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关注楼市的朋友们，这几天看到最多新闻是关于南宁市新一轮的补贴政策。其实楼市的利好政策，今年已经出了不少，降低二套首付比例、认房不认贷、降息、降准，以及上一轮的契税补贴（似乎没有起到什么效果）。那么多的强药针剂下，五一小长假，我们也看到了一些成交的火爆的现场，但是对比曾经额门庭若市，现在已经很难看到了。当然按照行业专家说的，我们要给市场一个回血的缓冲时间。

那南宁新的一轮购房补贴跟上一次有什么不同呢？

此次购房补贴变化有两点;

1、补贴对象范围比上一轮更广了，分四类人群。

第一类：在邕教职工。在邕各类公办、民办幼儿园、中小学校、中高等院校及教育系统二层单位教职工（含离退休教职工，教职工身份以单位出具的证明为准）。以上各类单位有分校区、联合办学点，其分校区、联合办学点不在邕的教职工，不属于补贴认定范围。

第二类：在邕医务人员。在邕公立（公办）和民营医疗机构、公共卫生机构、卫生监督机构、急救医疗机构、血站、计划生育服务机构（含计划生育药具管理机构）、卫生健康行政管理部门等工作的卫生专业技术人员和其他工作人员（含离退休人员，医务人员身份以单位出具的证明为准）。

第三类：应届毕业生和人才。取得大专以上学历的应届高校毕业生（指2022年内取得毕业证的大专生、本科生、硕士研究生和博士研究生），或取得全日制本科及以上学历、中级及以上职称或者高级工及以上职业资格证书（职业技能等级证书）的人才。

第四类：广大市民。本市户籍居民或非本市户籍居民均可以。

2、第一类、第二类、第四类人群的补贴不限套数了，不论第几套均可补贴（第一类、第二类补贴契税100%，第四类补贴契税50%），第三类人群首套补贴契税100%，二套及以上补贴契税50%。

购房补贴范围（注意看所购房屋性质和时间）：

购房范围：南宁市区（不含武鸣区）的新建商品住房（不含二手房）。

时间范围：新建商品住房合同签订时间、网签备案时间和契税完税凭证时间均需在2022年月1日-2022年9月30日（含当日）期间。

具体的补贴政策，各位看官可以详读官方政策解读版。

那么问题来了，南宁新的一轮契税补贴已经下发了执行了，尽管我觉得跟上一轮没有什么大不同，那么作为在南宁工作的打工人、创业人、或者在外地有意回南宁发展的人，你会为因为契税补贴而买单吗？

其实大家也从补贴政策可以看出，主要是针对教师职工和医务人员，这类工作、收入稳定的人群。在目前环境中他们中的刚需或改善人群更容易为了契税补贴买单，一套房有万把以上的补贴也是不错的优惠了。毕竟南宁作为广西的首府，尽管在全国是属于弱二线的城市，相对比于其他城市也没有自己很强的优势，但是这几年南宁的城市建设也是有目共睹，近几年也是人口基数往上增加的城市，况且现在广西的“强首府”政策，南宁工业发展的布局，平陆大运河的建设，未来南宁是可期。

一些在外上班的广西人，想在南宁置业未来回来发展，也是情理中的。

所以新一轮的政策补贴，还是有人为此买单，但是这些补贴只是一些辅助的功能，最根本的原因是大家对这座城市的期待。