北京房产:买学位房你没这“8个心眼”亏死你绝对干货

日前，2015年全国百强中学公布，掀起了不大不小的关于教育的关注度。谁不想自己的孩子能进入名校就读，不当爹妈不知道养儿难，为了追个学位房大家是各种奔波，为了小孩能上好的幼儿园、小学、中学，不惜花高价钱在该学校所规划的教育地产内购买房产。多半都是如此，不过听说在购买“买房送学位”这样的房产时，如果没有这“8个心眼”，肯定被坑死啦！

1.学位有人数限制

坊间传闻，正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。所以自己一定要留心，谨防这个人数限制，做到心中有数。

2.学位有年限

部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。看来这个时间也是必须做好计算的，不然拿了过期的学位也是没有什么卵用哦！

3.学位被占用

这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则必须要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。

所以说！家长们在给孩子购买学位房时，一定要记得查清楚该房子的学位使用情况和原户主是否已经将户口迁出等。根据有关规定，学位房的学位占用有限制：小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。也就是说，如果“两孩”的年龄差在6岁以内，小学学位是不能一起使用的。（看到这个我也是醉了，为了学位，岂不是要等6年多才能生二胎么）

4.客观看待“就近入学”

就近入学是指在距离居住地一定范围内的学校就读。所谓“就近”指的是“相对就近”概念，而非绝对位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某间学校最近就能就近入学；也不是指某一所小学距离某一所中学近，就能就近入学。

有些楼盘不管三七二十一，统统号称学位房，对此家长们购房一定要当心。（要是想搞事，谈的时候开个录音好啦！哼）

对此有律师建议，买房时要向各区教育主管部门详细咨询学区范围，了解该楼盘的开发商是否缴纳了一定的教育配套设施费，看小区是属于哪个学区，并向学校详细询问是否可以入学，不能只听开发商的片面之词。

5.尽早入户是关键所在

在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先进行前者的手续办理，必须是原有户口全部迁出以后才能办理户口迁移手续。

否则即使产权属于自己，也仍有可能面临由于房东还有户口未能及时迁出，而无法办理迁入手续的尴尬局面。

对此，买卖双方最好约定户口迁定的时间及违约责任，同时名牌小学和初中招生简章每年都会有细微变化，要密切留意学校对户口迁入年限的要求。

6.自住和投资区别对待

选购学位房，自住投资大有不同，由于自住的，考虑的首要因素是居住的舒适性，包括出行的便捷性，周边生活，商业配套等，还要考虑小区居民的整体素质，以及房屋所在的位置、楼层、朝向和户型等。用于投资的，在子女报户口等教育问题解决后，一般都会将房子出租，在此本人建议，购买面积小、总价低的房子，这样投资成本低，也易于出租。

7.小区入学写入购房合同条款

如果学校已建好，应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致，如未建好可让开发商出示学校的招生协议，并可将这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。

由于现在新房供应较多的区域，许多学校仅在规划中，什么时候建成、什么时候招生、是否对口划片都没有落到实处，所以家长们选房时要特别留心。

8.好学校不是全部好师资

很多地方，学位房会有类似“重点班和平行班”的区别。重点班配备的都是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。平行班的老师有些还不如普通学校里的老师。如果购房者选择的学位房处于新兴居住区，配建的学校常常成为“XX分校”，这类学区的师资更不能保证与本校水平相当，家长们要有心理准备。