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11月1日），无锡第三批集中供地落幕，20宗涉宅地块，总占地面积约113.74万㎡，全部成功出让，17宗底价成交，3宗有溢价，成交总金额约273.8亿元。

成交信息

土拍研究院点评

2021年土地市场正式收官 成交量稳步增长


此次三批次集中土拍的收官，也为2021年无锡土拍大戏画上了完美的句号。据土拍大数据统计，2021年无锡市区经营性用地共计成交66宗，总面积达370.7万㎡，与去年相比，总量增加42万㎡，涨幅12.7%。结合整个市场环境，这样的供应结构在整体上有利于未来房价保持稳定预期。

新环境背景下 抱团取暖合作共赢


从今日的拿地房企来看，仅仁恒、朗诗、贵州大兴、晋合置业、绿地香港等房企有所斩获，其余底价成交的地块中，国资房企占据了较大市场份额，其中多数为合作模式，如梁溪城投、滨湖城投、山水慧谷等。这也是当下维持市场情绪稳定的一种全新合作模式，为后期地块开发提供更多保障。

大环境行情收紧 无锡市场仍平稳运行

在全国土地市场行业行情有所收紧的大背景下，第二轮集中供地城市中超过半数土地竞拍被取消、改期或流拍，已成交地块中超过四分之三地块为底价成交，似乎房企们拿地都越来越谨慎了。究其原因：一方面，由于政策调控加码，金融监管趋严，房企资金方面承受一定的压力。另一方面，土拍门槛有所提高，例如提高保证金比例、竞品质、严查购房资金、禁马甲等一系列竞拍条件提高了房企拿地门槛，也在短期内导致房企对于市场预期持保守态度，在土地市场的投资动作有所收敛。

相比较来看，无锡一直处于率先”领跑“的姿态。作为首个启动第二批集中供地的城市，最终以5宗地块底价成交、8宗地块未触顶、9宗地块报价达到上限转入摇号程序、总成交金额262.25亿元的结果圆满收场。今日成交的三批次地块，热度较第二批次有所降低，但所有地块均成交，未出现流拍，综合来看，无锡市场整体依然较为稳健。

维稳信号不断释放 向好趋势明确

值得关注的是，近日《无锡市国土空间总体规划（2021—2035）》草案正式公示。草案显示，2020年无锡市GDP为12370.48亿元，居全国十四、江苏第三。人均GDP16.58万元，位居全国大中城市第一。全市经济运行总体保持稳定恢复、稳中加固、稳中向好的态势。

同时，根据第七次人口普查，2020年末无锡市域常住人口746.21万人，市辖区常住人口439.68万人。七普比六普增加了108.95万人，增速排省内第二。

人口、经济迸发式增长的无锡，在2021年，伴随着交通、人居、市政再发力，楼市持续向好。商品住宅价格方面，前三季度无锡商品住宅成交均价突破“2”字头，达21491元/㎡，同比去年上涨1641元/㎡，涨幅8.3%；成交金额首次突破千亿元，达到1173.4亿元，同比上涨283.8亿元，涨幅31.9%。整体上看，无锡新房市场呈现出量价均涨的态势，这也为未来土地市场的健康发展创造了有利条件。

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