城南和城北哪里的房子升值空间大?「北京南城发展规划」

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提问：
您好，我们夫妻来北京打拼很多年了，只是有点不好意思，一直在新发地卖菜批发。一直租房住，都是住的农民房。一直梦想在北京有自己的房子，就是一次次错过了机会都没买成。
今年现在我们市场里的人都说北京房价又要涨，也不知道真的假的。但我们确实想买房了，准备把老家的两套小产权和一套县城的房子都卖掉。加上现在积蓄的大概能有300万左右，为儿子的将来在北京安个家。
我们已经看了一些房子，主要都在新发地附近。银地家园、天伦锦城、百年期颐、宜兰园、天骄俊园都看了。价钱都是四万多块钱，在北京不算太贵吧。
但是儿子不同意，他说他以后不会再卖菜了，所以不想住这边，而且这里没地铁，确实不太方便。那请问一下章老师，我们在哪里买房合适啊？
我儿子现在上大二，学的是理科，工程设计自动化的，但我们如果去北边买房一是有点贵，二是我们两口子还得在新发地不能去住啊。所以很为难，请帮忙，谢谢。

回答：

1、在北京打拼，靠自己的劳动挣钱买房，没什么不好意思的，新发地是北京的菜篮子，没有你们北京人连菜都吃不上。谢谢你们的付出和努力！

2、今年北京房价是否上涨？根据历史经验，在货币宽松政策的情况下，不动产没有下跌的先例。也就是说，现在全球主要国家都在大量放水，增加了市场上的货币量，中国也必须跟进，否则就会面临出口受阻，热钱涌入的困境。

至于北京房价会上涨多少不好说，能确定的一点是肯定不会跌。所以，你们决定买房是正确的，否则很可能又会错过机会，辛辛苦苦挣来的钱未必赶得上房价涨幅。

3、我不知道你们是否有北京的购房资格，现在假定你们有首房首贷的资格吧。

以300万首付，最大可以购买850万左右的房产，很高了。但月还款也高，以25年计息，月供要在3万以上。请根据自身还款能力来安排投资金额。

4、我也不建议你在新发地附近买房，因为从投资角度看，此地区房价上涨的幅度并不高，低于其他板块。

一个地区，其房价的上涨程度和抗跌程度是由当地支柱产业和主要居住人群决定的。

新发地的支柱产业是果蔬批发，但这种产业也属于第三产业，并不能对周边房产有太多的支撑作用。因为大多数从业人员是不再北京买房的，而是回乡置业的多。

你所看的期颐百年、宜兰园、天骄俊园等等，都是回迁房，其居住人群的创富能力也有限。同时，去这里购买房产的人群，也是南城的基层百姓居多，这就造成社区的聚富能力将会一直偏低。最终，房价的涨幅弱于其他板块。

5、我建议你可以去看一下科技园板块，虽然离新发地只有短短几公里的距离，但房价却高过了20%。而且，未来发展的势头一定会超过新发地。

以新发地的银地家园和科技园的富锦嘉园做比较吧，这两个我当年都参与过开发。