广州房产:改善型换房要注意哪些潜在风险？

刚需在首次买房时，由于预算紧张的情况，大部分都会优先选择小户型单位，但随着家庭成员的增多，小户型已无法满足日常生活所需，换改善型大房成了必然的选择。

一般情况下，业主都会选择用小房换大房，这时就不得不注意以下3点风险了：

1、房子可能会断档的风险

有不少的人在换房的时候都会选择同时出售自己的老房子以及购买新房子，但是这种小房换大房的方式就非常有可能导致自己的老房子都已经出售出去了，但是自己购买的新房却还不能去接房，这种情况就会导致购房者在新房还没有交接给自己的情况下去租房子居住了。

2、资金可能会断档的风险

对于想要小房换大房的人来说，在自己换房子的时候最怕出现的情况就是资金断档了，因此大多数的人都是将买房和卖房同时进行的，然后就用卖了旧房子的钱去买新房子的。但是，这种做法是非常容易导致新房这边的交款日期都到了，而旧房子却还没顺利卖出去的情况，在这种情况下，购房者肯定就会要承担无法缴纳钱款的违约金了。

3、户口迁入问题所带来的风险

现在有很多的家长都非常重视自己孩子上学的问题，有不少的人之所以会换房，都是因为要解决自己孩子上学问题。但是如果购房者在换房的时候选择的购买二手房，那么购房者是有很大可能碰到老房主的户口不肯迁出的问题。如果购房者在换房之后，原房子还不肯把户口给迁出去，那么就算购房者搬入了新购置的房子，户口问题也是无法得到解决的。所以购房者在换房的时候如果要购买二手房，就要考虑户口迁入的问题。