上海房产:商住楼房屋契税的缴纳标准是什么？

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。那么商住楼房屋契税的收费标准是什么?所征收的契税会不会比普通住宅贵呢？

对于商住楼（非普通住宅）房屋契税而言，非普通住房和购买144平方米以上的住房属于非普通住房契税按3%缴纳，非住宅用房契税按3%交纳。同样，对于商住楼的房屋契税按照3%缴纳。

首先是要界定下普通住宅，到底哪些算普通住宅呢?

1、住宅小区建设容积率在1.2以上; 2、单套建筑面积在144平方米以下； 3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。 享受税收优惠政策普通住房须同时满足上述三个条件。

普通住宅房屋契税的缴纳标准是：

个人首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房契税按1%交纳，个人非首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房和个人购买90-144平方米((含144平方米)的普通住房契税按1.5交纳。