北京房产:先买房还是先卖房 这个问题终于有答案啦

2015年楼市扑朔迷离,新政频发、开发商有的涨价有的降价,让购房者为何时出手而困惑。对换房族而言,更是在先买还是先卖这个问题上纠结不已。那么,到底应该先买,还是先卖呢?

这个问题很严肃,小编得好好算算。

一、先买后卖

买入的房子按二套房计算,首付四成48万元,夫妻双方公积金贷款最高可贷款60万元,剩下的12万元用商业贷款,还款年限20年。二套房公积金和商业贷款利率均上浮10%。按现行公积金贷款基准利率3.5%,商业贷款基准利率5.4%计算,那么:

月供=4444.2元

还款总额=1066608.53元

利息=346608.53元

二、先卖后买

买入的房子按首套房计算。首套房公积金贷款利率为3.5%,商业贷款基准利率5.4%计算。则:

月供=4298.46元

还款总额=1031630.45元

利息=311630.45元

个人购买90-140平米以下普通住宅且家庭唯一住房征收1%契税,购买二套房征收3%契税。

个人所得税:

若房子满5年,免征个人所得税。

若房子不满5年,个人所得税=120万元×1%=1.2万元。

若房子不满2年,全额征收营业税=120万元×5.5%=6.6万元。

综合以上数据,可以看出,对于换房族来说,先卖后买比先买后卖更划算!