今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的宝鸡房价会过万吗「宝鸡在售楼盘」整理了以下内容，希望能够有助于您了解宝鸡房价会过万吗「宝鸡在售楼盘」。

随着房企的版图越来越大，扎根的城市越来越多，县区的楼市开发也在慢慢深入挖掘。

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县区算是最小的城市单位了，也是中国目前规模最多的低级城市，这里构成了中国大多数家庭的结构。

一说到县区可能很多人的第一反应就是经济落后，收入低，人口流出严重，房价便宜。其实现在经济底子还不错的县城，因为有产业支撑，当地收入也不错，这也是现在不少品牌开发商开始布局县区的原因所在。

那么，什么样的人会买县区的房子？

第一种，在县城工作、生活的人。这群人的基数本就不大， 购买力和消费力一般，二次在县城置业的概率很低。

第二种，县城周边乡村的人。他们为了孩子读书会买到县城。不过，现在中国大部分小县城人口都属于净流出状态，唯有一些百强县比较有留下的价值。

第三种，投资小县城的人。不过，随着棚改货币化退潮，以及人口、资源向城市群和中心城市聚集，小县城的房产越来越没有投资价值，基本不会再选择去县城投资。

也就是说，县区的房子购买力主要来自周边乡镇及农村户籍居民，一般都是为了结婚、或者子女上学而选择买房。但随着农村人居环境的改变以及现在大中小城市落户放开，在外落户的年轻人越来越多，部分县城房子空置率越来越高，置业率也越来越低。

但是，我们不得不承认的一个点就是县区的房子真的很“便宜”。除了有旅游景区傍身的太白县和眉县房价超过了全市均价以外，其他几乎只有2月份宝鸡最新新房均价的一半左右。不过，眉县和太白县的项目基本都是以别墅或公寓为主，再加上有旅游景区的加持，价格高也在所难免。

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1.以下涉及的房价及房源信息均仅供参考，具体以当地售楼部信息为准。

2.眉县和太白县相对来说价位较高，在这里我们就不进行汇总了。

据安居客最新统计数据显示，2月份宝鸡最新新房均价5553元/㎡，而岐山县2月份最新新房均价为3694元/㎡。

岐山县在售新房汇总


从上表中我们可以发现岐山县在售项目是所有县区中最多的，其中，蔡家坡的项目占一半左右，在售楼盘中最高售价均价4800元/㎡，最低售价均价2860元/㎡。

凤县新房在售均价3700元/㎡，只有一个在售新盘为茂丰江南小区，均价3700元/㎡

陇县在售新盘同样只有一个，为碧桂园开发的碧桂园陇州府，均价在4900元/㎡。

根据58同城上的数据显示，扶风均价在3000元左右/㎡的房源比比皆是；

距离市区较远的麟游县均价基本也都是在3000元/㎡浮动；

刚刚升级为宝鸡“新区”的凤翔区（此前为凤翔县）相对于其他几个县而言，在售楼盘也比较多，均价大多在4000元/㎡左右。随着“撤县设区”，凤翔行政地位的升级，想必日后会有更多的项目加入。

凤翔区在售楼盘汇总

那么，县区的房子到底值不值得买？

关于这个问题，我们可以从以下几个方面着手分析：

1、是否具有有前景的产业。正所谓买房就是买预期，因此到底值不值得买这就需要分析一下该县的产业前景了。如果有可以支撑其经济发展的产业，再加上价格便宜，离老家近也是可以入手的。

2、地理位置是否有优势。地理位对于发展中的县城而言是非常重要的，在购买县城的房子时一定要看该县城的地位位置和区域。如果距离市区较远，交通等各方面发展并不是很很理想，建议还是慎选。

3.结合自身情况。县区的房子只适合刚需，如果在县城有固定的工作，或者孩子要在县城上学，本身在县区没有房产的情况下还是建议入手一套自己的房子，县城的房价并不高，租房住还不如自己买房还贷划算。如果除了过年，平时基本不回来，同样慎选。

4.开发商情况。一般的县城楼盘，很少有大型开发商的身影，都是本地的一些小开发商投资开发，小开发商开发的项目相比于大型开发商还是有很多先天不足的：比如规划设计、配套方面，以及后期物业服务等方面，所以追求品质的同样慎选。

不过，宝鸡县区现在也有大型开发商开发入驻陇县、凤县、眉县等地，具体可综合自己所在县区情况来看。

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总结

如果真的能力有限，不妨可以考虑县区，从我们简单地整理来看，目前宝鸡房价最低的房子麟游县、扶风县皆有，均价在3000左右，如果刚好是你所住的区域也未尝不是件好事。

但是我们知道，郊县项目虽然准入门槛低，却远离市区，与主城区的联动性较弱，客观上使得其价值呈现速度要远慢于主城区的项目。

而且，由于郊县发展的动力相对较弱，且人口荷载小等客观现实，使得其房产的市场容量有限，活跃度低，对于房价的支撑作用相对也较差。

因此，就投资性需求而言，房源的溢价能力较弱，投资的回报周期往往也会比较长。当然，如果就近买房自住，郊县的房子是也不是不能考虑。与其费尽心力去够主城一套房，倒不如家门口轻松自在的安居乐业来得实在。

总之，如果纯自住，不考虑位置，刚好离工作的地方近，价格满足预期，安居县区又何妨？