根据自己的还款能力确定还款期限，避免还款压力。

大家需要注意的是，在申请房屋按揭贷款时，借款人提供的房屋必须符合银行按揭贷款的要求。借款人房屋不符合银行按揭贷款条件的，不能办理。

二、房屋抵押贷款的条件是什么？

（1)年龄在18-55岁之间（部分贷款机构可以接受儿童或老人）；一般住房抵押贷款额度为房产评估值的50~70%（部分银行可能会增加） ; 住房按揭贷款期限一般为1-10年（部分银行和客户贷款期限最长可达30年，但借款人年龄不宜超过60岁）；

（2)房龄在20年以内（少数银行可以做到30年以上，如果有空余房比较容易获得批文）；房贷利率一般在10年之间%-20%；有一定的还款来源（有效还款来源主要是银行流水房屋抵押贷款最快几天放款，每月有效收入是住房按揭贷款每月还款额的2倍以上）；个人或企业信用良好（逾期逾期，否则银行可能找借口加息）或不拨款）；

（3)银行目前认可的房产类型包括商品房、住宅、商铺、按揭房、二次按揭、服务式公寓、写字楼等。其他类型的物证可以提供其他资产证明。办理房产抵押贷款房屋抵押贷款最快几天放款，个人还款能力是考察的重要因素，因此，如果能提供与其他房产、车辆、证券、公司等类似的资产证明，可以大大提高银行的房产抵押贷款额度。