高层楼房未来将成为贫民窟「北京突然宣布:再见了,商品房」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的高层楼房未来将成为贫民窟「北京突然宣布:再见了,商品房」整理了以下内容，希望能够有助于您了解高层楼房未来将成为贫民窟「北京突然宣布:再见了,商品房」。

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1、提问：您好，近期网上经常讨论高层塔楼楼龄长了之后由于管理、维护不善可能沦为贫民窟，北京现在次新的房子也会有这种问题吗？自住的正好是00年后的高层塔楼，未来有必要适时置换吗？

回答：你好，理论上是这样，但是北京的情况其实很不同。比如北京五环内，新增土地供应严格受限，新盘就会非常少。这就造成五环内，次新房可能是最新的房产，剩下都是传统老破小。因此，这种稀缺性还会保持很长一段时间。另外，即使是同样次新，小区的品质、管理、人文、教育资源也相差非常远，如果除了次新这一特点，还有其他优点，口碑也可以，那就不一定要换掉。还是那句话，具体情况具体分析。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》

2、提问：京爷请帮忙推荐一下：居住学区，总预算1000左右。希望可以居住不想要老房子，孩子明年有幼儿园可上（听说海淀儿园很拥挤），未来有中等小学可上，不需要顶级学校。

回答：你好，如果是五环内，可以看看双榆树附近的满庭芳园，口碑还可以。西边的美丽西园，或者雅世合金公寓、乐府江南，有一些居住品质。五环外，则可以考虑莱圳，当代城市家园等。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

3、提问：京爷，南边丰台区万年花城一居室和三环新城6号或8号院一居室，大概68左右（两个可以改小暗间二居）哪个好一点，刚在app看了价格大概430左右，哪个好点，值得入手吗？？？能跑赢大盘吗？430价格合理吗

回答：你好，一般来说，万年花城的品质会好一些，可以优先选择，当然具体情况具体分析。这两个小区都不会跑输大盘的类型，万年花城升值稍微好一些。价格合理性得和同户型进行比较。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》

4、提问：星爷，总价500万以内，首付200万想买个两居室，明年小孩出生家里就三口人，老人还要来帮带孩子。自住，上班会在国贸，希望还是能够主要考虑居住舒适性。请问有什么推荐吗，只要是自住属性加上保值增值

回答：你好，如果是希望地段好，新点儿，那可以看看后现代城、炫特之类的；也可以考虑未来要通地铁的兴隆家园，流通性不错；或者看看西坝河东里这类，上学方便，交通也方便的小区。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

5、提问：京爷您好，首房首贷，刚需自住，首付380以内，总价600左右，请问在芍药居附近有推荐的二手房小区吗？芍药居附近二手房和回龙观美唐和紫金哪个更值得入手呢？

回答：你好，这个预算，在附近的话，基本上是考虑一些老社区了。京爷说过很多次，这种买房逻辑比较简单：看管理和人文。因为老社区本来居住体验就差，如果管理不好，居住体验更差，衰败更严重。这里面，可以重点看看安苑北里、惠新西街甲17号院、中直5号院、惠新北里、育慧街2号院，管理都尚可，居住性和保值性相对有一些保障。和和回龙观美唐和紫金比的话，长远，回龙观的升值性和爆发性会稍微强一些。可以参见星球资料《老破小买房攻略》

6、提问：京爷请教一个，美景东方、国美、沿海赛洛城，差不多总价的两居室，您觉得怎么选择？

回答：你好，这里面，国美属于流动性大盘，是附近低总价上车次新的首选，在某种程度上有一定稀缺性，升值性也相对不错，可以优先选择。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

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