昆明房产:产权人和共有人的区别？

1、含义不同：

房屋所有权人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。而房屋共有这种就是指是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人就包括了持证人和共有人。

2、产权区别：

房屋所有权人在进行房屋买卖过程中，只需要产权人签字办理即可。对于房屋共有人来说，房屋在交易时需要所有的共有人同时到场签字。

买房要注意哪些产权问题

1、产权的真伪：

很多购房者在买房子的时候只关注到了房子的产权人是否跟卖家的身份证的名字一样，且忽视了查验产权证的真伪。现在假冒房产证进行诈骗的行为还是有的，购房者要当心，想要核实产权的真伪性，最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

2、存在共有产权人：

现在买房子很多都是以家庭为单位来购买的，个人的能力有限，所以大家在买房子的时候要注意房子是否存在共有产权人。这种情况在现实生活中还是挺多的，共有产权人在我们生活中主要存在于夫妻关系中，就是两人或者是多人共同拥有一套房产的所有权，根据目前的法律规定，未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。想要购买存在共有产权人的房子则必须要经过共有产权人的同意才行。

3、承租人优先购买权：

虽然承租人购买房子的可能性比较小，但也不能忽视了这个问题，购房者要注意，如果卖家的房子处于出租状态，那就回涉及到承租人有限购买权的问题了。也就是说购房者人要购买正在出租中的房子的话，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者采用另一种方式，等到租赁关系结束后再购买该套房子。