北京房产:常用的三种删减房本名字的方式

房本删减名字前提是先解决了查封和抵押问题，解查封、解抵押或抵押权人书面同意变更的才可以办理。

01夫妻之间更名

原为房本夫妻二人名，改为一个人的名字

只需要携带双方相关证件、房本，直接到当地不动产登记中心产权变更窗口办理就可以，费用上只需要交纳工本费，无需税费。

02赠与

如果一个房本上有2个人的名字，其中1人将自己名下份额通过赠与的方式给另1人，出1人的新房本。

这种情况下，需双方携带身份证件房本等证件，在所属地区不动产登记中心办理手续。同时需要缴纳工本费、赠与业务的税费。

03买卖

如果房本上有2个人的名字，其中1人将自己名下份额通过买卖方式卖给另个人，出1个人的新房本。

根据买方的付款方式，有两种程序：

01一次性付款

如果买方一次性付钱，交定金后，买方将剩余钱款放在银行进行监管，买卖双方一起去房管局办理房子过户，过户完成，买方即可拿到有自己名字的新房本，卖方收到房款。

02贷款买房

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进成年子女或父母名字时，需要以房屋买卖或赠与的形式加名。费用上除了工本费，就要收取相关税费了。

注：

1、如果将自己的份额赠与同房本的港澳台外籍人士单独所有，需要审核其具有在京购房的资质；

2、两限房、2008年4月11日后的经适房，只能加名字，不能减名字。

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