北京房产:成为行政副中心的通州房价一定会涨吗？

7月11日，中共北京市委十一届七次全会表决通过了《中共北京市委北京市人民政府关于贯彻＜京津冀协同发展规划纲要＞的意见》。会议指出，要聚焦通州，深化方案论证，加快北京市行政副中心的规划建设，2017年取得明显成效。

消息一出，大家最关注的还是新政策对通州区及北京房价的影响。小编汇总了这段时间以来，房地产业内人士及独立财经观察人士的观点。

看涨楼市：

搜房网研究集团总裁、中国指数研究院常务副院长黄瑜：北京房价的上涨已经成为趋势

纵观全国，“一线城市房价稳步增长、二线城市房价增长缓慢、三线城市库存压力增大”的趋势比较明显，一线城市尤其是北京房价的上涨已经成为了一个显而易见的趋势。而北京周边地区也会因此“沾光”，由于“京津冀一体化战略”，廊坊、燕郊等地的房价将有较大上涨空间。“廊坊和北京相比，北京的房价大概是廊坊的4.6倍。北京和周边地区价格的巨大差异，也使得北京地区整个房价还是有上升空间的，从房地产市场角度说，京津冀一体化，带动我们周边区域的，特别是北京周边的房地产市场发展有特别大的作用，特别是房产价值的提升有很大作用。”

中原地产首席分析师张大伟：通州住宅市场的库存量已经达到最近六年来的最低值。通州市场价格上涨最明显的是商住公寓市场，2015年成交均价达到了22902元/平方米。未来通州房价大涨已成定局。

链家地产高级副总裁、高策机构董事长陶红兵：通州房产有价无市

北京市政府搬迁通州消息属实，但并不相信会有所谓“四环以内归中央管”的“中央特区”规划出现。那么通州房价会上涨吗？“是要涨，现在已经没有房好买了，基本上开发商都不卖房了，要么是买光了，要就是舍不得卖。我们大家觉得通州的房价，平均在2万5到3万，应该两三年后3万到5万是适中的。燕郊现在1万出头，两三年后大部分项目会两三万，高端的会3万以上。”陶红兵明确表示通州房价上涨是必然趋势，然而有点“有价无市”。

知名财经评论家叶檀：副中心房价上涨是资源集聚的市场选择，通州房价上涨已经是事实，交易量也在上升。

由于目前中国户籍制度的限制，培养出了一批特殊利益群体，比如在大城市近郊拥有土地、房产的人，就因为户口在当地，常常出现天上掉馅饼的美事，一旦拆迁，就可以获得丰厚回报。居高不下的房价中有一部分为这些人的腰包鼓胀作出了贡献。

警惕房价炒作，或者控制不让炒作没有用，重要的是进行规划，弱化户籍等过度管制，让资源自由流动，每个人、每家企业会在最合适的地方落脚，成本是恰好可以承受的。

认为房价企稳

前华远集团董事长任志强：北京政策限制，开发商不可能随便涨价

“因为北京对项目的销售价格有限制，所以即便像通州现在这样的热点区域，开发商也不可能随随便便涨价。”前华远地产董事长任志强在最近公司的一场新闻发布会上表示，“北京市对这些项目都是限定最高销售价格的，因此通州已经取得预售价格审批的项目想涨价也涨不上去。”

“应该注意到，在通州区域的利好消息释放之前，通州的很多楼盘项目都已经取得了预售证，政府对这些项目的最高销售价格都有限制。”任志强说，“当然，新批项目的价格可能会高一些，因为现在开发商在北京拿地的价格都非常高，所以新批项目价格高一些也可以理解。”

世联行副总经理兼董事会秘书袁鸿昌：对购房者来说冷静一点好

任何市场都会波动，都会受情绪的左右，房价就会有很多情绪在里头，很多时候房价的上涨就是情绪价格给顶上去了。之前也说要往保定搬迁，保定也涨过一轮，但从现在来看，抢进去的也并没有得到特别多的实惠。

伟业我爱我家市场研究院经理孔丹：北京限购未取消，难出现大规模入市浪潮，亦庄等其他区域也值得关注。

首先北京市限购未被取消，购房需求总量有限，很难出现大规模集中入市浪潮；其次改善型购房需求成为楼市主力军，这部分消费群体购房更加理性，购房目的更偏重楼盘品质、自住的舒适度和便利性，对房价依旧敏感。

北京非首都功能的向外疏解，不仅仅在于行政职能的疏解，亦庄及昌平、大兴、顺义等其他远郊和近郊区县，都将成为北京中心城区产业、医疗、教育、人才疏解的区域，因此购房者的置业选择不必仅盯着通州，亦庄、大兴、昌平的优质楼盘，同样会满足大批改善型购房需求。

国家发改委城镇发展中心研究员、央视特约评论员杨禹：“北京行政副中心”通州的房价不会“暴涨”

未来通州可以做的动作至少有两个：一是把“行政中心”、“行政副中心”作为一个整体，统筹考虑制定房地产调控政策，针对北京市核心区和通州区客观存在的“人口净流入”态势，继续执行限购等综合措施，遏制房价过快上涨。

二是在通州地区实行“严格控制新增建设用地，严格划定城市增长边界，严格生态保护红线”的三条控制红线，在通州区内做具体规划时，注重空间布局优化，既引入优质资源，又留白、留空、留出生态余地，不搞大规模的“造城运动”。

业内人士指出，决定房价的不仅是地段。通州的面积不小，千万仔细判断其具体楼盘的投资价值，目前真正决定房价的，已经不仅仅是地段，如果从低买高卖的投资角度看，通州即使再翻一倍，也不一定比目前一些仍旧处于洼地、而未来会有良好规划的区域涨幅高。让大家激动起来的，无非是因为传说中可能会带过去的一些利好。但是综上所述，通州这个区域并非从零开始，各种基础设施的投入都已经是公开信息，原有的房价已经透支过相关所有概念。