北京房产:什么是商品房影响商品房升值的因素有哪些？

我们在准备购房的时候总是听到“商品房”一词，那什么叫商品房?

从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

影响商品房升值的因素都有哪些？

交通情况

影响房产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况，一条道路的修建设，可以立马使不好的地段变好，好的地段变得更好，相应的房产价格自然也能直线上升。投资者要仔细研究城市规划方案，关注城市的基本建设进展情况，以便寻找具有升值潜力的房产。掌握这一因素的关键是掌握好投资时机。投资过早，资金可能被“套牢”，投资过晚，可能丧失上升空间。

周边环境

包括生态环境、人文环境、经济环境。任何环境条件的改善都会使房产升值。掌握这一因素的关键也是要研究城市规划方案，恰到掌握好投资时机。

物业管理

以投资为目的购买房产，更应注意物业管理的水平；它直接决定了租金的高低。另外，有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便；掌握这一因素的关键是在购房时，应将物业管理公司的资质，信誉和服务水平加以重点考虑。

房屋品质

随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到日程上来、网络家居、环保住宅等；已经成为现实。实际上；房屋的品质是不断；变好的。单从这个意义上说，建成的房子会随着时间的推移不断贬值。这就要求投资者在买房时，要特别注意房屋的品质，对影响房屋品质比较敏感的因素，如布局、层高、建筑质量等，要重点考虑其抗“落伍”性。