济南房产:济南契税首套房划区认定 已缴税款或可退还

2016年2月24日，广州发布新政，房产契税首套房划区认定，然而新政落地仅一天就被匆匆叫停。当日，济南接过划区首套接力棒，契税政策再次引发网友关注。

契税

2月25日上午，济南市开始执行房产契税首套房认定按区划分的政策。山东省财政厅、省地税局、省住建设厅24日联合下发的文件，从25日开始，在历下区、市中区、槐荫区等济南的任意一个区购房，购房家庭只要在该区无房，就按首套房标准缴纳契税。

近日，山东省下发通知对19日国家三部委下调房产契税政策予以明确和落地。文中明确规定，居民因个人房屋被征收重新承受住房，属于家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，对差价部分减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，对差价部分减按1.5%的税率征收契税。属于家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，对差价部分减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，对差价部分减按2%的税率征收契税。这些都与22日各地开始执行的契税新政相吻合。

文件中明确指出：住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。这就意味着，在济南跨区买第二套房，将可以按照首套房政策缴纳契税。即90平方米以下缴纳1%契税，90平方米以上缴纳1.5%契税。

对于民众普遍关注的多缴纳契税部分能否退回的问题，文件规定：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属登记后退房的，不予退还已纳契税。也就是说如果业主已缴纳契税并办理了房屋权属变更登记，契税不能退还;如果只交了契税、还没有办理房屋权属变更登记，可以在退房的前提下退回契税。