今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的重庆房子降价了「重庆市房价」整理了以下内容，希望能够有助于您了解重庆房子降价了「重庆市房价」。

最近一周，我有一种开发商为了卖房已经“疯魔”的感觉。


1，降价消息满天飞

中央公园某楼盘总价降30万、龙兴某楼盘单价降1000（仅是论坛爆料，真实性未知）。

截图信息来自重庆购物狂论坛

2，折扣力度非常大

北滨路某楼盘，看江大平层最低折扣87折，160多万就能买精装三房。

据说，这个楼盘打折当天，很多人排队进去买房。

北滨路某楼盘在朋友圈的信息（来自中介）

渝北某楼盘，套内111㎡、原总价340万，而一位购房者晒出的总价是270万，相当于直接打了8折。

知情者透露，房子是以抵款房的名义在卖，不然不会突破价格底线。

该楼盘的购房协议书

3，促销政策很惊人

奥体中心某楼盘“双十一”单套补贴最高50万，还限量赠送车位、最长首付分期一年。

奥体中心某楼盘的优惠海报

疑似降价、大额折扣、超级促销……种种迹象告诉我，又到了为大家干实事的时候了！

所以，新一轮调查又来了。

重庆目前有哪些开发商和楼盘在做促销？

它们的促销政策是什么？

力度大不大，会持续到什么时候？

01

我们以去年克而瑞公布的“2019年度重庆（中心城区）开发商销售排行榜”为参考，挨个查看了排名前30的开发商的看房小程序，统计它们公开的促销优惠信息。

根据调查结果，“TOP30”中有19个开发商近期有品牌优惠，占比达63%。

这些品牌优惠中，目前主要是在蹭双11的热度，以联合各大平台给出的双11优惠为主。

基本上，买房至少有1—5个点的优惠，成交还要赠送大礼包。另外通过开发商的看房小程序到楼盘售房部看房并成交的客户，还要享受额外优惠。

当然也有可能一些开发商没有把品牌优惠信息公示在自己的看房小程序上。如果是这样，那么（至少双11期间）重庆有品牌优惠的开发商应该不止这19家。


部分开发商的中双十一促销活动



02

我们还发现，不少开发商推出了11.11元可抵扣房款的电商专属活动。

融创11.11元最高抵188888元购房补贴、金科交1元可抵扣房款1111元、招商蛇口11.11元抢特价房源、美的置业11元抢购99折优惠、金融街11元抢万元购房券。

也有一些开发商联合电商平台给出的优惠也不小。

在天猫好房双11活动中，天誉智慧城买房最高立减40万元、融创映湖十里最高立减18.89万元、世茂城市之门最高立减14万元。

天猫好房上“最高立减”5万以上的重庆楼盘

旭辉推出“最高1万倍置业膨胀金”。即，在小程序“旭客家”上领取随机膨胀金，凭券码在售房部参与转盘抽奖，膨胀金最高翻1万倍。

还有不少楼盘，在品牌的促销政策上有额外优惠。

恒大滨河左岸、恒大世纪城、恒大麓山湖6折秒杀清尾铺；天空雲境64折优惠、千江凌云9折优惠；瀚学融府洋房92折优惠；龙湖云瑶玉陛最高减10万。


03

既然品牌已经给出了优惠，品牌旗下的各个项目又是如何跟进的呢？

我们以去年销售业绩排名前五的开发商为参考，调查了龙湖、融创、恒大、万科的楼盘，目前有哪些促销优惠。

部分楼盘的最新优惠


龙湖12个项目，大部分都执行95折—99折优惠，再配上“成交砸金蛋”、“推荐成交得佣金”两个配套措施。

其中，龙湖紫云赋、龙湖长滩原麓契税减免50%，龙湖尘林间折扣最大，存量房源88折优惠。

融创12个项目，多数也是执行95折—99折优惠，但成交送家电的项目比较少。

其中，瀚学融府的力度比较大。洋房92折优惠，成交还送家电、1年物业费、2万车位抵用券。

万科11个项目，同样是多数楼盘执行95折—99折优惠。但是，万科推出了全线19.9元购10000元抵用券的优惠活动，是另外3个开发商没有的。

恒大6个项目，优惠力度是最大的，执行92折—95折优惠。

其中，恒大翡翠湾特惠88折。恒大云湖上郡部分房源可低至94折，成交送3年物业费，还可以首付分期。

04

加上今天对最新促销优惠的调查，最近一段时间我们做了挺多关于买房政策的调查。

我们最大的感受是：今年年底这两个月，真的算是2018年以来最宽松的购房环境。

1，房贷利率明显降低。

根据之前的调查，重庆多家银行普遍执行房贷利率是，首套房约5.25%（LPR 60bp）、二套房约5.45%（LPR 80bp）。

和去年同期相比，首套房利率下降0.39%、二套房下降0.43%。不要小看这点降幅，现在二套房的利率比去年首套房的利率还低。

2，首付两成卷土重来。

我们上次只调查了88个楼盘，有87个楼盘都可以首付两成。而且对刚需很好，基本只要求“首房首贷”。

而重庆楼市上一次“流行”首付两成还是在4年前。2017年到2019年，首付两成基本绝迹。从今年下半年开始才又重新出现。

3，首付分期重现江湖。

之前调查了103个楼盘，有50楼盘都支持首付分期，占比49%。不过，绝大多数楼盘只支持分期3个月内。也就是说，最多维持到今年12月31日。

05

房贷利率降低、可以首付两成、还能首付分期，再加上今天新调查的促销优惠结果，每一项都在或多或少地降低今年买房的门槛。尤其利好资金暂时短缺但又必须买房的刚需。

但是，当时间翻篇到明年1月1日，这些利好的条件、宽松的政策还有不有，真的说不准。毕竟，政策是“最不可预测”的因素。完全可以说变就变、说收回就收回。

计划年底买房的朋友，真的可以开始准备了。