今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的东莞惠州划入深圳,房价必跌吗?「惠州楼市高库存」整理了以下内容，希望能够有助于您了解东莞惠州划入深圳,房价必跌吗?「惠州楼市高库存」。

深圳11月份二手房即时挂盘均价为64000元/平米，环比微跌0.42%，二手房挂盘量为119119套，相比10月份基本持平，总体来说，市场平稳，没有出现量价齐增的情况。

从目前来看，双十一的豪宅税新政并没有掀起太大的风浪，业主涨价并非普遍现象，降价卖房的大有人在。

So，刚需们也不用太担心错过上车机会了…

租赁市场方面，据上周统计的最新数据显示，深圳11月份租金均价为95.77元/平米，虽然依然位居全国榜首，但下跌之势没有缓解。

时下处于租赁淡季，加之上月租赁新政出炉，租金难涨的局面很有可能持续到来年年初。

二手房市场解读

先来看下上周统计出的最新数据：

数据来源：诸葛找房

1、福田、南山遥遥领先，坪山、大鹏依旧垫底。

11月份福田、南山的二手房挂盘均价分别为95936元/平米、79864元/平米，遥遥领先其他区域，挂盘量与上月基本持平。

坪山、大鹏二手房均价依然处于低位，且由于二手楼盘稀少等原因，挂盘量也是倒数。

2、龙岗房源最多，光明挂盘稀少。

龙岗不但是新房的主力军，二手房的储备也是位居全市第一，最新的数据显示，挂盘量为47571套，龙岗区目前的而二手房价格相对便宜，适合上车人群；

光明区新房较多，二手房挂盘量仅有几百套，如果想在光明置业，更多的精力应该花在新房上。

罗湖与光明相反，新房几乎没有供应，但区域内的二手房挂盘量位于全市第二，且配套多数比较成熟，比较宜居。

3、惠州二手房储备过多，投资需谨慎

从数据中不难发现，惠州的二手房挂盘量高达32572套，市场存量过大，自住可以买，投资不太建议。

再奉上一张各个片区的最新挂盘均价及房源数量（均价降序）：

数据来源：诸葛找房

豪宅税取消以来，不少房源确实有涨价现象，其中民治、西乡、坂田涨价房源较多，金地梅陇镇、招商果岭、大益广场和幸福港湾都有超过20套房源涨价，其中10万 的楼盘鼎太风华也有超过10套以上的房源上调价格。

数据来源：诸葛找房

但不少业主也下调了价格，且数量不少，旭飞华达园、荔山公馆等都有超过10套以上的房源降价，看来政策的利好还没完全体现在房价上。

数据来源：诸葛找房

据了解，利好政策并没有被业主和购房者共享，免税30万，涨价50万的情况不少，价格上涨且最终达成交易的多数为学区房，业主和客户需看清市场形势，不要盲目跟风涨价或者买房。

租赁市场解读

1、11月深圳平均租金价格为95.77元/平米，环比下跌1.07%，下跌的势头依然没有好转，10月份的出台的租赁新政和租赁市场的淡季是最大的原因。

来源：诸葛找房

2、深圳各区租金

南山、福田的租金依旧领跑，分别为124.17元/平米、119.39元/平米；罗湖虽然老旧，但由于配套齐全，生活圈发达的原因，租金位列第三。

数据来源：诸葛找房

坪山区平均租金最低，仅为45.49元/平米，约为南山的1/3；大鹏和坪山分别位于倒数第二和倒数第三。

3、深圳各片区各居室的租金

从片区租金来看，华强南片区以206.4元/平米位列第一，前十名均由南山、福田包揽，原因在于该区域内的高端写字楼和科技园较多，周边商业、休闲配套发达。

罗湖蔡屋围平均租金122.17元/平米，位列第十一。

数据来源：诸葛找房

片区租金最低的片区基本都在关外偏远地区，如盐田、大鹏、宝安等，最低的是葵涌，仅为39.66元/平米，上述区域的特征就是区域人口稀少，租赁需求不多，且缺乏大型的商业建筑。