昆明房产:二手房申请贷款流程是什么

1、提交二手房贷款所需材料。买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提供购房协议。

这里需要注意的有以下2点：

(1)银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

(2)银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下：月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)×2。

2、银行对申请贷款房屋进行估价。一般银行会交由专业的机构进行评估。

3、银行审批。审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

4、银行放款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，银行将贷款一次性划入售房人在贷款行开立的存款账户。

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贷款买二手房的注意事项

1、留意买房户数

伴随着房地产调控的持续升級，针对这些借款买三一套房的购房者，银行通常会拒贷，因此 ，购房者要留意自身的买房户数，不必超出银行要求。

2、房龄不必太老

银行在审核住房贷款时，通常会核查二手房的房龄，一般来说，房龄越老，贷款额就越低，针对房龄超出30年的二手房，银行很可能立即拒贷!因而，购房者最好是避开房龄太老的二手房。

3、地区不必太偏

大家都知道，购房最注重的便是地区，好的地区能够说成房子资本增值的一大确保。假如房子部位太偏，且总面积又小，那麼贷款额通常会很低，乃至也有很有可能立即被银行拒贷!

4、让有好的工作的家庭主要成员贷款申请

一般来说，银行会评定老师、刑事辩护律师、医师等为高品质顾客，这些人办理贷款通常非常容易获准，因此 ，最好是让有好的工作的家庭主要成员办理贷款，而针对这些从业特殊工种、市场销售等工作中的家庭主要成员，就不必去办理贷款了。

5、维持个人征信优良

个人征信优良是得到银行借款的一大必要条件，假如贷款人的个人征信优良，不但能够迅速得到借款，还很有可能享有到一定的特惠，因此 ，购房者最好是维持个人征信优良，例如准时还个人信用，立即交纳生活费等。

6、房子产权年限要确立

现如今，二手房交易纠纷案件难题司空见惯，在其中以房子产权年限未知占多数，因此 ，买二手房时，购房者要明确房子产权年限是不是确立，千万不要买这些沒有房产证的房子，例如小产权房子等，要了解沒有房产证，但是没法申请办理住房贷款的。