济南房产:刚需买房者越是冷静炒房者越是急于抛房

从房子是用来住的而不是用来炒的这一定位出来后，就注定了各种政策将围绕打击炒房而展开，如果那时候你还不信，可以理解，但是如果到现在还在找各种借口说以前都会出来解救而忽略了最佳卖房时机的话，就真的没有救了。

首先，安家融媒小编告诉大家的是，不要听完我的你也跟着紧张，不是说所有人的房子都要卖掉，而是针对炒房者或多套房者，你也就是一两套的刚需就不要凑热闹了。

现在打击的是炒房者，你可能会觉得刚需是不是也会被伤及，你可以这么想，但我不这么想。我认为大家都认为房子赚钱这么多年，突然要改变很多人还真不一定适应。所以是刚需的不是刚需的都来充当刚需，都说自己受伤了。况且，击退炒房者是何等的困难，不可能让所有人都满意，那么适当的付出点眼前的那啥又何妨呢？

关键是随着炒房的退出，刚需市场会更加净化，理性稳定的市场对刚需有百利而无一害。

我们再来感受一下今天的市场。据《5月国民安居指数》中的数据显示，5月份购房者信心指数从4月份的103.67微跌至103.04，出现年内首次下滑，经纪人信心指数也从4月份的111继续下跌至107.3，与前者呈现双跌态势。虽然是细微变化，却反映出购房者的心态在发生变化。

与之相符的是，如今的房地产市场数据正在发生逆转。某位业主在低位购买了两套燕郊房产，高位时抛售了一套。“之所以留一套，是觉得燕郊整体还会升。”

这还算是聪明的，知道市场如此，能在大家还没有反应过来时已经抛房了。应该说人要知足，知道自己已经赚了不少了，否则人心不足蛇吞象。

自3月22日，因压房太多，承受不住还款压力，越来越多的投资客调低价格甩房，这也导致燕郊楼市每平方米月下落约4000元。“现在网上都传燕郊一平方米落了8000元，没这么夸张。但确实要比政策出台前，价格有所下调，大概每平方米下调了4000元左右。”某位燕郊开发商说。

低价卖房的人以投资客为主。“这些业主每个人都压了5、6套房子，他们资金压力太大，交易周期变长，扛不住压力，只能急着甩房子。投资客买的时候价格在几千元一平米，即便是低价甩房，对他们来说依然是在赚钱。“越是没有人买，业主才越着急抛售房子。”

为什么燕郊这么受关注，越是去年凶猛，今年越是受关注。调整的概率也就越大。燕郊可以说代表了一线城市周边的城市。

再来看看去年二线城市猛升的城市，安家融媒小编还记得去年合肥升幅最高，如今反过来了，说是落得最快。据不完全统计，合肥住宅均价是安徽12个城市中唯一回调的城市，合肥市住宅均价高达11188.7元/㎡，环比下调11.6%。说实话，去年那么凶，今年如果不调整真的没有天理了。况且受制于政策的约束价格，市场调整是必然趋势。

以合肥为代表的二线城市中，去年猛的，在便宜买的时候的炒房者真的可以抛房了。赚得差不多了。

另外从股市来看，资金也在外流。5板块遭主力抛售近48亿，房地产板块资金流出居前。这也在一定程度上说明炒房者也在逐渐退出市场。

越来越多的信号表明，对于刚需购房者来说，有一套或两套房子无需担心，只有多套房子的炒房者才会避免投资无法变现而集中抛房。哪里在不符合需求条件下越疯，哪里就要越需要回调，炒房者也就越紧张抛售。