北京房产:如何辨别真假二手房源信息

二手房因其成熟的居住条件和配套受到不少人的青睐，但目前混乱的中介市场和复杂发法律程序让消费者眼花缭乱，一不小心便容易上当受骗。为此，小编为您奉上几招，让你远离黑中介和坑人房东，买到放心的二手房。

目前，互联网成为寻找房源的主要途径，越来越多的中介机构也开始在各类网站上揽客，而为了迅速吸引眼球获得客源，使用虚假信息成为中介公司和中介人员惯用的伎俩。

黑中介常用四大欺骗手段

1、发帖信息移花接木

选择装修最豪华的照片，不管是哪套房子。

2、价格障眼法

低价吸引消费者，实际成交价却要高出一大截。

3、已成交房源再发布

为了扩充二手房数量吸引消费者，将交易的房源照样放出。

4、同一房源多次发布

为了抢占网站推广有利位置，中介会重复发布同一房源信息。

真假房源大辨别

1、看标题

内容主要包括中介公司、小区名、区位特点、户型特点、房源卖点等。

真：一般来说，有认证的房源比无认证的房源可靠性高。

假：不提具体房源特点，而一味强调低价房源优点，是“钓鱼房”的可能性高；“急售”、“业主急”、“稀缺”等只是中介的宣传噱头，真实情况往往并非如此。

2、查房价

同一小区的房屋价格应该大致在同一水准，看到低于市场价许多的房源信息，购房者要多加咨询，谨慎选购。

假：房价低于平均价28%，超出常理。要么是中介的虚假报价，要么就是房屋本身存在问题，房主急于将房屋脱手。

3、观照片

完整的房源照片应该包括玄关、客厅、主卧、次卧、厨房、卫生间、阳台等，通过照片不仅要看到房子的装修情况，还要能看出整体的户型结果和房屋朝向。

假：缺少生活气息的照片需多加留意，这种照片最容易被复制和虚假使用。中介很有可能直接挪用其他新房刚交房时的照片，而隐瞒房屋存在的问题。

只有客厅和卧室照片的房源很可能厨房和卫生间存在问题。

4、审描述

二手房的具体描述至少应该包括，卖房者的基本信息，卖房原因，房屋使用情况，房屋的产权情况等，月详细越真实可靠。

假：只是纯粹简单粗暴地信息复制，并未有任何房源相关信息，可信度极低。

同一房源描述信息出现在多个不同房源中，可以基本断定为虚假房源。